買房電商費民事糾紛

A. 買房開發商收電商費屬於違規嗎

能不能退要看開發商是否有資質了。 如果開發商具有 《預售許可證》，那麼你交的專錢就是定金，屬雖然沒簽合同，開發商也不給你退。反之，如果開發商沒有《預售許可證》，那麼其賣房行為是違法的，即便和開發商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發商退你全部的錢。

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商品房預售許可證法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

B. 買房出現民事糾紛都有哪些

1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。
按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
在因「黑白合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

C. 開發商收取購房者一萬元的電商費合不合法購房者有沒有權退房

一、電商費並不合法
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。為規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求:商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規范的價格標示，誤導購房者。
（一）住建部
住建部於2016年10月發出《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：
1、發布虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
「購房電商費」一般直接以「電商費」來收取費用，或以「交x萬抵扣x萬」的形式來收取費用 ，而該行為就是違反了上述規定中的第4、6、7款。
（二）省住建廳
對於河南省來說，2017年6月27日，河南省住建廳聯合國土廳也發布了豫建房管[2017]15號文件規定：
經價格主管部門備案並取得預售許可後，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和"一價清"制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

D. 購房時的電商費合法么，要是退房時電商費可以

這個收費沒有不合法的，又不是詐騙，你願意你就付錢，付了有些錢是不能退的，電商費類似服務費，你付錢就表示你接受了服務，一般是不退的，就像你吃了飯，付了飯錢，然後你要退，除非對方違法了，否則不可能了

E. 買房交了電商費5萬，怎麼才能要回來，舉報去哪

交了首付預售合同多沒有簽嗎？你到工商或者消費者協會投訴下，看看有沒有效果

F. 請問電商費有法律明確規定嗎

這是不合法來的

「以錢抵錢」的源房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

電商費並不寫入《商品房買賣合同》中，和「一房一價」的政策不沖突。但它的存在確實加重了購房者的負擔，成為一筆莫須有的費用。

(6)買房電商費民事糾紛擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條規定，對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

G. 買房所收的電商費能去公安局報案詐騙嗎

如果有切實的證據，是受騙的可以去公安局報案的。

H. 買房需要電商費合法么

買房子要交電商費，其實就是類似於定金的東西，但是定金因為本身是不合法的，所以叫團購費，就是認購費用

I. 買房時候收取電商費違法嗎

第1次聽說，電商費這個款項，特別是買房時要收電商費，這是天方夜譚。似乎像玩笑。如果屬實的話，你一定要謹慎。要麼你遇到騙子了，要麼就是遇到了詐騙。

J. 買房子不想要咯，但是當時電商費交了四萬說低八萬，但是現在電商公司已經注銷了還能追回嗎，應該起訴誰

唉其實這種事情真的特別不好管理啊你可以找找相關部門去投訴一下吧