收房糾紛杭州

1. 杭州大家金麟府為什麼沒收房

杭州大家金銘福沒有收房，應該是沒有過審核的原因

2. 杭州驗房免費是騙子嗎

天下沒有免費的午餐
記者調查：隨著杭州經濟的快速增長，很多中高端人士為了慎重其事，也為了省事省時，有了收房前先請專業人士驗房的習慣。同時市場上也出現了不少免費驗房。讓人納悶奇怪的是現在做什麼不要錢啊，又不是慈善機構，拿國家財政撥款？
首先必須肯定說上面的命題是很好的一個問題。解答這個問題其實也簡單，可以從兩個方面闡述清楚。一是提供服務的一方在免費中得到了什麼；二是業主在免費中得到了什麼、失去了什麼。其實，也就是把「免費驗房」的表面形式和本質用意闡述透就清楚了。

免費驗房無非就兩種表現形式：1、宣傳媒體組織的免費活動，2、裝飾公司的免費活動。

一、提供服務的一方在免費中真正想要什麼？
（一）宣傳媒體從組織的免費活動得到了宣傳自己、擴大廣告效應的目的。

宣傳媒體一般是電台、報社，網路論壇。他們的服務目的並不能簡單的理解為業主服務。當我們透過現象看本質時，驀然發現，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領導安排的任務，擴大自己的宣傳影響，最終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。而正好有裝飾公司想藉助其平台宣傳自己，二者一拍及合。而一些論壇更是希望好事者發布一些攻擊性的帖子，當被攻擊者要求刪帖時，你就得付出費用，不然就是不刪。更有過分的 把業主的號碼信息泄露給裝修公司，騷擾電話接踵而至，業主的耳朵就成了被宣傳、被推銷的受害者，還不能發火，必須耐心忍受，得罪他，可了不得，會把信息透露給更多人。
從某些驗房師個人角度來說，由於年輕，思想難免膨脹，在屏幕上露個臉，和市民們先混個臉熟，借機看看能否成名。但，他們免費驗房過後，最終目的肯定是想接洽裝修業務，這和裝修公司的驗房目的如出一轍。
這些所謂的免費活動，一般只是找個別業主做個樣子，甚至有的乾脆就是個托兒——做節子。都是為了自己的最終目標而已。當有業主報名參加活動時，最常見的回答（回復）就是名額已滿，或是無休的等待，亦或是在他們感覺需要你的時候就來找你。

（二）裝飾公司免費活動中的目的指向。

許多家裝公司紛紛打著「請我們裝修，就免費驗房」的旗號來引誘市民、招攬生意。他們的目的比上述的要直接、坦誠，甚至，不裝修，也可享受免費驗房。只要讓我驗房，就有機會游說，且裝飾公司驗房的業務員也沒事做，閑著也是閑著。部分市民因貪圖這份「免費的午餐」，而踏入圈套。 這些免費驗房就是業務員拿個錘子敲牆，談不上專業水準了，更難發現關鍵問題所在。最終引入的話題是推銷他們的裝修優惠業務。如：最近正好在做活動，可免費送移動門等（其實360天，天天都在做活動，這已經是套路了。移動門的費用哪裡來？）很多業主就因為看他們殷勤的樣子而不好意思推脫，反正，是要裝修的。不知不覺進入陷阱。就是沒掉陷阱，也得忍受上述差不多的電話騷擾。

二、業主在免費中得到了什麼、失去了什麼？
揭露了其中緣由。

（一）業主得到是眼前的小便宜——省掉兩叄百元的費用。然而一旦掉進圈套就得不償失了。當然，也有業主從中得到了教訓，但浪費了時間和不必要的精力，卻沒得到自己原本想要的效果。

（二）業主失去的是........不少都有像下述盧先生的遭遇，且真的損失了；因為是免費服務，沒有形成合同約束的事實--如付款、收據、書面報告等,房子真有問題也追究不了驗房人的責任，維權更是艱難；又因驗房者的專業水準限制，基本檢查不出問題（就算有問題也不說，怕影響裝修啊），因此有的就影響了維權的期限。

（三）免費驗房過程中，表面上業主們享受著這份「免費的午餐」，本質上業主始終是處於被利用、寓弄的境地，是為了節省兩叄百元而任由擺弄的不自主的地位。從物質的層面說確實是節約了兩三百元的小費用（有的被帶進了陷阱，就適得其反了）；可是從精神的層面說，業主失去的卻是人類的社會性而區別於其它自然界的人性最寶貴的人格、尊嚴和自我，對此，業主是不是更應要深刻的思索呢？物質的決定作用是第一位的，意識的能動作用是第二位的，兩者不能平列，但也不能孤立地、片面地強調某一方面。

