沒有預售證賣房糾紛

⑴ 房地產開發沒有預售證賣房子犯不犯法

屬於違法行為，如果沒有取得預售許可不能銷售的，簽訂合同也可以主張無效。當然沒有預售許可，也無法在房管局備案合同。也有一房多賣的風險。

⑵ 開發商沒有預售許可證可以賣房嗎

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可製版度的規定，未取得《商品權房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

(2)沒有預售證賣房糾紛擴展閱讀：

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

（2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

（3）無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

⑶ 無預售證賣房如何投訴

沒有預售證就賣房當地政府當然是有責任的，屬於監管不力。 1，《商版品房預售許可證》是市、縣人權民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。 2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

⑷ 如果開發商沒預售證就賣房打官司需要什麼證據

開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房內的，屬於違容法行為;開發商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬於無效合同。 最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，出賣人(開發商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據此，若購房者不願再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

⑸ 開發商沒有預售許可證賣房能否賠償

可以，你保留虛假的預售許可證加購房合同，起訴對方即可，法條依據是《版
最高人民法院關於審權理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
》

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

⑹ 開發商沒有預售許可證賣房，可以告嗎

開發商沒有預售許可證賣房屬於違法，可以告的。

⑺ 關於開發商沒有預售證賣房違法嗎

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實內行許可制度的規定，容未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

(7)沒有預售證賣房糾紛擴展閱讀：

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

（2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

（3）無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

⑻ 無房屋預售許可證可賣房嗎

開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》，未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬於違法行為，開發商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬於無效合同。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

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根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

⑼ 沒有預售證就賣房當地政府有責任嗎

沒有預售證就賣房當地政府當然是有責任的，屬於監管不力。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！