房產糾紛閔行

Ⅰ 老人有一處房產要立遺囑給孫子該怎樣寫啊

胡先生夫婦曾資助父親胡老伯購買了一套公房，當時父親答應百年後房屋歸胡先生夫婦所有。後來胡老伯卻立下遺囑，表示在其故世後該房屋歸孫子所有。於是胡先生夫婦將父親告上法庭，訴請法院確認他們為該房產的共同產權人。日前，閔行區法院判決胡先生夫婦的訴訟請求不予支持。1995年3月，胡老伯買下了他和老伴一直住著的老公房，產權人登記為胡老伯。購房時，兒子胡先生和兒媳提供了部分資金給胡老伯，為此胡老伯曾承諾此房產權在其百年後歸兒子兒媳所有，並將房產證交給胡先生保管。去年，胡先生把他的戶口遷入該房，可沒多久，胡老伯將房產證書掛失後補辦新證，並立下遺囑，表示在他故世後將他在房屋的產權份額遺贈與孫子小強。胡先生夫婦認為，他和妻子出資購買了該住房的產權，父親胡老伯曾立下字據，表示該房系胡先生夫婦出資，由父母居住，因此最終房屋產權及使用權屬歸他們夫婦所有。可在母親去世後，父親竟立遺囑將房產另作安排，現訴請法院確認他們夫婦為該房產的共同產權人。胡老伯不同意兒子兒媳的訴訟請求。他辯稱，當時他以公積金及向兒子所借的款購買了該公房的產權，產權人為自己。購房後確有將產權給兒子的想法，但鑒於兒子對待他的種種態度，現在不想將房產給兒子。法院認為，原告表示此房的購房款均由兩原告支出，但即使是由兩原告全額支付購房款，原告並非該公有住房同住人，無權主張產權。原告提供的協議僅系被告承諾將住房贈與兩被告的意思表示，但由於產權未變更登記，在贈與標的之產權未轉移前，原告也無權主張產權。現兩原告主張通過其出資而取得房屋產權的請求，缺乏依據，法院難以支持。綜上，法院判決原告的訴訟請求不予支持。

Ⅱ 家中老人有不孝兒想打老人房產和財產注意，現在老人想立遺囑，但不知道有哪些要求，還有上海閔行區的遺囑

問：家中老人有不孝兒想打老人房產和財產注意，現在老人想立遺囑，但不知道有哪些要求，還有上海閔行區的遺囑公正在哪裡辦理？公證人的話需要滿足哪些要求？還有想了解下公證處的工作時間是早上幾點到下午幾點？周末是否可以去辦理?

答：君同法律在線咨詢為您解答

遺囑有五種形式：
(1)公證遺囑。公證是法定的機關對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關並由其辦理。遺囑一經公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經公證機關再次公證。
(2)自書遺囑。設立自書遺囑必須親筆書寫正式文書並簽名，註明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應由本人加以文字說明並簽名，註明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信里提到處分死後遺產的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規定，公民在遺書中涉及到死後個人財產處分內容，確為真實意思表示，有本人簽名並註明年、月、日，又無相反證據的，可作為自書遺囑對待。
(3)代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。
(4)、錄音遺囑。公民書寫有困難或不願請人代書的，可以口述通過錄音設備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意願，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。
(5)、口頭遺囑。公民在涉及生命垂危或嚴重自然災害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規定：「危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」在所有遺囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要採用口頭形式;立有口頭遺囑，一旦危急情況解除後，應當及時用其他方式重新訂立。
上述五種遺囑形式都必須做到內容合法，即不得處理其無權處分的房產，並為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說，由於房產處理一般數額較大，且涉及到登記過戶問題，因此，按照登記機關的要求，公民設立房產遺囑應當採取公證遺囑的方式。