三、 典型案例
近日，杭州某樓盤一位業主致電本報】，講述了他掉進「免費驗房」陷阱並險些多掏1萬元裝修款的慘痛經歷

以「免費驗房」為名推銷裝修

--------當這家裝修公司以「免費驗房」為名獲得盧先生（化名）信任，並順理成章地獲得裝修生意後，就慢慢露出了自己的狐狸尾巴。原來，他們在材料用料和用量上做手腳了，不但在裝飾材料上以次充好，而且將材料用量多報，向盧先生申請「補充預算」，以取得利潤的最大化。

盧先生也漸漸覺察到了，暗暗邀請一著名的驗房師，來重驗一下房子，並監督裝修公司有沒有「瞎搗鬼」。

不驗不知道，一驗嚇一跳。發現被家裝公司評定為「質量總體優良」的房子，仍然存在13處或大或小的問題。如分戶門框安裝不垂直，向東偏了12mm，導致內門套不能到邊。最誇張的是，主卧室飄窗的拼樘料接縫開了6mm的裂縫，透過裂縫竟然能看見天空。

更為觸目驚心的是，家裝公司最初報的水管預算是53米，「補充預算」中又增加了42米，總計95米。而實際上經測量得知，有效材料用量約為55米（包括增加的管線），家裝公司多報了40米。按裝修公司最初水管報價45元／米計算，盧先生僅此一項就要向家裝公司多付1800元。另外，家裝公司購買的胡桃木板材是低劣產品，而其報價卻是按照市場上最高的價格來算，盧先生要多付8000多塊錢。

「免費驗房」是圈套

在審查後，盧先生這才如夢初醒，憤然向家裝公司討要說法，幾經周折才成功地維護了自己的權益，避免了多掏共計近1萬元裝修款的巨額損失。

盧先生在反映此事時，掩飾不住內心的憤怒：「原來自始至終這就是一個騙局！家裝公司打出『免費驗房』的旗號，根本就是放長線釣大魚，另有企圖——想要獲得一筆裝修生意。生意到手後，就黑心到底了！」盧先生慨嘆：「天下果然沒有免費的午餐！」

打電話到該家裝公司詢問此事，一位負責人坦承：「我們確實提供『免費驗房』的服務，而且確實是希望藉此由頭招徠生意。但這件虛報價格和材料的事情我們沒有聽說過，我們公司有60多個員工呢， 最多是公司員工的個人行為。」這不是不負責任的表現嗎？

記者提醒市民：「市面上一些家裝公司或論壇提供的『免費驗房』，都是醉翁之意不在酒，而在於藉此獲得盈利空間更大的業務。由於相關人員缺乏驗房的專業知識，往往發現不了關鍵性的房屋質量問題，更談不上幫助市民維權了。市民不要誤入『免費驗房』的陷阱。」望業主們相互轉告。

3. 重磅！杭州率先試水 業主收房時就能領取不動產權證書

近日，杭州市規劃和自然資源局不動產登記中心率先推出商品房「交房即交證」服務，無需再跑辦事大廳，為買房者大大提供了方便。

「今天來辦交房手續，現場就拿到了產權證，省去了等待辦證的時間和再跑一趟的麻煩！住在杭州真幸福！」12月16日上午，購買上城區翡翠海岸公寓1幢的婁先生夫婦從開發商手中接過鑰匙後，隨即在交房現場領取了大紅本《不動產權證書》。幸福來得很意外！

據杭州市規劃和自然資源局相關負責人介紹， 「交房即交證」，用戶無需擔心安全問題，因為相關手續和資料的准備、不動產登記審核並沒有「省略」，而是被前置了。今後，只要符合條件的開發商向該局不動產登記中心提出申請，業主均可體驗「交房即交證」的優質服務。而且，目前該局參與開發智能遠程制證設備已經成熟，婁先生夫婦的這本證就由這台設備製作的，只要現場安保措施到位，現場制證沒有問題。

資料/市規劃和自然資源局

4. 買杭州新房，都是先交錢給物業辦收房手續，後驗房嗎

錯，正確的做法是先驗房後辦理手續的，如果你請驗房師驗房的話，應該會提醒你的，我上次也是火眼金睛驗房的師傅提醒我的。