⑴ 德州哪個小區好
市直小區，東方家園，陽光花園，金都花園，開發區新城市花園，都很不錯的。
⑵ 關於物業管理的問題（德州順康小區）
山東省物業管理條例（徵求意見稿）
第一章 總 則
第二章 新建物業及前期物業管理
第一節 物業管理區域
第二節 物業配套建築及設施
第三節 前期物業管理與物業交付使用
第三章 業主自治組織
第一節 業主大會籌備組
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四章 物業服務企業與其他管理人
第一節 物業服務企業
第二節 其他管理人
第三節 行業自律
第五章 物業的使用與業主自治管理
第一節 物業的使用
第二節 車位的使用管理
第三節 業主自治管理
第六章 物業服務
第一節 物業服務方式
第二節 物業服務合同
第三節 物業服務收費
第七章 物業的維護
第一節 建設單位的保修責任
第二節 物業專有部分的維護
第三節 專業經營設施設備的維護
第四節 共用部位、共用設施設備的維護
第八章 社區管理與舊住宅區管理
第一節 社區管理
第二節 舊住宅區管理
第三節 糾紛處理
第九章 法律責任
第十章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務企業及其他管理人的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業，是指房屋及其配套設施設備和相關場地。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或者其他管理人，由業主和物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定，對物業進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序的活動。
第三條 本條例適用於本省行政區域內的物業管理活動。
第四條 物業管理實行業主自治、專業服務、社區管理相結合的原則。
第五條 省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
設區的市、縣（市、區）人民政府房地產管理部門或者建設行政主管部門（以下統稱物業主管部門），負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
城市管理、城鄉規劃、市政公用、公安、民政、價格、環境保護、工商行政管理、行政執法等有關部門按照各自職責，做好物業管理相關工作。
第六條 街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，配合調解處理物業管理中的投訴，協調物業管理與社區管理的相互關系。
社區居民委員會負責協助街道辦事處、鄉（鎮）人民政府開展物業管理、社區管理相關工作。
第七條 縣級以上人民政府應當制定扶持政策，建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制，促進物業管理行業的發展。
鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理水平。
第二章 新建物業與前期物業管理
第一節 物業管理區域
第八條 物業管理區域的劃分，應當遵循相對集中、便於管理的原則，綜合考慮物業的建築物規模、共用設施設備及場地、社區建設等因素。
劃分物業管理區域的具體方法按照下列規定執行：
（一）新建物業按照建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；
（二）分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備和相關場地是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備和相關場地能夠分割並獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域；
（三）已經實施物業管理的毗鄰的不同物業管理區域，規模較小的，經各自的業主大會同意後可以合並為一個物業管理區域。
第九條 建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案前,應當持房地產項目開發經營權證明、建設用地規劃許可證、土地使用權證書、項目規劃設計方案和地名核准文件等資料，向物業主管部門申請劃分物業管理區域。
物業主管部門應當自受理申請之日起十個工作日內，在徵求街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府、房地產開發主管部門等單位的意見後進行劃分，並告知建設單位。
第十條 物業管理區域確定後，確需調整的，由物業主管部門按照本條例的規定重新劃分，但應當經相關物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第十一條 物業管理區域確定後，物業主管部門應當在登記簿上予以註明。
建設單位應當將確定的物業管理區域向物業買受人明示。
第二節 配套建築與設施設備
第十二條 業主對合法取得的物業管理區域內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物業管理區域內的各類配套建築及設施設備應當嚴格按照國家和省有關住宅物業規劃、設計標准和規范進行建設。
第十三條 物業服務用房的配置應當符合下列規定：
（一）建築面積不低於建設工程項目總建築面積的千分之三，並不低於六十平方米；
（二）物業服務用房應當具備水、電、採光、通風等基本使用功能。
物業服務用房屬於全體業主共有。業主委員會辦公用房應從物業服務用房中調劑，其建築面積不低於二十平米。
第十四條 住宅小區內城市管理、行政執法、治安管理等小區政務管理用房的建築面積不得低於五十平方米；住宅小區內的社區居民委員會用房，應當按照規劃要求進行配套建設。
