託管方與託管企業糾紛

㈠ 企業託管房和公產房的區別

企業託管是指企來業資產所有者將源企業的整體或部分資產的經營權、處置權，以契約形式在一定條件和期限內，委託給其他法人或個人進行管理，從而形成所有者、受託方、經營者和生產者之間的相互利益和制約關系。 所謂公產房是指公有住房，它是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的。按照產權人的不同又分為三種：第一種是 直管公有住房 ，指由政府接管，國家經租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是 單位自管產 。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。第三種公產房是 行政事業單位作為產權人 ，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

㈡ 房屋託管公司跑了不按合問執行按照合同約定房主可以收回被託管方已出租的房子

這個要看具體合復同簽訂的情況制。如果房東只跟託管公司簽訂過合同，然後是託管公司和房客單獨簽訂合同。那麼房東和房客之間是沒有合同關系的。我的房子，我和你沒有關系，我憑什麼不能收回我自己的房屋。房客如果跟託管公司有經濟糾紛，自己去跟託管公司處理，不能侵犯房東的房產權。而此時房客沒法向房東主張承租權，因為房東並沒有把房子租給房客，房客主張承租權的對象應該是託管公司。
但如果，房客的租房協議，是託管公司和房東都簽字的，那麼房東就受協議約束。此時又要看三方合同約定房客的租金應該交給誰，如果約定交給房東，那麼房客實際交給託管公司，這個責任就要房客承擔，你得把錢補給房東，然後自己找託管公司。反之，如果三方協議約定房客錢交給託管公司，由託管公司跟房東交接，那麼房東就不能以自己沒有實際收到錢來收回房屋。
明白了嗎？兩大類，三小種情況，只有第三種情況，房東不能收回房屋，前兩種都可以。而房客只能找託管公司索賠。

㈢ 託管公司跑路租客應該怎麼處理

如果房東堅持讓租客搬走，租客可以以房東和託管公司為共同被告提起訴訟。

在房東和託管公司簽訂的合同有效期內，房東無權趕走租客。如果房東堅持讓租客搬走，租客可以以房東和託管公司為共同被告提起訴訟。如果託管公司和房東解除合同，要以不影響租客的經濟利益為前提。

根據《中華人民共和國合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

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業內人士指出，對於房東而言，選擇房屋託管雖省心省力，但是也要同時面對來自房客和託管公司的雙重風險。一般而言，房東選擇將房子託管後，就已經喪失了選擇房客的主動權，根本不知道什麼人會住進房子，遇到素質不高的房客，不僅拖欠租金，還會破壞房屋。

另一方面的風險來自房屋託管公司。託管公司光靠租金差價是很難保證公司正常運行。一些託管公司就採取分租方式，把租來的房子租給多個房客，甚至是加上一些隔斷改造成群租房，盡可能使整套房子的利潤最大化。而被查處，房東也要承擔責任。

㈣ 企業拖欠工資討要無果,現在企業說我們被託管,要找託管公司討要工資

託管前的工資應該由企業負責，如果多次協商無果，可以申請向勞動監察部門仲裁，或者聯名起訴至法院。

㈤ 企業託管後虧損如何處理

企業託管後，虧損不用單獨處理，用以後年度利潤慢慢彌補就可以。
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企業託管是指企業資產所有者將企業的整體或部分資產的經營權、處置權，以契約形式在一定條件和期限內，委託給其他法人或個人進行管理，從而形成所有者、受託方、經營者和生產者之間的相互利益和制約關系。

1.企業託管實現所有權與經營權分離。企業託管可分為所有權託管和經營權託管。所有權託管是指委託方把企業的所有權轉移給受託方的託管形式。而經營權託管是指委託方僅把企業的經營權委託給受託方，而沒有轉移所有權的託管形式。從上文的分析中，企業託管在國外通常表現為所有權託管，而在中國則主要表現為經營權託管。
2.企業託管是在企業資產的保值增值基礎上，對企業資產的經營管理，且是一種開放式的經營管理，其目標是提高企業資產的運營效率，因而有利於資源的調動和企業的整改，並有利於企業的中長期發展。
3.企業託管克服了其他方式的局限性，面向更加廣闊的企業市場，由市場匹配委託經營雙方具有廣闊的選擇空間。委託方和受託方處在平等的地位，加大了成交的可能性、合理性和有效性。
4.企業託管較好地形成了企業產權市場化營運的內部利益激勵機制，避免短期行為和事實上負盈不負虧，企業經營風險最終由委託方與受託方共同承擔，起到了分散風險的作用，從而也強化了經營者的責任。

㈥ 企業託管和資產託管一樣嗎具體有什麼不同

企業託管是指企業資產所有者將企業的整體或部分資產的經營權、處置權，以契約形式在一定條件和期限內，委託給其他法人或個人進行管理，從而形成所有者、受託方、經營者和生產者之間的相互利益和制約關系。企業託管是企業改革實踐的產物。
資產託管業務是指具備一定資格的商業銀行作為託管人，依據有關法律法規，與委託人簽訂委託資產託管合同，安全保管委託投資的資產，履行託管人相關職責的業務。
企業託管和資產託管差異：
1、目的不同
企業託管是達到資源優化配置、拓寬外資引進渠道以及資產增值三大目的，從而謀取企業資產整體價值的有效、合理的經濟回報。
資產託管是為了資產的保值增值

