農村房屋徵收補償款分配糾紛

⑴ 農村房屋徵收補償糾紛找周旭亮律師，行不行

周旭亮律師作為全國訴訟律師，每年參加庭審超過百次，每年勝訴上百起案內件；其才思敏容捷，庭審精彩，口才超群，思辯能力尤為突出；

2012年，成功辦理全國著名的「清華博士王進文因濰坊老家拆遷國務院裁決勝訴案」；

⑵ 農村土地徵收補償怎樣分配

《土地管理法實施條例》第二十六條第一款規定：「土地補償費歸農村集體經濟組織所有」。即土地補償費的收益主體應該是集體組織內部的全體成員。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條規定：「涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理……（三）從村集體經濟所得收益的使用……」

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第四章第二十四條規定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。

所以對於土地補償費的使用，村集體需召開村民會議，由村民會議討論決定如何使用。

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補償費

土地徵收的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、土地徵收的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地徵收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

3、土地徵收的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標准和其他附著物的補償標准。

①青苗補償標准：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

②其他附著物的補償標准：徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。

⑶ 農村征地款分配是不是沒有法律規定的

依據我國《土地管理法》第47條的規定，徵收耕地的補償費用包括：土地補償費，安置專補助費以及地上附著物和屬青苗的補償費，這三項費用經政府審核發放到村集體。依據最高人民法院《關於審理涉及農村承包糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋的規定加以論述，幫助理解。

1、地上附著物和青苗補償費分配糾紛 《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。

2、安置補償費分配糾紛 安置補助費，是國家徵收集體土地後，安置被徵收單位由於征地造成的多餘勞動力的補助費用。

3、土地補償費分配糾紛 《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。

⑷ 農村土地被徵收土地補償費應該怎樣分配

一．地上附著物和青苗補償費分配糾紛
《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。地上附著物補償費，是對被徵收土地上的建築物，構築物，如房屋，水井，道路，管線等的拆遷和恢復費，以及被徵收土地上林木的補償或者砍伐費等。青苗補償費，是對被徵收土地上生長的農作物，如水稻，小麥，玉米等造成的損失所給予的一次性經濟補償費用。國家徵收土地時，必然會對承包經營戶的財產造成損失，為了彌補被征地農戶在農田基本建設中投入的損失，理應對被征地農戶予以補償。當發包方即村集體經濟組織或村委會收到上述費用後，有義務將這些費用支付給相關的農戶。如果拒不支付，則構成對這些農戶的侵權。
《農村土地承包法》規定了農民有將自己承包的土地流轉的權利。當承包方將土地承包經營權以轉包或出租等方式流轉給第三方的情況下，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。但當承包方採取轉讓，互換的形式流轉時，則原承包方不能取得相關費用。因為轉讓和互換，不同於轉包或出租的形式。轉包或出租，承包方和發包方的承包合同並沒有改變。而轉讓和互換的形式，第三方已經完全取代了原承包方的地位，原承包方已經退出了承包合同，不再享有任何權利和義務。

⑸ 農村房屋徵收補償糾紛該找什麼部門

去過戶復時，需要到房產所在制地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
至於辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以後的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。

⑹ 農村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則是怎樣的

農村房屋買賣拆遷糾紛處理原則是什麼樣的？你到底是房屋買賣，還是內拆遷補償糾紛，還容是房屋買賣之後而產生的拆遷補償糾紛？
首先另外一個群體，農村的買賣雙方是否是本村的，及是否是本經濟集體成員，這是資格權問題。

⑺ 現在農村的土地被徵用，賠償款分配問題，，有相關的法律法規嗎。

1、賠償款的分配有法律規定，具體如下。
2、村民對土地被佔用享有知情權，可以要求村委會、村集體公開合同內容。
第一、賠償項目：根據《土地管理法》第四十七條的規定：徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
第二、賠償標准：《土地管理法》第二十二條的規定：國家建設徵用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費，標准如下：
①土地補償費
徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算；
徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；
徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。
二、青苗和附著物補償費
①青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
②房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;；違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償；
③農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
三、安置補助費
①征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍；
②徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算；
③徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費；
④徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償；
⑤徵用無收益的非耕地，一般不予補償。

⑻ 農村房屋拆遷補償款分配糾紛屬於哪個案由

你好！
動遷款是對抄住宅的補償，應該按戶數進行分攤。
僅供參考。
拆遷補償有兩方面內容，一是對原房的經濟補償，二是拆遷人口的安置補償。
對於房屋的補償款只能由所有權人和共有權人享有，有戶口在並不表示就是共有人。
而對於安置補償，可以根據有關部門和單位的具體安置補償情況來確定，比如：是按7口人進行計算安置費用或解決安置房的，那麼這個費用或權利就應該7人來分。
你弟媳婦戶口不在，或她不是拆遷房的共有人，她是沒有權利參與分配的。
至於弟媳婦是否有權利分割，要看動遷協議，建調查

⑼ 宅基地拆遷，拆遷款分割糾紛

看補償方式是按照什麼形式補償的，要是按人頭補償的，有誰的多少錢就給誰，要是按房屋的面積補償的話，就是房產證寫的誰的名字就是誰的，這樣的話就是自由分配。具體法律糾紛咨詢專業的律師。

⑽ 關於農村拆遷土地款分配糾紛到哪裡去調解

農村土地被徵收、房屋拆遷，對於已經分戶的家庭，應該由家庭成員共同協商確定土地補償款和房屋拆遷費的分配方案；對於協商不成的，可以申請鄉級人民政府調解解決或者由人民法院裁決。