小區政務管理用房和社區居民委員會用房由政府投資，屬於政府所有。
第十五條 按照規劃在住宅小區內配套建設的學校，可以由政府統一建設，也可以由建設單位代為建設，建設投資由政府財政列支，屬於政府所有。
第十六條 按照規劃在住宅小區內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，由當事人約定；未作約定的，屬於業主共有。約定屬於建設單位所有的，建設單位可以自行經營或者出租、出售，優先用於為業主提供服務。
第十七條 非經營性配套建築應當依法辦理登記手續，並不得擅自改變用途。
第十八條 物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫和建築物附屬設施內車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，建設單位不得銷售。
鼓勵建設單位和其他投資人在小區規劃允許或者適當調整，並經業主大會同意的情況下，為滿足業主停車需求，投資建設車庫、車位。
第十九條 物業管理區域內業主專有部分以外的供水（含二次供水）、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬頻數據傳輸、郵政等專業經營設施設備，屬於相關專業經營單位所有。
前款所列專業經營設施設備可以由建設單位統一代建。法律、法規另有規定的除外。
第二十條 物業管理區域內封閉運行的中水處理、直飲水、集中式太陽能熱水系統、地源熱泵等設施設備，除由專業經營單位投資經營的外，屬於相關業主共有。
第二十一條 城鄉規劃、建設行政主管部門在進行建設工程規劃和設計審查時，應當就小區配套建築及設施設備的配置、專業經營設施設備的建設標准徵求物業主管部門等單位的意見。
第三節 前期物業管理與物業交付使用
第二十二條 鼓勵建設單位選聘物業服務企業提前介入項目的開發建設，對物業項目的規劃設計、設施配套、施工安裝、房屋交付等事項，結合物業管理的特點提供建議。
第二十三條 建設單位應當依法通過招投標的方式選聘物業服務企業。
建設單位在辦理商品房預售許可證或者商品房現售備案之前，應當將前期物業服務合同、臨時管理規約、小區配套建築及設施設備的清單等資料報物業主管部門備案，並在商品房銷售時將上述資料向商品房買受人明示。
第二十四條 新建住宅小區的配套建築及設施設備，應當具備下列條件：
（一）生活用水納入公共供水管網，並安裝分戶計量表；
（二）雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統;
（三）小區用電納入城市供電網路，並安裝分戶計量表；
（四）在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設並與相應管網連接，並安裝分戶計量表；
（五）電話通信線、有線電視線和寬頻數據傳輸信息埠敷設到戶，安全防範等設施設備按設計規范配置到位；
（六）按照規劃要求完成消防供水、消防車通道等公共消防設施建設；
（七）小區道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連；
（八）按照規劃要求完成教育、衛生、環衛、郵政、商業服務、物業服務和政務管理等配套建築及設施建設。住宅建設工程分期建設，上述配套建築及設施尚未建成的，應當有可供過渡使用的相應配套建築及設施；
（九）按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置；
（十）住宅小區分期建設的，已建成的住宅周邊場地與施工工地設置有效的隔離設施；
（十一）法律、法規規定的其他條件。
第二十五條 住宅工程竣工後，建設單位應當組織施工、監理、設計等單位，對住宅工程進行竣工驗收和分戶驗收，並通知前期物業服務企業參與監督。
第二十六條 住宅小區物業交付前，建設單位應當組織相關部門及專業經營單位按照本條例第二十四條的規定，對住宅小區的配套建築及設施設備進行綜合驗收。
專業經營單位應當自住宅小區配套建築及設施設備綜合驗收合格之日起三十日內，與建設單位辦理專業經營設施設備產權移交手續。專業經營設施設備辦理產權移交後，建設單位應當協助物業買受人與相關專業經營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務合同。
相關專業經營單位對專業經營設施設備是否達到移交條件有異議的，由有關行業主管部門裁定。經相關行業主管部門裁定不符合移交條件的，由建設單位負責整改。
房地產開發、城鄉規劃、市政公用等有關部門應當對新建住宅小區配套建築及設施設備的綜合驗收進行監督，並督促專業經營設施設備的產權移交。
第二十七條 建設單位和物業服務企業在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（四）業主名冊；
（五）物業管理必需的其他資料。
物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時,將上述資料移交給業主委員會。
第二十八條 建設單位交付住宅物業時，應當向業主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《住戶手冊》。
第三章 業主自治組織
第一節 業主大會籌備組
第二十九條 符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）交付的專有部分建築面積達到建築物總面積百分之五十以上；
（二）業主入住率達到百分之五十以上；
（三）自首位業主入住之日起滿兩年且入住的建築面積達到建築物總面積百分之二十以上。