2、內容不同
企業託管是受託方以接受受託企業全部債務和職工安置為條件，無償受讓有關企業。受託方接受債權人的債權委託，並以相應的經營手段使債權人兌現或改變權益，受託方獲取一定的代理費。
資產託管是受託方受託方按約定條件代理打理受託資產，委託方按契約條款的規定向受託方支付一定的代理費或手續費。
3、對象不同
企業託管是用於一些經營惡化、挽救乏術、瀕於倒閉的企業，比如一些產品、技術、設備、人員老化，鮮有市場競爭力的企業，一些債務負擔沉重甚至資不抵債而又告貸無門的企業，一些經過多次和多方式整頓而無效的企業等。
資產託管是接收客戶委託，安全保管客戶資產、行使監督職責，並提供投資管理相關服務的業務。
4、客體不同
企業託管的客體是委託管理的標的企業可以按實際發展需要，以多種對象為選擇，可以是經營不善的虧損企業，資不抵債或瀕於破產的企業，也可以是經營較好的企業。以前者為對象，是一種公認的選擇，理由是這種企業的託管有利於藉助外來力量的支持使原先已經或正在失去活力的企業重新獲得生機，它顯著地符合政府和企業急於改造大批虧損、經營不善企業的迫切願望，在實際中具有相當大的市場。而以後者為對象，則需要觀念的突破，從某種角度來看其意義更為深遠，託管不僅有利於這此企業通過資產重組和再配置獲得更好、更大的績效，而且利於國際標準的現代企業迅速形成。
資產託管的客體是某項資產

㈦ 什麼是託管公司

託管公司指企業來產權的所有者或自其代表，通過簽訂契約的法律形式，將企業的經營權委託給具有較強經營管理能力，並能承擔相應經營風險的另一法人或自然人，進行有償經營的經濟行為。

由於託管這一方式能夠在不改變或暫不改變原有產權歸屬的前提下，直接開展企業資產的重組和流動，從而有效地迴避了企業破產、購並中的某些敏感性問題和操作難點，是現有條件下推進國有企業改革的有效模式之一。

(7)託管方與託管企業糾紛擴展閱讀：

託管公司意義：

第一、給一大批有眼光、有經營能力卻拿不出巨資購買大塊資產的企業家提供了廣闊舞台。

第二、只轉讓經營權，不轉讓所有權，這有利於"兩權分離"，避免資產所有者對企業干預太多，更好地體現現代企業自主經營的原則。

第三、在委託經營期間既可搞產品經營，也可搞資產經營。

企業託管是近年來我國經濟生活中出現的新生事物，是一種新的資本經營形式。在我國目前國有企業產權制度改革滯後的情況下，託管是一種搞活國有企業的靈活辦法，也是一種值得探索的上市公司進行資產重組的途徑和方法。

㈧ 被執行方是被託管企業該如何處理

甲方（委託方）：_________
乙方（受託方）：_________
乙方就企業託管項目接受甲方委託，為更好的為甲方提供全方位的服務，雙方就以下條款達成協議：
一、協議服務標地（相應項目上挑%26radic;）
1、公司託管
2、聯絡處託管
3、辦事處託管
二、甲方義務
1、與乙方充分合作，提供與協議項目相適應的資料，並對資料的真實性、完整性和合法性負法律責任。
2、按協議金額及時足額支付服務費。
3、甲方承諾不利用乙方提供的便利條件進行違法和欺詐活動，否則承擔因此而產生的一切後果。
三、乙方的責任和義務
1、自簽訂該項業務後，立即委派工作人員投入工作，按照協議內容提供相應的服務。
2、恪守獨立、客觀、公正和為企業保守商業秘密的原則，按照專業標准和規定程序執行。
四、服務費用及付款方式
1、經雙方協商，服務費用暫定_________元人民幣。可根服務項目的增減經雙方協商進行調整。
2、上述服務費用乙方按以下方式支付（相應方式前挑%26radic;）
每月（無優惠）
每季度（9.5折）
每半年（9.0折）
每年（8.0折）
3、甲方應於簽訂本協議書後_________日內支付服務費用。如甲方要求延期付款，延期期間乙方有權要求甲方每日按約定金額的千分之一交付滯納金。
五、協議簽訂後，雙方應積極按約履行，不得無故終止。如因特殊原因確需終止的，提出終止的一方應提前_________月通知另一方，並給對方必要的准備時間。
六、合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商決定需要補充或修改的，書寫《合同修改意見書》一式兩份（經甲、乙蓋章簽字，各存一份），做為本合同的補充件。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
七、爭議的處理
（1）本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
（2）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
a．提交_________仲裁委員會仲裁；
b．依法向人民法院起訴。
八、本協議經雙方法定代表人（或法定代表授權人）簽字並加蓋單位公章後生效。
九、本協議書一式兩份，甲、乙雙方各執一份，並具有同等法律效力。
十、本協議有效期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日

附件

附件：
1、委託方詳細資料（略）
2、企業託管收費標准（略）

㈨ 公司公章被託管，託管方不配合造成公司損失可否要賠償

若公司法人資格沒有取消，首先應溝通，若無果可申請上級部門協調溝通。過程中，應注意保留證據，並同時保留因公章不能使用造成損失的證據，有確鑿證據，可以起訴託管方。希望我的解答能幫到你