買賣房產糾紛案例個人所得稅

① 關於出售房產繳納個人所得稅的問題

你首先要確認那套公房，是否已取得完全產權，如果還沒有買斷那就不屬於私內產。這要如果容第二套住房已滿五年就不用繳納個人所得稅，反之則繳。按照個稅徵收辦法，擁有兩套（包括兩套）以上的私房才要繳納個稅。有兩種徵收辦法，自己可以選擇，一般選擇房屋總價的1％要劃算。

② 個人轉讓房產如何徵收個人所得稅

問：個人轉讓房產如何徵收個人所得稅？
答：個人轉讓房產，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

③ 房屋買賣個人所得稅

一、一手房屋交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二、二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

4、萬分之十的印花稅；房屋交易手續費按房價1.9%交納。

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注意事項

房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。

一、注意審核土地使用權是否存在抵押

購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。

參考資料來源：網路-房屋買賣

④ 房屋買賣個稅怎麼算的

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

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國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

⑤ 房屋買賣中，讓買方承擔個人所得稅合法嗎

房屋買賣中，讓買方承擔個人所得稅不合法，應當由賣方承擔。

根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》：

第六條 個人所得稅法第二條所稱各項個人所得的范圍：

（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得；

（二）勞務報酬所得，指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得；

（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發表而取得的所得；

（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得；

（五）經營所得，是指：

1.個人通過在中國境內注冊登記的個體工商戶、個人獨資企業、合夥企業從事生產、經營活動取得的所得；

2.個人依法取得執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；

3.個人承包、承租、轉包、轉租取得的所得；

4.個人從事其他生產、經營活動取得的所得；

（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權等而取得的利息、股息、紅利性質的所得；

（七）財產租賃所得，是指個人出租不動產、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產而取得的所得；

（八）財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、合夥企業中的財產份額、不動產、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得；

（九）偶然所得，是指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得。

個人取得的所得，難以界定應納稅所得項目的，由主管稅務機關確定。

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個人所得稅的徵收管理：

中國個人所得稅的徵收方式實行源泉扣繳與自行申報並用法，注重源泉扣繳。

個人所得稅的徵收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產、經營所得，對企業事業單位的承包經營、承租經營所得，特定行業的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實行按年計征應納稅額，其他所得應納稅額實行按月計征。

個人所得稅的計算方法：

應納稅所得額=月度收入-5000元（起征點）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。

⑥ 賣房交納了20%的個人所得稅，但房屋因糾紛被判合同無效，退款同時還房，想問繳納的個稅能退嗎

房屋因糾紛被判合同無效，退款同時還房，交易時繳納的個稅可以申請退還。

你可以提出書面申請，並附上人民法院的判決書或裁定書，即可辦理退稅手續。

⑦ 由於房產買賣因為個人所得稅20%產生糾紛賣房不退回定金怎麼起訴

找法律部門說清楚對對方提起正式訴訟就行啊

⑧ 二手房交易糾紛（個人所得稅）

你的情況完全可以起訴中介公司，但是你必須有和中介公司簽訂的合同，而且合同中有明確寫明所購二手房買賣雙方都是唯一一套房產，否則你很難勝訴。