1. 宅基地買賣糾紛
我們在日常的生活中遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理？
1、協議要看具體的簽約對象
宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那麼就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬於集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
2、協議無效的法律後果是恢復原狀
根據合同法的規定，協議無效的法律後果是恢復原狀，但是由於關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利於問題的解決，因此上海採取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那麼本著尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。
3、如果遇到拆遷怎麼辦?
宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的，那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那麼在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
相關法律規定：
《憲法》第十條：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
《物權法》第一百五十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第八條：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
2. 農村宅基地被判決買賣無效後，原來買方取得的土地證還有效嗎
可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡單說就是一個村的，這種情況下協議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農，就是無效了。
一般的都會受理，至於勝算，這個要看具體情況，訴訟請求，等等
比較知名案例是北京通州宋庄的案件，該村在八、九十年代有藝術家買房，之後翻建成自己的工作室之類，盡管當時出的價格很高，但後來一搞房地產，當地農民就去法院起訴，法院判決宅基地仍歸農民所有，藝術家當然覺得委屈，法官建議可以追討損失（建房，裝修等等）但是舉證是個問題，很少有人留單據的，評估就難免受損失。
但對你這個事情我感覺既然給你簽發了證，那還是有效的。
3. 法院已判決我們雙方所簽訂的農村宅基地房屋買賣協議無效，如果評估是評估房產還是宅基地
法院評估是評估宅基地上的房產，宅基地屬於集體所有個人只有使用權。
法律依據 《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4. 宅基地買賣合同被判無效，買受人損失如何補償
買賣獲取的宅基來地房子享源有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補償是沒有辦法獲取的。
司法實踐中，法院一般判決農村房屋買賣合同為無效合同。作為《農村房屋買賣合同》的當事人特別是買受方，就應當注意合同無效後，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到最低或希望法院的判決能保障自身的利益。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第57條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
5. 買賣宅基地合同糾紛怎麼處理
宅基地只限於本村村民使用
不能向沒有戶籍的人出售
你這種買賣不受法律保護，也是無效的
訴到法院確認無效
6. 宅基地轉讓合同被判無效怎麼辦
宅基地是給予農村集體成員用於修建房屋的土地，是對農村成員居住權的保障，關於宅基地的政策具體到各省份也有所不同。在房屋買賣糾紛中，涉及到農村房屋宅基地買賣的佔了很大一部分。要是進行宅基地買賣結果簽訂的合同被判無效了該怎麼辦?
對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
據上述法律規定並結合實踐中的具體情況，應採取以下幾種處理方法：
(1)宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格也無明顯變化的，確認合同無效後，可以簡單採用相互返還的處理方式;
(2)提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格有較大幅度上升的，確認買賣合同無效後應當對宅基地和房屋進行價格評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應當判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。對於房屋和土地的升值利益，也應按照一定比例由出賣人對買受人給予補償。具體補償比例的確定，應當屬於人民法院自由裁量的范圍，主要應當依據雙方當事人的過錯程度加以確定;
無效房屋買賣合同所涉及的農村房屋征地拆遷的處理：
提起訴訟時宅基地上的房屋將要拆除或已經拆除的，此時原告提起訴訟的目的往往不是為了返還宅基地和房屋，而是為了獲取今後的拆遷補償款。對於這種訴訟，應當注意區別兩種不同情況加以處理：第一，如果起訴時，爭議范圍的土地已經完成了土地的徵收和農用地轉用手續，即集體土地已經轉化為國有土地，則當年簽訂的宅基地和房屋買賣合同應按有效處理。第二，如果起訴時，爭議范圍的土地尚未完成土地徵用和農地轉用手續，土地的性質仍屬於集體所有的，則應當確認宅基地和房屋買賣合同無效，但應當認定無效合同的簽訂雙方均存在過錯，並對已經支付或將要支付的拆遷補償費根據雙方的過錯程度按一定比例分配。
也就是說：現實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，並且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。
對此類糾紛，一般根據安置利益的不同形態，可以作不同的處理。如果安置利益為經濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。
從以上分析看，具體到購買農村房屋時，只要選擇合適位置的農村宅基地房屋並在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得最大限度的保護。許多糾紛案件，多數是當事人為減少費用自行協議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結果損害了買受人的利益居多。因此，建議大家買賣房屋時咨詢專業律師，以保障十幾年後可能出現的風險。
7. 法院判宅基地房屋買賣合同無效，卻又駁回原告訴房屋返還請求，什麼意思
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。