第三十條 符合本條例第二十九條規定的召開首次業主大會會議條件的，建設單位或者前期物業服務企業應當書面告知所在地物業主管部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府；街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當自收到書面告知之日起十五個工作日內組建業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議。未及時書面告知的，街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當主動組織、指導、協調成立首次業主（代表）大會籌備組。
第三十一條 籌備組由七至十一人組成，由建設單位、業主和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會派員組成，其中業主所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府派員擔任。
籌備組應當自成立之日起七個工作日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，並有權要求建設單位提供相應的材料。
第三十二條 籌備組履行下列職責：
（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；
（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；
（三）確認業主身份、核計業主人數和專有部分面積；
（四）提出首屆業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；
（五）提出首屆業主委員會委員候選人名單；
（六）召開首次業主大會會議的其他准備工作。
籌備組應當將前款所列內容在召開首次業主大會會議十五個工作日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、人數或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應當予以復核並告知異議人復核結果。
第三十三條 籌備組應當自成立之日起六十個工作日內組織召開首次業主大會會議。
自業主大會依法成立之日起，籌備組職責自行終止。
第二節 業主大會
第三十四條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域內只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會職責。
第三十五條 業主大會對業主投票權有約定的，從約定。未約定的，按照下列規定確定：
（一）按照建築面積計算的，每一平方米建築面積計算為一票；
（二）按照業主人數計算的，一處有獨立產權的物業計算為一票，但建設單位未出售的專有部分按一人計算。
業主身份以及建築面積的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。
第三十六條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。採用書面徵求意見形式時，應當將徵求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。逾期不參加投票業主的投票權數是否計入已表決的多數票數，由業主大會議事規則規定。
業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
第三十七條 業主大會履行下列職責：
（一）選舉、撤換業主委員會委員；
（二）審議通過業主大會議事規則及管理規約；
（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;
（四）決定選聘、解聘物業服務企業或其他管理人;
（五）依法決定物業專項維修資金籌集、使用、管理事項；
（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡，並在小區內公示告誡內容；
（七）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。
第三十八條 業主人數較多的物業管理區域，可以以幢、單元、樓層為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議，代行業主表決權。業主代錶行使表決權前，應當事先書面徵求其所代表的業主意見，並將經業主本人簽字的書面意見在業主大會會議上如實反映。
第三十九條 業主大會會議由業主委員會負責召集，每年至少召開一次。
有下列情形之一的，業主委員會應當召開臨時業主大會會議：
（一）有百分之二十以上業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。
業主委員會逾期不召集會議的，物業主管部門應當責令其限期召集；經責令仍未召集的，業主可以申請街道辦事處、鄉（鎮）人民政府召集。
第三節 業主委員會
第四十條 業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會依照國家有關法律、法規和業主大會的授權在物業管理區域內開展活動。
業主委員會履行下列職責：
（一）召集並主持業主大會會議；
（二）執行業主大會的決議、決定；
（三）聽取業主、物業使用人的意見和建議；
（四）業主大會賦予的其他職責。
第四十一條 首次業主大會會議應當選舉產生業主委員會，委員由五至十五人單數組成。業主委員會委員應當由本物業管理區域內的業主擔任，每屆任期不超過三年，可連選連任。
業主委員會應當自選舉產生之日起三日內召開首次會議，在業主委員會委員中推選主任一人。
業主委員會應當從委員中確定一名執行委員，負責業主委員會日常事務工作。執行委員經業主推薦可以依法在所在社區居民委員會任職。
