房產中介糾紛律師

A. 中介（居間人）的法律責任是什麼

《合同法》對房屋中介的法律責任進行了大致的規定，主要有以下兩個方面：

一、違約責任

居間人違反合同約定義務的，應當根據合同約定承擔相應的違約賠償責任。目前，我國各地方房產交易管理部門一般都印製了對二手房交易起指導作用的房地產買賣居間服務合同，律師通過對這些合同中有關居間方的義務進行總結後發現，合同中一般規定了居間人的以下幾點義務：

1、 報告訂立房屋買賣合同的機會。

2、 向委託人如實報告與訂立合同有關的事項。

3、 提供訂立合同的媒介服務。

4、 為買賣雙方提供辦理相關過戶手續、代交付房屋等服務的義務。

5、 保密的義務。

二、損害賠償責任

《合同法》第425條規定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。

這里的「與訂立合同有關的重要事實」應指的是有關房屋的權屬情況、面積、售價、質量等房屋重要信息，而不能擴大理解為所有的房屋信息。

而且應當注意居間人的賠償責任僅僅限於故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權的事實。這些情況下居間人應當賠償買方損失。

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根據我國合同法的規定，居間人的主要目的和任務是促成交易，雖然居間人要促成交易不可避免的要向買賣雙方報告一些房屋信息，但是這並不能免除買賣雙方對房屋信息進行核實的義務。

如果買賣雙方對在訂立買賣合同前對房屋的有關信息認真核實，即便居間人不報告也不會導致買賣雙方的利益受損。

因此，居間人核實並報告房屋相關信息的行為，雖然是居間人促成交易過程的組成部分，卻並不是法律賦予居間人的強制義務。

根據《合同法》：

1、第四百二十六條 【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的。

根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

2、第四百二十七條 【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

B. 找中介的，中間房產證過戶，可以找律師嗎

當然可以找律師，不過要產生一些額外費用，看是否必要了。如果我的答案對你有幫助，請採納。

C. 我先咨詢一下律師，我給房產中介打電話想掛牌賣房本來抱著試試的態度，結果房產中介當天下午看完房緊接

大概看抄明白了，真實意圖是襲否是因為第二天知道可能要拆遷，預測拆遷安置補償高於賣價，想反悔合約。根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」因此，你們簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，並無違反法律和行政法規的強制性規定，也沒有《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的法定事由，你如果請求合同無效可能會得不到法院支持。即使支持合同無效，也要賠償對方定金及損失。

D. 想買二手房，找中介的，中間房產證過戶，可以找律師嗎

當然可以找律師來，不源過要產生一些額外費用，看是否必要了。
中介與律師的工作性質是不一樣的，二者雖都是提供服務，但內容是完全不同的。經紀公司的意義在於提供房源，撮合兩方達成買賣合約，然後協助辦理交易程序。它實質上就是個中間人，一手托兩家為買賣雙方服務。但是對買家來說，購房風險相當大，誰來替你排查風險、規避風險呢？答案是只有律師，中介是不可能只考慮你一方利益的。相反，中介還有可能會有意淡化甚至隱瞞風險，因為如果買方知道得太多可能就不敢買了，這樣中介豈不就賺不到錢了。

E. 有什麼法律可以約束房產中介和售房的人求律師指導

可以將各自的權利義務及其違約責任通過書面合同確定下來，通過合同法約束他們

F. 我想買二手房，咨詢房產經紀和律師朋友幾個問題

首先.你要先確定房主可不可以更改你的名字.並走一手房手續.
第二.下一手房本很復雜回.中介應該是答很熟悉過程.這一點你應該大可放心.
房子的合同更名後是否承認的標準是房本.
這些關鍵的東西你應該都寫在合同里.這樣可以約束買賣雙方的利益.有一點差錯都可能導致糾紛.

G. 律師中介未備案合同有效嗎

一、房屋中介公司沒有去房管局備案的簽的合同是無效的。
二、依據《城市房地產版中介服務管理規定》權
第十二條設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
第十三條房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，並於每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。
第二十四條違反本規定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：
（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，並可以處1萬元以上3萬元以下的罰款；
（二）違反規定第九條第一款規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，並可以處1萬元以下的罰款；
（三）違反本規定第二十一條規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；
（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

H. 我是房產中介，買賣雙方和居間方已經簽約，但買賣雙方私下找律師解除了合同，我該怎麼辦

如果合同已經說明，解約也要支付中介費用的的話，您的合同還是有效的回。如果雙方都不答支付，特別是收益一方也不支付傭金，可以起訴到當地法院。
一般起訴前，可以請律師發函給當事人，當事人如果按約定支付，或者協商支付的話，就不用再起訴了。