上海市宅基地糾紛

A. 上海市農村宅基地使用證的房子拆遷,沒有持證人的委託書,拆遷辦把房子轉到女兒

女兒會符合一戶一地的規定嗎？政府故意違法辦事

B. 關於審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見（試行）(滬高法民—[2004]4號)現行有效嗎

我覺得你提出這一系列問題，主要的原因是對農村宅基地的性質和管理缺乏了解內。先總的說一下農村宅基容地的相關知識，再分別回答你的問題，應該就更好理解了。
農村宅基地是屬於村集體所有，分配給各家的只是宅基地的使用權，而不是所有權。所以不可能出現嚴格意義上的「土地證」的，你所說的「土地證」應該是該處宅基地使用權的登記證明。關於宅基地的分配和管理，國家沒有統一的規定，各地都有自己的辦法，總的規定大體一致，但細節上也有若干不同之處，具體的你要查閱你們本地的相關政策法規。一般而言，農村宅基地的分配是按戶劃分，戶在地在，戶銷則宅基地收回。以此來看，雖然登記證明上寫的是令尊的名字，但令堂健在，也就是說這一戶還在，那麼宅基地使用權還是歸於你們家的。但需要明白的一件事兒是：這里所謂的「戶」，是指經過村集體認可、享受村民待遇（包括劃分宅基地的待遇）的「戶」，而不是像在城市裡戶籍立戶去派出所辦個手續那麼簡單。由於現在城市戶口與農村戶口的差別在逐漸減小，某些「城中村」、城市近郊村的村民待遇甚至強於普通城市居民，因此不少人想盡辦法「非轉農」，因而村集體一般都對落籍入戶 卡的非常嚴格，這個戶籍不是隨隨便便、想轉就轉的。

C. 上海市宅基地商店拆遷如何補償

房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標准
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標准
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標准
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

D. 上海市農房買賣宅基地需要什麼條件

符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴建或者翻建住房的，可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會提出申請，並填寫《農村村民個人建房申請表》：
（一）同戶（以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區（縣）人民政府規定的分戶建房條件的；
（二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規定的宅基地總面積標準的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；
（三）按照村鎮規劃調整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被徵收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
（五）原有住房屬於危險住房，需要在原址翻建的；
（六）原有住房因自然災害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）區（縣）人民政府規定的其他情形
前款中的危險住房，是指根據我國危險房屋鑒定標準的有關規定，經本市專業機構鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。

E. 上海市農村宅基地新建不久碰到拆遷怎麼補償

能怎麼辦，按照政策來，都有明文規定的，什麼房子什麼價錢像在上海農村可內能每個區容也不一樣，就拿崇明來說，房子分兩部分，一個基礎價，這個每個人家都一樣，另外一部分價錢就不一樣，按照建造年份，什麼結構，賠償的金額就不一樣了，造的越晚，那就越值錢，賠償就高，所以你完全不用擔心，不會讓你吃虧的。

F. （！！高分1200求助！！）關於上海郊區宅基地拆遷賠償問題（專家、律師、有經驗者請進）好的話1000分送上

個人意見：
1-2.看賠償你房子的地方是否是原拆遷的地方，如果是，就應該賠償260平米，平米數不足以現金補足
3.起訴的話我建議你們情況相同的幾家聯合起來上訴，關鍵還是證據，收集好證據對你們勝訴幫助很大
4.拆遷過渡費是必須要有的，其他就不太清楚了，每個城市政府規定不一樣
5.房產證是必須要有的！所以你要找開發商拿房產證
6.這個就不太清楚了 因為我不是上海人咯 建議去房管局問問
7.質量問題，找開發商，如果不能解決起訴他，這樣重大質量問題找媒體一曝光，就好解決了

最後建議可以找律師咨詢一下，咨詢是免費的，聯合所有情況相同的住戶，選出代表全權處理此事，事半功倍。

希望你能圓滿解決此事！

G. 上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。

按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

宅基地的所有權屬於村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。 如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。

只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。

主要有以下情況：

1、非農戶口是戶主

如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世後，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。

除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那麼，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。

2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出

如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對於宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關於《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。

3、非農戶口是戶主

如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那麼，可以讓其它家庭成員商量後重新選一名戶主出來，然後把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。

戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日後拆遷，拿不到拆遷補償的。

(7)上海市宅基地糾紛擴展閱讀:

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

宅基地糾紛的處理原則:

1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

4、尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則。

與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

上海市宅基地申請條件:

1、離婚戶一方曾自願放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；

2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；

3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑後不願合居，並不具備分戶條件；

4、其他法律法規認為不予批準的。

參考資料來源:網路—宅基地

H. 有關於上海市農村宅基地拆遷問題

農村房屋拆遷

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http://www.fangchan188.com/data/fwcq_nccq/

I. 上海市高壓線佔用宅基地如何賠償

http://www.enshi.cn/20061108/ca63791.htm
這是以前的案例，可以看一下

J. 上海宅基地房屋可以買賣嗎

上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：

1、經集體經濟組織同意。內

2、買賣只能在集體經容濟組織內部進行。

3、受讓人符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一並轉讓。

(10)上海市宅基地糾紛擴展閱讀：

《上海市農村個人住房建設管理辦法》

第四章法律責任

第三十四條農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准、非法佔用土地建房的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法佔地建房的幹部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。

農村個人建房佔用土地超過批準的用地面積標準的，多佔的土地按照非法佔地處理。

第三十五條無權批准或越權批准建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批准佔用的土地按非法佔地處理。對非法批准建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。

第三十六條農村居民未經批准以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法佔用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，並處以二百元至五百元的罰款。