第四十二條 業主委員會應當自選舉產生之日起三十個工作日內，持下列資料向所在地物業主管部門備案：
（一）首次及換屆業主大會會議決議；
（二）業主大會議事規則；
（三）管理規約；
（四）業主委員會委員名單和基本情況；
（五）物業主管部門規定的其他資料。
物業主管部門應當自收到前款規定資料之日起五個工作日內，對符合規定條件的發給業主委員會備案證明，並出具業主委員會刻制印章證明。業主委員會應當依法刻制、使用和管理印章。
業主大會議事規則、管理規約、業主委員會委員發生變更的，業主委員會應當自變更之日起三十日內書面告知物業主管部門。
第四十三條 業主委員會應當按照業主大會的決定及議事規則召開會議。
業主委員會會議由主任或者執行委員負責召集。
業主委員會會議應當有三分之二以上委員出席，作出決定時
應當經全體委員二分之一以上同意。
社區居民委員會可以派人列席會議。
業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起三日內以書面形式在物業管理區域內公告。
業主可以查閱業主委員會會議資料，並有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當予以答復。
第四十四條 業主委員會任期屆滿六十日前，應當召開業主大會會議進行換屆選舉。任期屆滿未換屆選舉的，物業主管部門應當責令限期換屆選舉；逾期未換屆選舉的，由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開業主大會會議進行換屆選舉。
業主委員會應當及時將業主大會和業主委員會印章、檔案資料以及其他屬於業主大會和業主委員會的財物等移交給新一屆業主委員會。對不及時移交的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當協調督促其移交。
第四十五條 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式向業主大會提出辭職請求的；
（二）拒不履行委員職責的；
（三）業主委員會半數以上委員或者百分之二十以上業主提議撤銷其委員資格的；
（四）違章搭建、拒付物業服務費、侵害其他業主合法權益的；
（五）因其他原因不適合繼續擔任業主委員會委員的。
業主大會決定終止業主委員會委員資格的，業主大會應當同時選舉新的業主委員會委員繼任。
第四十六條 業主大會與業主委員會的活動經費及執行委員的報酬，由全體業主承擔或者從共有部分的收益中提取，具體辦法與標准由業主大會決定。
第四章 物業服務企業與其他管理人
第一節 物業服務企業
第四十七條 本條例所稱物業服務企業，是指依法設立、取得相應資質並從事物業管理活動的企業法人。
物業服務企業應當在其資質等級許可的范圍內從事物業管理活動。
物業服務企業不得轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。
從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第四十八條 物業服務企業可以聘請專業單位承擔設施設備維修養護、清潔衛生、園林綠化、房屋修繕、秩序維護等專項服務，但不得將該物業管理區域內的全部物業管理一並委託給其他單位或者個人。
第四十九條 物業服務企業應當向物業主管部門定期報送統計報表和其他相關統計資料。
第二節 其他管理人
第五十條 其他管理人是指物業服務企業以外的從事物業服務或者從事設施設備維修養護、清潔衛生、園林綠化、房屋修繕、秩序維護等專項物業管理的組織或者個人。
其他管理人的具體管理辦法，由省建設行政主管部門制定。
第五十一條 其他管理人受業主委託，在物業管理區域內從事物業管理活動的，應當與業主簽訂委託協議，明確雙方的權利與義務。
第五十二條 其他管理人從事物業管理活動的，參照物業服務企業的有關規定執行。
第三節 行業自律
第五十三條 物業主管部門指導物業服務企業建立行業自律組織，規范行業行為，提升物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。
行業自律組織應當建立和完善物業服務企業和物業服務從業人員的自律制度，將物業服務企業的基本情況、服務業績和信用程度以及業主對物業服務公司的投訴和意見經核實後記錄在冊。
第五十四條 物業行業自律組織可依照國家和省有關規定製定行業物業服務標准。
第五十五條 對違反法律、法規規定和行業規范，侵害業主合法權益的，行業自律組織有權要求其改正；情節嚴重的，給予公開譴責。
物業行業自律組織給予物業服務企業和物業管理從業人員公開譴責的，應當向物業主管部門通報相關情況，並向社會公告。
⑶ 誰知道山東德州有哪些小區是高端小區，要詳細
蔚來城
⑷ 我想在德州買房，有哪些比較好的小區嗎，對德州理解的不是很多，還請詳細的說一下
你在什麼地方工作？對房子有什麼要求？你有多少錢？
不回答這三個問題，別人沒法給你推薦
⑸ 德州為什麼封陽光瑞景小區
我感覺陽光小區的領導。超前意識特強。感覺到不對勁。看來是。這個病害。已經危及到其他人的事。安全了。我點贊。個地方現在逐步的都在封呢，你不要有意見，不是對你而是對大夥的安全著想，你要理解。
⑹ 德州北園那邊有個小區都說鬧鬼的是什麼小區
金卉小區
⑺ 德州的小區哪個比較好，求推薦
我是德州本地人。目前比較好的小區在圍繞中心廣場一帶，價格也比較高。設施也比較好的。其他地區就都差不多。如果喜歡環境好的，可以選擇去開發區一帶的小區
⑻ 德州市長宏.名居 你們這個小區後面有個廠子這廠子噪音挺大的還有煙霧這種情況怎麼能保證居民的居住環境
向環保部門投訴
⑼ 德州市德城區綠園小區屬於哪個社區
屬於果園社區居委會管轄范圍。
⑽ 德州比較高檔的小區有哪些
上面不靠譜，我來說，蔚來城，高地世紀城，東方家園，金紫荊花園，新湖春天，新湖家園，金都花園。東海巴黎城，嘉誠尚東。東建德州花園。雅苑小區，都是德州比較高端的。
請採納答案，支持我一下。