法院拍賣的房子糾紛

❶ 法院拍賣的房子別人買的又賣給我，以前的糾紛跟我有關系嗎

與我無關。合同具有明確的相對性，以前的糾紛，如果你不明知的，或賣方事先沒有告知的，你屬於善意第三人，你的合法權益依法受保護。換句話說，造成侵權或損失的責任，你無需承擔。

一、合同的相對性

合同相對性是指原則上合同項下的權利義務只能賦予給當事人或加在當事人身上，合同只能對合同當事人產生拘束力。

即合同僅於締約人之間發生效力，對合同外第三人不發生效力；合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項，任何一方締約人不與第三人發生權利義務關系，否則合同無效。

二、善意第三人

善意取得，是指無權處分他人動產或不動產的佔有人，不法將動產或不動產轉讓給第三人以後，如果受讓人在取得該動產或不動產時出於善意，就可以依法取得對該動產或不動產的所有權，受讓人在取得動產或不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（佔有人）賠償損失。

這里的第三人就是善意第三人。

❷ 法拍房都是因為經濟糾紛被拍賣的嗎

根據房產被法院查封的原因，長沙法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
第二類、民間借貸違約產生。

第三類、財產沒收產生。

第四類、無主房產。

❸ 法院拍賣房子糾紛案

有法院判決進行拍賣的房產，根據判決書辦理相關產權手續。不存在法律上的糾紛。私人糾紛。不好說了。你如果碰見無賴。這個不好解決。

❹ 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

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法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

❺ 怎樣知道法院拍賣房子是無任何糾紛的

法院拍賣的房產肯定是產權明晰的，拍下後不會有問題。如果有問題，法院也是要負法律責任的。因為此房產拍賣前一定是有公示的，這就是承諾書。如果你連最基本的事實都害怕，最好是不要參與拍賣。

❻ 法院拍賣的房子會有糾紛嗎

有法院判決進行拍賣的房產，根據判決書辦理相關產權手續。

不存在法律上的糾紛。

私人糾紛。不好說了。你如果碰見無賴。這個不好解決。

❼ 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

會。最有可能出現的糾紛就是清戶問題，法院拍賣的房產多為欠錢後的抵押所得，但購買後易遇到不騰房的老賴。

❽ 法院拍賣的房子，我感覺非常的合適，如果買這樣的房子，一般有什麼樣的風險

一般來說手續方面一般是沒問題，但是比如房屋的質量問題等等還有有風險的！下面具體來了解一下吧！

1、質量問題

雖然司法機關拍賣的房屋是現有的，但不能現場檢查以了解房屋的真實情況。當法院委託拍賣機構進行拍賣時，它通常只簡單描述明顯的缺陷，基本上不反映其他隱藏的(如鬼屋)或暫時無法揭示的質量問題。因此，我們需要現場檢查房屋，否則我們可能會遇到建築缺陷的房屋。一旦投標人很容易做出投標決定，這表明他已經完全理解並接受了房子的現狀和所有可能出現的問題，法院不對房子的缺陷負責。

以上呢就是我們買法院拍賣的房子的一些風險，希望對你有幫助!

❾ 法院拍賣的房子拍賣成功因為多次司法糾紛能撤回拍賣嗎

撤銷拍賣必須符合法律規定，而且是法院撤銷，買受人撤回拍賣是不可能的，必須是法院撤銷