關於租賃稅的糾紛

1. 非營運車輛可以用來租賃嗎(出租給他人使用,別人自己開)

非營運機動車不得參加營運活動，否則將受到處罰，如要參加營運，需到機動車登記地公安機關專交通管理部門屬車輛管理所辦理變更機動車性質。

路運輸車輛應當隨車攜帶車輛營運證，不得轉讓、出租。違反本條例的規定，未取得道路運輸經營許可，擅自從事道路運輸經營的，由縣級以上道路運輸管理機構責令停止經營。

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從事客運經營的駕駛人員，應當符合下列條件：

(一)取得相應的機動車駕駛證；

(二)年齡不超過60周歲；

(三)3年內無重大以上交通責任事故記錄；

(四)經設區的市級道路運輸管理機構對有關客運法律法規、機動車維修和旅客急救基本知識考試合格。

2. 集體房產證的房子敢買嗎有沒有風險

可以買，但是這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).

1、房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.

2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。

3、這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡。

4、當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

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集體產權房的利弊之處

一、無房產證

1、建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"

2、也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

3、而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

二、不能用於抵押和貸款

1、《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"

2、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

三、易產生糾紛，房屋沒有保證

1、集體產權房有相當一部分是村裡自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之後，一換屆，很可能就會出現糾紛。

2、村裡開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證。

3、出售鄉產權的住宅，並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什麼效力。

4、《土地管理法》第62條規定："農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地，不予批准"，村民將房子賣出後，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到後悔。

5、鑒於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。

四、房子質量無保證

1、房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

2、開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後。

3、權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

4、只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證。

5、而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，購買房子後所持有僅為一紙與當地鄉政府簽發的合同，在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。

參考資料來源：網路-集體產權房

3. 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(3)關於租賃稅的糾紛擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

4. 在出租房內注冊公司，對房東是否有影響

沒影響。

簽訂合同時註明，不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議，回這個是答工商注冊必須的手續，沒有什麼風險。

租期滿後，如果遷址繼續經營的，需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。

住宅作為辦公場地與現行法律無抵觸，不會帶來債務糾紛等不良後果，房主也不會被牽扯進承租人的債務糾紛。

(4)關於租賃稅的糾紛擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第九條

查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

第十二條

如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續出租的；如果是查封後，特別是不動產，在加貼封條後，除了法院，任何人都無權將封條撕了，否則構成違反執行的有關規定。

5. 印花稅到底有什麼作用

印花稅作用如下：
1．印花稅具有調控市場作用，印花稅率的高低可以直接地改變股票的專交易成本，因此監屬管層通過調整印花稅率可以起到調控股市的作用。
2．有利於配合和加強經濟合同的監督管理。根據印花稅條例的規定，發放或辦理各種應稅憑證的單位負有監督納稅的義務。這樣可以配合各種經濟法規的實施，加強經濟合同的監督管理;同時，各種合同貼花以後，不論是否兌現，都已負擔了稅款，可以促使經濟往來各方信守合同，減少由於盲目簽約而造成的經濟損失和糾紛，提高合同的兌現率。
3．有利於配合對其他應納稅種的監督管理。稅務機關對納稅人各種應稅憑證的貼花和檢查，可以及時掌握納稅人經濟活動中涉及應納其他各稅的相關情況，有利於配合加強對其他應納稅種的監督管理。

4．有利於培養公民的納稅意識。印花稅實行自行貼花納稅的方法，有助於培養納稅人自覺納稅的意識;同時印花稅又具有輕稅重罰的特點，有助於增強納稅人的稅收法制觀念。

5．有利於維護國家經濟權益。隨著我國改革開放的深入，涉外經濟合同越來越多。在大多數國家都開征了印花稅的情況下，我國徵收印花稅有利於貫徹對等原則，維護國家的經濟權益。

6. 個人所得稅 購房貸款和 租房在是否可以同時申報

《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）回：

第二十條納稅人及答其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；

（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。

購房貸款利息每月的最高扣除標准為1000元，而租金扣除標準是800~1500元，可根據自己的實際情況選擇。

7. 網上買到假貨如何維護自己的權益

網上購物已經成為很普及的購物方式，足不出戶就可以把商品買回家，但內如果買到了假貨，我容們如何維護自己的權益呢?處理方式如下：

1、保留有效證據。如果發現所購買的是假貨，第一步就是收集證據，用相機拍下商品各個角度的照片，還有與商家的聊天記錄，以備投訴時使用。

2、要求商家退貨或賠款。如果商家是7天無理由退款，但沒有假一賠三、第三方質檢的話，那就要求商家退款並由商家承擔運費；如果商家參加了假一賠三的話，那就要求商家除了退款外，還要按實際支付商品價款的二倍進行賠付，並承擔所涉及商品的物流費用；如果商家參加了第三方質檢的話，那就要求商家對商品所付款的一倍進行賠償，並承擔物流費用。

3、向購物平台投訴。如果以上退貨或者賠款和商家未達成一致，可對商家進行投訴，投訴時需提交各種證據，平台服務人員會根據雙方提供的證據進行裁定。

4、向消費者保護協會投訴。如果平台所作出的決定沒有達到自己想要的結果，建議向消費者保護協會進行投訴，可把商家和平台一起投訴，投訴商家是因為其賣假貨，投訴平台是因為其監管不力。

8. 出租房簽訂合同有法律糾紛，沒付房租。繳納房產稅和營業稅是按收到租金交還是按合同交

1.房產稅：
根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納專，產權所有人不在房產所在屬地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
所以這種情況就屬於租典糾紛沒解決，應該由實際使用人按照簽訂合同的租金繳納。
2.營業稅：
根據你們當地的營業稅起征點來確定是否繳納，國務院規定的是5000~20000，具體數值由當地政府部門確定；如果你每個月的租金沒有超過你們當地的營業稅起征點的話，是不需要繳納營業稅的，如果超過了的話，才需要繳納，營業稅是5%的稅率，還有各個附加稅種大概是0.6%。如果你不清楚起征點是多少的話，可以向12366電話咨詢或者向你們當地的地方稅務局咨詢。