Ⅰ 房屋買賣糾紛 案例分析 虛心求解
1、陳某不能取得房屋所有權，因為根據物權法不動產所有權的取得以登記專為准。
2、李某將房屋賣給陳屬某屬於無權處分，屬於效力待定的民事行為，張某回來後要求陳某加價10萬說明其沒有對李某行為進行追認，因此可以認定合同無效。
3、該問題在題干中沒有任何信息，無法判斷
4、張某不能還本付息，銀行可以拍賣，該房產。
物權法191條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
擔保法解釋第67條
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外
抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
Ⅱ 房屋買賣過戶糾紛案例有哪些
房屋買賣過戶糾紛案例:甲遇將此房出售給乙，談好價格後由乙與開發商簽訂房屋買專賣合屬同(此房屬開發商一手待售房，故與開發商簽買賣合同)，乙交甲首付款16萬甲給乙出具首付款收據，甲承諾負責與開發商溝通協助乙辦理貸款等手續。後甲又將此房出售給丙，丙交首付款17萬給甲，由開發商出具首付款發票，同時與開發商簽訂房屋買賣合同並去房產局進行備案，後又進行預告登記以及貸款相關手續問:此房為一手商品房故暫時不能辦理房產證，就目前條件看，此房屋產權屬於誰本人不是學律師的，我就是丙，案子自己寫的，有不合理的地方大神勿怪，現在我還沒交任何錢，案子中的乙為我的假想，丙所得到的條件都是甲和開發商承諾給我(丙)的，這個房子我難呢過買嗎?還一個問題，因為此房已經頂賬，所以房款不屬於開發商，那麼開發商是否會配合我辦理貸款。
Ⅲ 房產糾紛的經典案例有哪些
房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
Ⅳ 房屋買賣合同糾紛案例，解答
1 簽訂的合同均有效。合同一經簽訂即生效，但房屋所有權的轉移是以登記為要件。這個就是版所謂的物權分離的概念。權
2 根據物權法，房屋所有權的轉移以登記為生效要件。該案中，甲已與丁進行了過戶登記，因此丁享有房屋的所有權。
3 本題中還涉及一個問題，及夫妻共有財產的處分問題。對於任意第三方來講，除了知道夫妻的一方的處分行為沒有經過另一方同意時，其他情況下一般都認為是善意的第三人，因此和夫妻一方簽訂的合同都有效。
Ⅳ 房屋買賣合同糾紛常見案例有哪些
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先受償權。專
2、銀行抵押屬權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，後續的抵押權無法設立；若無登記，則後續抵押有可能獲得登記並取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產權，而後續抵押權人的抵押權仍有可能成立。
3、如購房人合法取得房屋產權，另外一人是不能從原產權人手裡獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產權。
Ⅵ 有一個關於房屋買賣糾紛的法律案例請求解答
中介公司具有欺詐行為，甲乙之間的買賣合同可以撤銷，但必需證明中介公司老闆的親戚不是購房者，
但是由於甲乙是委託關系，即甲委託已賣甲的房屋，所以已賣給丙的房款應該歸甲，甲可以按照委託協議支付報酬
Ⅶ 找一個關於房屋買賣合同違約金的案例
本文系存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
為保護當事人隱私安全，本文當事人已經使用化名代替。
案件點評：
2011年8月22日，張晃晃和王斌作為買受人與出賣人王悅就涉案房屋簽署《北京市存量房屋買賣合同》，約定張晃晃、王斌向王悅購買涉案房屋，該房屋的面積為75.12平方米，房屋總價款195萬元。
雙方在該《存量房屋買賣合同》第十條第（三）項中約定，出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起十日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付相當於已付房款千分之五的違約金；逾期超過十日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。
2011年10月9日，涉案房屋過戶登記至張晃晃、王斌名下，張晃晃和王斌各佔百分之五十的份額。
2014年8月8日，張晃晃、王斌又將涉案房屋出售給案外人白熾翼，並於2014年12月13日過戶登記至白熾翼名下。
後張晃晃、王斌將王悅起訴至法院，要求法院判決王悅支付逾期遷出戶口的違約金人民幣59萬元（自2011年10月31日至2015年7月30日止）。
北京市朝陽區人民法院依法對該案件進行了審理。
審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
王悅於判決生效後十五日內向張晃晃、王斌支付違約金10萬元.
