產證逾期糾紛

① 關於房產證延期賠償問題

1、房產證辦理時間：請仔細查看自己的購房合同，開發商約定交房後60日內回是辦出房產證答還是將辦理房產證的資料移交至政府相關部門，這是計算時間的關鍵。 如果是後一種情況，還要政府部門去核實開發商遞交資料的時間，這個是很難界定的，一般開發商都有或多或少的關系，而且看時間也就大半年時間，結果很可能是不了了之。 2、購房合同已經約定違約金了，不適合採用最高法院的解釋，如果計算違約金，也是按合同約定的按日萬分之一，按揭購房按總房款計算。一天26塊，30天780塊，半年4680元。

② 逾期辦理房產證違約金最高人民法院是怎樣規定的

參考如下法條處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條
出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

③ 逾期辦理房產證違約金，逾期辦理房產證的責任有哪些

通常2年，房產糾紛起訴時效是2年。
房地產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過 錯，而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用後的90 天內，必須協助業主辦理好房地產證，否則，就要承擔違約責任。
具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況：
一、房地產糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

④ 逾期辦理房產證是否有訴訟時效 法院

根據《最高抄人民法院關於審理商襲品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

⑤ 逾期辦理產權證超出訴訟期3年被告有賠償責任嗎

逾期辦理不動產登記證書的情況，屬於一種持續的狀態，只要一直沒有辦理，都屬於違約，處於違約的狀態，不存在超出訴訟期的問題。
建議向當地的律師咨詢一下具體的情況，根據具體案情選擇如何處理。

⑥ 開發商逾期辦理房產證怎麼辦

老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風險，也會存在延期辦理房產證的法律風險，延期交房會導致入住延遲問題，逾期辦理房產證可能會導致落戶、上學等各種現實問題，逾期辦證怎麼辦呢？

一、開發商逾期辦證後，一般會遇到兩種情況：

（一）《商品房買賣合同》及相關補充協議針對逾期辦證有約定；

（二）《商品房買賣合同》及相關補充協議沒有明確約定。

第一種情況比較常見，一般合同中都會有「房屋交付180天以內，出賣人協助買受人辦理產權，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實際交付房款的萬分之二（一）進行違約賠償，直至產權證辦出為止」的類似約定。

根據這條約定，法院對於延期辦理產權證的態度一般是支持的。在買賣雙方的購房合同有約定的前提下，依據合同約定，在沒有規定的時間內履行合同的義務，應當承擔違約責任。

第二種情況，就是合同中沒有約定，王曉鵬律師就曾經遇到過一個類似的，開發商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了「另行協商」。

開發商在做這一份合同時，可能就知道自己會逾期辦證，因此迴避了該問題。

二、那麼該怎麼辦呢？

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

法律據此已經做出規定，另行協商我認為是約定不明。因此若是雙方沒有約定或者約定不明的情況下，開發商一樣要承擔逾期辦證的違約責任。

三、那什麼時候起訴呢？開發商一直拖著會不會過訴訟時效？

基於商品房買賣的特殊性，開發商不僅負有按合同義務及時交房，同時也有義務協助辦理更名、辦證的義務。所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

王曉鵬律師近照

因此，即使開發商故意在合同中沒有約定逾期辦證的條款，也可以主張逾期辦證違約金，主張權利要及時，在法律保護的期限內起訴，才有可能保障自己的合法權利。

⑦ 開發商辦辦房產證逾期，但是過了訴訟期還能不能起訴

逾期辦來房產證，過了自訴訟時效還是可以起訴。在司法實踐中，即使過了訴訟時效，權利主體依然存在，並不影響購房提訴訟，只是購房者會喪失勝訴權。譽坤律師事務所建議一旦出現購房糾紛，要注意 時效的問題，盡快通過司法程序解決。

⑧ 逾期辦理產權證超出訴訟期3年有賠償責任嗎

沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的，在3年之內權回利人不主張就失答去了勝訴權，這是為了社會秩序的穩定，三年還不行使權利，法律就認為這個權利已經被放棄，責任在於權利人一方，因此沒有賠償責任。
但是房屋是不動產，有法律規定的公示方式，無論什麼時候去辦理房產證都是可以的。需要雙方配合。咨詢一下律師吧。

⑨ 開發商逾期不辦理房產證，業主該如何維權

1、保留相關證據材料：

當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發商書面通知、銷售廣告、等相關的房屋材料，以備在維權需要時多用。

2、與開發商協商解決：

購房者（或委託律師）應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，並提出和解的要求。如果購房者與開發商能達成一致，這是比較快捷，經濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內容，以免一方事後反悔。

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關於維權：

隨著《消法》日益走進百姓生活，工商企業也越來越多地參與消費維權。談到維權，一些企業的負責人也認為，由於人們習慣上將消費者定位為弱勢群體，所以，只要消費者買的產品有一丁點問題，不論其投訴理由成不成立，都會得到社會的廣泛同情，受到保護。

面對消費者的投訴和責難，商家即便蒙受不白之冤，也是有口難言。商家的忍氣吞聲，在一定程度上縱容了某些消費者的蠻橫無理。

即使商家產品存在質量問題，也應當通過合法渠道解決問題，廠家解決不了，可找到有關部門進行投訴，投訴解決不了，還可訴諸法律。所以，我們要有維權意識，來保護自身合法權益的意識。