房屋買賣糾紛怎麼辦

❶ 常見的6種買賣房屋糾紛，遇到此類糾紛該怎麼辦

第一種：沒有按照合同設定期限交房的。
賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由外還有一些賣家內部公司原因這些導致未按時交房。還有就是買家未按時付款。引起糾紛。
第二種：逾期辦理過戶手續引起的糾紛。
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，而買家又對這套房子志在必得，怕轉賣他人。引起糾紛。
第三種：要求返還定金引起的糾紛
這種糾紛比較多見，很多人交了定金又不想要房子了，但是又不想損失這部分定金。
第四種：要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
在因「黑白合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

❷ 如何處理房屋買賣糾紛

1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對於這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候，最好在協議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等，但是最後購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對於這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，並且約定好虛假的話應該承擔什麼違約責任。
7、共有房產單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產證，詢問財產是否有共有關系。
8、小產權房買賣糾紛
很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛，買賣合同就是無效的，最後房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之後發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之後卻發現原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對於這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。
術業有專攻，房屋買賣糾紛最好交給專業的房產律師處理，(推薦英淇房產律師)

❸ 遇到房屋買賣糾紛怎麼解決

您好！
根據我國司法的有關規定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產開發商發生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。
2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要採用仲裁方式解決糾紛，發生糾紛的雙方中有一方不願將糾紛提交仲裁解決，那麼就木能採用這種方式來解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理後，就雙方之間的糾紛作出解決。由於我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

❹ 房屋買賣糾紛

房屋糾紛一般都是要看合同是怎麼簽的。基本上在簽合同的事的時候一定要看清楚合同的內容。

❺ 房屋買賣糾紛應該怎麼處理，因購房資格發生糾

處理房屋買賣合同糾紛需要根據不同的情況，採用不同的方法。
(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠於履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什麼原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。
(二)權屬證書缺失引發的糾紛。買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，並向出賣人主張違約責任等。
(三)一房二賣糾紛。
由於兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，買房人有權解除合同，並要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《合同法》、《消法》已經確立的懲罰性賠償責任原則，結合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，在《解釋》的第8條、第9條中明確規定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：
一是商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
二是商品房買賣合同訂立後，出賣人又將房屋出賣給第三人(俗稱「一房二賣」);
三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實上或者提供虛假商品房預售許可證明人
四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。由上述五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可申請出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這些規定將有利於有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。
(四)房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用後經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，買房人有解除合同的權利，並要求出賣人承擔賠償損失等。對於買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，並對交付的房屋進行驗收。
(五)房屋面積誤差糾紛。買賣雙方應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。如合同未作約定的，則按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實際面積結算房屋價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人要求退房的，開發商應當在買房人提出退房之日起30日是內將買房人已經支付的房屋價款退還給買房人，同時支付已付房款利息。買房人不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在含3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買房人的絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積*100%。但規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其它影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。因上述原因的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
發生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對於開發商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
總之，在發生房屋買賣糾紛之後，建議對簽訂的房屋買賣合同的有關內容與細則進行分析與研究。咨詢專業的律師進行處理。當然，你也可以查詢有關的法條與資料，以最大限度的解決自己的問題

❻ 房屋買賣費用糾紛，怎麼辦

因為你已住三年多開發商才提出此問題，開發商主張很有可能因已經過訴內訟時效而喪失了勝容訴權。
根據《房屋買賣合同司法解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。