房租租賃合同糾紛管轄

Ⅰ 房屋租賃合同糾紛 法律人士來

按實際情況，對於合同糾紛，雙方可以協商解決，協商無法解決的，當事人可以專向人民屬法院提起訴訟，通過人民法院解決糾紛。
相關法律規定《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
第三十五條兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

Ⅱ 房屋租賃合同糾紛

按實際情況，對於合同糾紛，雙方可以協商解決，協商無法解決的，當事人可專以向人民法院提起訴訟，通過人民屬法院解決糾紛。
相關法律規定《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
第三十五條兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

Ⅲ 一般房租租賃合同糾紛請個律師，律師費怎麼計算

方式

(一)計時收費方式

計時收費，是指律師事務所以時間為單位進行收費，具體每小時的收費標准則根據律師的資歷、聲望以及案件的復雜程度、案件的地區因素等綜合確定。該種收費方式一直在歐美國家得到較為廣泛的運用，律師事務所一般都嚴格遵守相應的計時收費規則，並有較為完善的收費爭議處理辦法。

從利益驅動的角度講，計時收費方式驅動律師有較強的動力來保證其經辦案件的質量，以提高其聲望，來達到提高其小時費率的目的，客觀上也保證了委託人的利益，實現了律師與委託人利益的結合。

但同時，這種利益驅動也促使律師為案件准備的時間增加，因此亦可能增加委託人的費用。它的缺陷是個別律師為達到多收費的目的，可能會使用不規范的手段向法官套近乎以爭取更多利益，這勢必會影響到律師行業的整體聲譽以及司法公正。

(二)計件收費方式

計件收費方式，是我國目前律師實踐採用最廣泛的律師收費方式之一。計件收費，是指律師事務所以案件(或法律事務)的件數為單位進行收費，具體收費標准則依據規定或協商的標准確定。這種收費方式存在固有缺陷，未能將委託人的利益與律師的利益結合起來。

因其報酬一般是固定的，故不能有效激發律師為實現委託人利益而投入更多時間和採取更多有效措施，客觀上也降低了委託人取得有利結果的可能性。

(三)按比例收費方式

按比例收費，是指律師事務所以爭議標的金額為單位進行收費，具體收費比例標准則按照法律規定或者與委託人協商確定的比例確定。按比例收費，是德、日等大陸法系國家所通行的律師收費方式。如德國律師收費系依照 1957 年《聯邦律師費條例》的規定採用硬性律師費制，而法院對此沒有多大自由裁量權。

以德國採取的爭議金額比例制的收費方式來看，因律師費用通常與工作量及訴訟期間並無直接關系，故律師具有強烈的控制訴訟投資的動機以保證其合理的盈利。同時該方式還縮小了律師與委託人之間的利益沖突的范圍，消除了計時收費制下律師從訴訟的復雜性和拖延中獲益的狀況。

目前，我國按比例收費一般是適用於涉及財產關系的法律事務，如涉及財產關系的經濟案件、民事案件、行政案件、非訴訟案件事務以及涉及財產的肖像權、名譽權、著作權、商標權、專利權等案件。

從我國司法實踐來看，由於該種收費只與案件標的掛鉤，而實際上通常案件的難易程度與案件標的大小並不一定成正比，因而有時按比例收費並不能真實反映律師的工作量，進而在一定程度上驅使律師偏愛大標的案件而不願意辦理復雜的小標的案件。

(四)協商收費方式

協商收費，是指由律師事務所與委託人自主協商確定律師服務費用標準的收費方式。該方式具有較強的適應性，實踐中律師與委託人通常是在計時及計件收費等的基礎上採用協商收費方式確定最後的收費金額。該方式充分體現了意思自治原則，在一定程度上彌補其他收費方式或法定收費標準的不足。

(五)風險代理收費方式

風險代理收費(又稱勝訴收費、勝訴酬金制)，是將律師報酬與代理結果掛鉤的一種收費方式，一般來說，委託人不事先支付律師費用，而是待代理事務成功後從所得財物或利益中提取協議所規定的比例支付律師報酬，但如果敗訴或未能達成約定目標，則無需支付報酬。

(3)房租租賃合同糾紛管轄擴展閱讀

根據《律師服務收費管理辦法》

第九條 實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委託人協商確定。

律師事務所與委託人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）委託人的承受能力；

（四）律師可能承擔的風險和責任；

（五）律師的社會信譽和工作水平等。

第十條 律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。

計件收費一般適用於不涉及財產關系的法律事務；

按標的額比例收費適用於涉及財產關系的法律事務；

計時收費可適用於全部法律事務。

第十一條 辦理涉及財產關系的民事案件時，委託人被告知政府指導價後仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：

（一）婚姻、繼承案件；

（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；

（三）請求給付贍養費、撫養費、扶養費、撫恤金、救濟金、工傷賠償的；

（四）請求支付勞動報酬的等。

第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費。

第十三條 實行風險代理收費，律師事務所應當與委託人簽訂風險代理收費合同，約定雙方應承擔的風險責任、收費方式、收費數額或比例。

實行風險代理收費，最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的30%。

參考資料來源：網路-律師收費

Ⅳ 房租租賃合同糾紛，該起訴誰

首先你自己閱讀自己的住房合同如果合同里你認為自己沒有錯的並且有相應的證據那麼你就可以起訴對方

Ⅳ 房屋租賃合同糾紛，與起訴

你好，你的抄情狂分為以下幾種可能：
第一：轉租是得經過原來的出租人同意的，不然原出租人是可以解除合同的。
第二：起訴轉租人在他的戶籍地可以，合同簽訂地也可以，不一定是必須到他的戶籍地，也就是說在你現在所在地是可以起訴的。
第三：房子的熱水器及摩托車如果是他本人的，現在就是你的了。
第四：現在不是房主找見你了嗎，那你就和房主簽合同就是了，押金你可以和房主協商解決，等到這邊錢要到了再付押金給房主。

Ⅵ 房租租賃合同糾紛

由於合同是五年的，在法院做出解除合同的判決前，承租方對該房屋是基於合同的有權佔有，未經他的同意隨意進入並清除了他的物品是侵犯了承租方的財產權等相關權益的。起訴狀並不會有執行效力，即使是最後判決書判決承租方清除物品，承租方不執行你也只能申請法院強制執行，由法院來執行，不去歸還可能要承擔相應的處罰。
合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸於消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿後履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現，於此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現時，也應如此。
16081228