酒店公寓權益投資糾紛

㈠ 酒店式公寓的投資風險

居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠版的儲存空間，權只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
成本過高
由於酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握准確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房後的矛盾留下隱患。
得房率低
多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的摺合單價，降低其性價比，並直接影響其保值增值功能。

㈡ 買了40年酒店公寓投資失誤怎麼辦

涼拌，生活還得繼續，失誤了也不能想不開，投資，哪有百分百的正確的，失誤了就失誤了，人只要活著就還有機會，人死了什麼機會都沒了，失誤了還可以在想辦法掙錢，錢是掙不完的只要心態好，想開了就好

㈢ 酒店式公寓存在的劣勢以及投資風險有哪些

首先確認物業產權復性質是制什麼？商業服務酒店還是辦公？
1、如果是辦公，經營酒店式公寓存在法律風險，因為辦理不了「特行證」，無法合法經營，且開不了相應的住宿費發票。一旦查處，就是關門停業。
2、如果是酒店性質，那麼酒店式公寓，完全參照酒店經營，只不過房內會多一塊廚房設備區域而已。
法律風險說過了，經營風險。無非就是投資回報是否測算準確，其他無妨。

㈣ 投資酒店式公寓時，開發商統一經營的，業主怎麼樣保證自己的利益

你好，投資酒店式公寓時，開發商統一經營的，業主可以通過簽訂權益合同來維護自身的利益。
望採納！

㈤ 酒店公寓的經營是否合法

驗證所謂酒店公寓是否合法的途徑就是你到工商局咨詢一下，工商局是否允許酒店公寓注冊營業執照，如果不允許注冊，那麼你根本開不成，如果允許注冊，那麼你就是合法經營，怕什麼公安局查，除非你干違法的事情了

㈥ 投資酒店公寓失敗，只能收租金賣不掉了怎麼辦

先租著吧，再想其他的辦法，盡量降低你的損失，會有好的解決辦法的。

㈦ 林州賓館產權歸屬是誰

據有關方面統計：目前我國產權式酒店項目已發展到200多個，僅上海產權式酒店公寓已經超過75家，而且全國還有很多產權式酒店公寓項目在建。面對產權式酒店公寓在全國遍地開花的現象，上海美麗園酒店有限公司總裁陸純認為，產權式酒店公寓之所以如此熱門，主要是目前市場上幾乎沒有其他理想的投資項目，股票風險大、基金不穩定、國債增值緩慢、開商鋪競爭激烈。與商鋪、股票等相比，產權式酒店公寓投資風險相對減少，較為穩定，又有一定的固定投資回報。
長期投資是關鍵
27萬元，54萬元，97萬元，上海亞龍集團董事長張文榮介紹，這是投資的典型路線圖。他以亞龍國際大廈一套總價最低為54萬元的房型為例，按10年5成按揭計算
，27萬元是投資者真正自己的投資，54萬元是物業單元的總價，按允諾的8％年增長率計算，97萬元便是到第10年業主所得的總利益。回報如此誘人，關鍵在於產權式酒店公寓的投資應該長期穩定，忌諱短期的投機炒作。上海寶名國際集團吳冠昌總裁也認為，投資者應考慮長期投資，還可將其所購物業委託給專業的酒店經營管理公司打理，獲得長期的固定投資收益，寶名國際集團在海南開發的白金海岸，就是為投資者提供十年包租，每年8%的回報以及30天的免費入住等優惠條件。
自有資金去投資投資產權式酒店公寓最好用自有資金，不要輕易向銀行貸款。今年，銀行調整了個人住房貸款政策，個人向銀行貸款，每年需支付6.12%的利息，如果再扣除稅收、物業管理費，即使產權式酒店公寓投資許諾8%的回報，但是三項費用加起來，投資者也基本上已沒有收益。所以業內人士一再提醒投資者，一定要用自有資金投資，向銀行貸款投資要慎重。
據陸純介紹，國內個人投資產權酒店公寓的主要是年齡在40歲以上的中產階級，這部分人可能當了十幾年白領
，手中有幾十萬或是上百萬的積蓄。用這部分積蓄去投資，再加上用心選擇，風險相對較少。
投資技巧有講究
作為一個精明的投資者，他在選定投資項目之前，不僅僅對該項目進行了解，還要對該項目的成長環境做具體的分析與預測。對此吳冠昌提出四字經看大、抓小。看大就是要從宏觀經濟角度出發，看此類產品是否符合整個國民經濟大發展趨勢，看整個市場環境和政府相關政策是否支持該領域、未來是否會出台利好政策；抓小，要具體分析所選擇的項目是否具有升值的潛力。
陸純提倡四看：一看酒店經營狀況，投資者在選擇酒店公寓時，重點應放在酒店經營方面，考察它的營利能力和管理水平。二看地段，酒店公寓是否位於商業中心、高級商務區、交通樞紐區等，投資酒店公寓，不僅要從房產收益，還得從地價上獲利。如果酒店坐落在黃金地段，土地增值的空間很大，投資的回報就十分可觀。三看擔保。投資最擔憂的就是誠信問題，投資者一定要看清擔保承諾是否可信，各類細節更要事先商討，譬如遇到類似SARS等突發事件，究竟由哪方承擔。在美麗園酒店公寓有明確的規定，如果發生意外，由土地控股方承擔，而且還特別設置了風險基金。四看酒店狀況，酒店是否惹過法律糾紛，酒店公寓的資產負債情況如何。
規避風險最重要
收益越高，風險越大是投資的恆定規律，任何投資都不是百分百安全，投資產權式酒店公寓也要承擔風險。陸純提醒投資者一定要關注投資風險。投資產權式酒店公寓主要有三大風險：市場風險、法律風險、誠信風險。產權式酒店公寓投資回報率的高低和風險的大小並不是投資人所能控制的，而是取決於酒店將來的經營狀況，他認為投資者要深層次了解酒店的經營狀況和管理水平，咨詢專業人士的意見，千萬不要輕信開發商許諾的高昂回報，很有可能這些最後都成了空頭支票。
針對風險，亞龍為投資者提供了雙保險：一用產權化解投資風險，亞龍堅持親兄弟明算賬。明確產權歸屬，是明晰發展商、酒店管理公司、業主之間各自權益的最根本標准。亞龍國際大廈對產權的歸屬有著清晰的劃分，一旦購買了單獨的酒店公寓單元，投資者便獲得了該單元的獨立產權；酒店單元以外的其他部分如酒店的大堂、公共綠地、裙樓、車庫等產權歸發展商所有；整個酒店委託專業的酒店管理公司―――上海亞龍國際大廈酒店管理有限公司採用統一包租的方式進行經營，從根本上杜絕產權糾紛。二用擔保對抗投資風險，引進擔保機制為投資本身加安全氣囊。即必須關注由誰提供擔保，擔保方的資金實力如何，以怎樣的形式提供擔保。

㈧ 投資酒店公寓失敗了怎麼辦

無論何種投資都會有風險。你投資40年酒店公寓怎樣失誤了？好多酒店公寓都帶出租出售，一般來說多少都有點租金。既是再不好也有房子在。所以這個失誤不算大。放寬心以後再投資多考慮。

㈨ 酒店公寓是否合法

這個問題要待進一部討論,如果從經營角度來分析是不合法的.如果是房屋租賃沒有違法之處.但要辦租賃登記.

㈩ 怎樣分析酒店式公寓酒店方和業主方的盈利情況和風險分攤情況

每個地方不一樣，第一你要去現場考察一下，然後核算一下成本