一審判決後，王悅不服一審判決上訴至北京市三中院，三中院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權案件點評：
存量房屋買賣合同糾紛律師靳雙權認為，本案中雙方爭議的焦點在於王悅是否應當承擔未遷出原有戶口的違約責任。
本案中，雙方所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應遵照合同約定履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據雙方所簽訂的合同，雙方約定自取得房屋所有權證書後10日內完成原戶口遷出手續，否則應當承擔違約金。涉訴房屋已經自2011年10月9日完成房屋所有權轉移登記手續，但王悅至今未將戶口遷出，應當依照合同約定相應的違約責任。因此，法院判決王悅承擔支付違約金的違約責任是正確的。
關於違約金的數額，王悅表示約定的違約金過高，因此要求調低違約金數額，而法院在考慮王悅的主觀過錯程度及對張晃晃、王斌造成的收益影響後，根據公平原則，酌情確定截至2015年7月30日止的違約金數額正當，因此法院在綜合考慮了當事人主觀過錯及造成的損失後將違約金的數額調低至十萬元，是正確的。
綜上，法院的判決是正確的。
Ⅷ 有沒有什麼房屋買賣合同糾紛的案例啊
本文系二手房律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
為保護當事人隱私安全，本文當事人姓名均使用化名。
案件介紹：
2014年1月22日，石茵以王利雪代理人身份與高萊德簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定：高萊德將位於北京市豐台區的訴爭房屋出賣給王利雪，房屋價格為160萬元，房屋裝飾裝修及配套設施設備等作價為79萬元，買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金20萬元。買受人未按照補充協議約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期超過15日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計的逾期應付款的2%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。
2014年1月22日，石茵、高萊德及中介公司三方又簽訂《補充協議》，約定：第一條：甲乙雙方同意，交易房屋價款及傢具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計為人民幣239萬元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。第二條：1、乙方於2014年3月5日向甲方支付定金人民幣20萬元整；2、甲方應於2014年3月28日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩餘貸款的申請，且甲方最遲應於2014年3月28日前辦理完畢解除抵押登記手續。3、乙方應在2014年3月28日前，將扣除定金外的剩餘房款一次性全額以資金監管的方式支付甲方。第四條:3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。……(3)逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。乙方出現上述根本違約情形之一的,乙方應在違約行為發生之日起十五日內,以相當於該房屋總價款的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。第五條：如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協議為准。
2014年2月20日，高萊德（甲方）、米紅（丁方）、王利雪及其代理人石茵（乙方）三方簽訂《變更協議書》，約定：就訴爭房屋所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及《補充協議》項下的乙方的權利義務全部轉讓於丁方。
上述協議簽訂後，高萊德於2014年3月9日向收到定金20萬元。高萊德於2014年4月2日還清房屋貸款，解除房屋抵押。
2014年5月11日，原告高萊德因米紅未按約履行支付房款的義務，通過鏈家地產公司向米紅轉送達《解除商品房買賣合同通知書》，要求解除合同。後訴至法院，要求解除與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》，解除與王利雪、米紅簽訂的《變更協議書》。判令米紅向高萊德支付違約金47800元。
審判結果：
北京市豐台區人民法院經審理後判決：
一、解除高萊德與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》；
二、解除原被告三方簽訂的《補充協議》；
三、解除原被告三方簽訂的《變更協議書》；
四、被告米紅於本判決書生效之日起十日內向原告高萊德支付違約金二十七萬八千元。
房地產律師靳雙權案件點評：
本案中，由於被告米紅、石茵經法院傳喚未到庭，依照相關法律規定，視為放棄了答辯和質證的權利。根據原告提供的委託書，及被告中介公司提供的戶口本、結婚證等物，法院經查驗後認定石茵對王利雪具有代理權，因而對其代簽的合同效力予以確認。本案中原被告三方簽訂了一份《變更協議書》，其內容符合法律規定，轉讓行為有效，因此米紅應當依照合同約定履行自己的義務。現原告履行了自己的合同義務，但米紅並未履行支付房款的義務，且已經超過了15天的合同約定，已經構成了根本違約，因此米紅應當承擔相應的違約責任。因此法院判決米紅支付違約金是爭取的。
本案中由於沒有直接證據證明接觸通知書已經送達被告米紅，因此法院在審理後認定解除合同的條件已經成就，因此判決解除雙方所簽訂的合同，亦於法有據，因此，法院的判決是正確的。
綜上，法院的判決是正確的。
Ⅸ 房屋買賣合同糾紛案常見案例 看看都需要注意什麼
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先回受償權。
2、銀行抵押權未登記答的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，後續的抵押權無法設立；若無登記，則後續抵押有可能獲得登記並取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產權，而後續抵押權人的抵押權仍有可能成立。
3、如購房人合法取得房屋產權，另外一人是不能從原產權人手裡獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產權。