❶ 物業糾紛案例處理 不交物業費怎麼辦
違反物業服務合同約定，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的專，物業服務企屬業可以向人民法院起訴。
《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
❷ 小區物業服務不達標，業主是否有權要求物業降低物業費
小區物業股務不達標，業委會可以召開業主大會，要求物業改善服務或者解除與物業之間的服務合同，但不能要求降低物業費。因物業費是經物價局確定的，有合同條款限制，不可以隨意更改。
❸ 有法律糾紛的物業費和滯納金的問題，該怎麼處理
物業提出的請求，你可抄以參考，可以同意，也可以拒絕。就是說：一碼歸一碼都是你的權利。
去年你接受了物業提供的服務，應該付費這是合同約定好的，你必須按照合同辦事。同理，物業公司敗訴，必須不折不扣的執行法院的判決！
關於滯納金，也是按照合同約定交付，這是合同法保護的，如果你違約，物業可以起訴你。
如果合同沒有約定違約金滯納金，你補交物業費就是了，記得保存好發票或者收據
❹ 如何正確理解物業費，如何解決物業費收費難
物業費是物業公司通過物業服務合同約定進行勞務付出為業主提供公共服務向業專主收取費用的民事法屬律行為。
物權法規定，繳納物業費是業主的義務，不交物業費的業主不僅損害了物業公司的合法權益也損害了交物業費業主的合法權益。
物業管理條例規定，物業公司可以通過訴訟的手段向拖欠物業費的業主催交物業費。
但是，我國的物業管理在具體實踐中可能情面比法律重要，一些業主物業工作人員進行法規宣傳收繳物業費反而適得其反，需要和業主講人情、面子，與業主交朋友，不要向業主承諾不能辦到的事情，要注意當地公序良俗和風俗，注意禮儀，做好各項物業服務是收繳物業費的關鍵，業主的合理要求盡量滿足，不合理的要求做好解釋工作，不能與業主稱兄道弟沒有了基本原則，畢竟業主要心甘情願的把錢了才能達到目的。
做好物業的各項協調工作和業主投訴工作，對於業主投訴必須在時間節點內回復，能整改的不要拖延，不是物業公司造成的問題積極協調，無論結果怎麼樣取得業主理解就會支持物業公司的工作，物業基層工作要常態化、制度化、長效化，對業主普遍的需要解決的問題必須重視協調解決，工作到位了物業費的收繳應當不難，難就難在開始就沒有做好基礎工作，後面的工作就更難了。
❺ 物業管理費糾紛調解處理的原則有哪些
1、引導物業公司運用正當手段維護權益有些物業公司在業主欠交物業管理費時，會採取斷電、斷水、限制業主進出物業使用區域、對業主進行罰款或表示在物業管理過程中給業主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業主履行交納物業管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業管理公司指出，業主違約拒絕交付物業管理費用的，物業管理公司應採取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應採取上述不當的方法進行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。2、利用「滯納金」的杠桿作用平衡利益物業管理合同大多約定，業主逾期交納物業管理費的，物業公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業公司在主張物業管理費時，往往同時主張業主欠交物業管理費所產生的滯納金。有時因業主長期拖欠物
業管理費，滯納金的數額亦不菲。所以在調處糾紛時用好「滯納金」這根「杠桿」，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據業主逾期交納物業管理費的主觀過錯程度、欠交數額、物業服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛;二是結合滯納金的計算數額，如果已經超過物業管理費本金的，就要引導物業公司放棄超出本金部分的滯納金，以使雙方利益趨於平衡。3、區分業主拒交物業管理費是否具有合法理由有些業主拒交物業管理費有一定的合法理由，大多表現為物業公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區衛生、保安未履行崗位職責等，引起業主不滿，以拒交物業管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規定，業主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業管理費的支付義務。但該抗辯權行使的范圍究竟有多大，應結合物業服務合同約定的內容、物業公司實際履行情況、物業公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協商，找到平衡點。如果業主拒交物業管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為後果產生合理預期並補交物業費。
❻ 關於物業費的糾紛，急急！
你好，我是從事物業行當的，現在你要認清一個事情，就是現在小區為你服務的物業師回B公司，你無辜拖答欠物業費，現在已經2年，馬上就要過訴訟時效了，B物業也只有把你告上去，這樣的情況，你穩輸！從客觀上講A物業在撤離後，應該收回原來的拖欠款，因為這是A公司的應收款，B物業無權收取，A物業一般只要採取訴訟的方式其實都可以收回（我們就是這樣的，以前一個項目我們撤出後有500W的拖欠款沒收回，我們是高檔物業，最後一一訴訟全部收回）。對於A物業我不清楚為啥會白白流失這筆金額。現在對你的問題來講，的確是很不公平，很吃虧。可是無論從你第一個角度來說，B公司無權收取以前A公司的物業費，第二個角度講，A和B物業更本不發生關系，所以也不可能那A得物業去抵B的物業費。所以，我很抱歉，只能說你比較倒霉，而拖欠A公司物業費的業主比較幸運。而你說從法律來講，法院是不支持你的行為的。現在對於你拖欠B物業的錢，如果訴訟你是完全必敗的（我們物業這種官司，有一場贏一場）。抱歉。大了這么多字，請採納我的答案吧。 補充：你可以把情況反映給業主大會，讓業委會來看看有什麼辦法
❼ 我們小區部分人因為跟開發商得糾紛，拒絕繳納物業費，但是大多數
與開發商有糾抄紛，把氣襲撤在物業公司頭上，是最笨的做法，物業公司是保障業主自己生活的，保障自己小區不受垃圾困擾，保障小區設施設備不損壞的。首任物業公司是對小區設施設備最熟悉的，維護起來也是最得心應手的，換一家物業公司來，做的很難比上一家更好的。
拒繳物業費，表面上看，是傷害物業公司，實際上傷害自己、鄰居以及全體業主，特別是傷害繳費業主。物業公司就是靠收上來的物業費雇傭工作人員服務本小區的，物業費收不上來，小區物業只好減員以減少成本，最終入不敷出，只好拖，設施設備維護不到位，壞的快，而這些設施設備是屬於全體業主資產，壞了，也是全體業主倒霉吃虧。實在不行，物業公司撤出該小區了之，受傷害的還是這個小區。
物業公司沒權力停水停電，但如果水電費是物業公司先繳再向住戶收回的話，物業公司沒錢交，也只能是停水停電，物業公司沒那麼多錢代墊水電費，也是情有可言。
❽ 有沒有平台可以代收物業費，減少物業糾紛發生
沒有，因為小區不同物業費也是不同的，這個不還統一，不是技術問題。
❾ 物業糾紛怎麼解決，物業服務差可以拒交物業費嗎
1：首先你先看下你和物業公司簽署的物業管理服務協議中那條物業公司沒有履行好內自己的職責和義務容，或者你補充下具體哪裡不好
我好給你個判斷
2：物業公司收費目前還是要在物價局進行報批的
這個也要看你小區的物業公司是幾級資質（資質越高收費越高，當然也要和服務內容相符）
3：換物業公司難度很大
根據物業管理協議三分之二的業主同意才可以
國內據我所知很少有小區有業委會
執行起來太難
如果物業公司的確做得已經十分糟糕的話
可以組織些業主代表對物業公司進行溝通（其實
這是一種施壓的好辦法
前提是你要有理有據）
4：拒交物業管理費不利於解決問題
（你可以持物業管理費收費憑據在拿上你對物業公司服務不好的證據與物業公司進行協商
這樣更有利於問題的解決
當然除非對方傻到背著牛頭不認臟）
希望對你有所幫助