Ⅲ 上海倒樓事故的事件後續

7月4日7時40分許，該倒樓事故中死者肖德坤之母在閔行區虹梅南路莘朱路口西側與梅隴鎮政府負責事故善後處置的工作人員發生糾紛，進而引發肢體沖突。 閔行分局梅隴派出所接到報警後，立即派出民警趕赴現場處置。考慮到現場圍觀群眾較多，影響交通，加上死者家屬當時情緒激動，民警到達現場後，將雙方人員勸至派出所調解接待室內了解情況，並安排人員為雙方人員製作詢問筆錄。
7月7日下午2時左右，肖德坤的父親透露，當天上午兒子生前工作的裝潢公司已答應賠償，並表示家屬已願意簽署賠償協議。下午5時，這家裝潢公司一位王姓負責人說，雙方已經在梅隴鎮司法人員的調解下簽署了賠償協議，並由肖德坤的父親親自簽字。具體賠償金額為77.5萬元。 7月11日下午3時，在張慕村召開倒覆樓業主溝通會，公布倒覆樓理賠初步方案。開發商制訂的理賠方案分A、B兩套，供倒覆樓業主選擇。按方案A，業主可退還房款，並根據合同約定得到一定賠償。根據方案B，倒覆樓的業主，可在目前蓮花河畔景苑100多套未售房屋中，選房置換。但顯然兩個初定的賠償方案並未得到現場業主的認同，距離會議原定時間過去20分鍾，業主和開放商方面的協商會仍然處在僵持中。16時07分：目前會場內的協商正在進行。而在場外的27戶7號樓的購房者情緒激動，表示對今天的協商安排不滿，仍然拒絕參加協商。
12日下午，在上海市閔行區政府協調下，上海「蓮花河畔景苑」倒樓事故業主與開發商進行溝通。開發商上海梅都房地產開發有限公司針對未倒塌房屋業主，推出繼續履行合同、解除合同、引入退房機制三種預售合同後續履行方案。
第一種方案是購房者同意繼續履行合同，開發商適當讓利。具體讓利額以購房合同總價的5%折讓。開發商稱，選擇這一方案的業主，如房屋在合同約定交付之日無法達到國家規定的竣工驗收標准，則按照開發商已公布的「7號倒覆樓退賠方案」執行。
第二種方案是業主堅持解除合同，開發商退本返息。開發商表示，如購房者堅持解除合同，鑒於購房者解除合同的法律依據和事實依據尚不足，公司同意退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。
第三種方案是業主堅持退房，由開發商引入「第三方收購」。開發商稱，如業主堅持要退房，開發商將引進一家有實力的公司，並由該公司以2009年6月27日當日的市價收購購房者所退房屋。
但是，幾乎所有的業主都對開發商提出的三種方案持反對意見，並且，業主認為5%的補償金額過低開發商沒有誠意進行協商。從業主上傳到新浪論壇的現場照片和影像資料來看，今天下午到場的業主情緒比較激動，開發商代表公布完賠償方案後已離開現場。 盡管上海市政府在最快時間里就事故的性質、原因、責任及處理等諸多事宜都有所交代，然而，積壓在人們心頭的疑雲並未完全消除，甚至還有新的疑問油然而生。
疑問之一；事故原因真的已經明確無誤？
此次公布的事故直接原因只是重申了此前7月3日上海市政府公布的倒樓事故調查結果，即倒樓原因仍是「大樓兩側壓力差使土體產生水平移位」。不同的只是增加了六個「間接原因」，均是相關施工各方的主觀作為。問題是，在上述官方調查結果出來後的大半個月中，已有許多人士多方予以質疑，主要集中在三點：一是有專業人士疑惑，堆土最高10米、加上基坑開挖4米多，14米左右的土壓差很難達到官方分析的3000噸側向力；二是事故原因過於簡單，希望能公布勘測報告內容，特別是相關具體數據；三是兩次原因公布均是在肯定設計和施工質量的前提之下，而輿論和業主普遍對施工質量有所疑問。當然，政府方面聘請的確是專家、甚至還請出了一位院士，提出的倒樓原因也不無道理。問題在於，明明知道各方對此仍有懷疑，為何不在此次以市府名義舉行的新聞發布會上予以積極回應？
疑問之二：「鎮長助理」真是私下任命？
網民詬病最多的是梅都公司第二大股東、董事闕敬德身兼多職，諸如梅隴鎮資產公司總經理、梅隴鎮征地服務所所長、滬杭磁浮工程動拆遷工作的閔行指揮部梅隴鎮辦公室工作組組長、梅隴鎮征地服務所佔大股份的上海迅豪置業有限公司黨總支書記兼董事長……這一系列頭銜有著一個共同背景，那就是與官方關系密切。此次新聞發布會上被拋出的一個堪稱「重磅炸彈」的消息是：闕敬德的「鎮長助理」一職是該鎮黨委書記蔡建忠「越權、違規提名後任命的，也未上報區委組織部」，因而並非公務員。或許在官方看來，這是撇清這一事故官方背景的最有力證據。然而，這一宣布反而引起人們更多疑慮。單從已經公開的新聞內容，人們看不出這位蔡書記究竟是如何「越權、違規提名後任命的」。僅憑常識判斷，一位鎮黨委書記提名一個鎮長助理，似乎很難說得上是什麼「越權、違規」。因為，按照官場潛規則，「一把手」即使是提名其副手如副書記、鎮長，也都是常有的事，不會算作「越權、違規」，更何況只是一個鎮長助理！更搞笑的是所謂「也未上報區委組織部」。或許「也未上報」確是事實，但並不意味著區委組織部真的不知情。因為，按照現有體制，該鎮黨委是閔行區委組織部的直接下屬單位，並非隔了幾層。連網民都能輕而易舉從網上公開信息中查到這位「鎮長助理」，區委組織部竟然會被那個鎮黨委書記蒙騙至今，不到出事還不知道這位直接下屬官員做了如此「越權、違規」之大事，這能讓人相信嗎？
疑問之三：那麼多「違規」、「違法」之事為何事先沒有一點察覺和糾正？
在此次公布的處置結果中開列的6大「間接原因」，涉及了發包方、總包方、施工方、監理方、管理方的種種違規、違法行為。可以說，這一事故是「多方配合、共同導演」的一出悲劇，缺少了任何一方，或者說，只要其中的任何一方認真履行規則，事故便不會發生。然而，在指出這些事實並做出相應處罰之後，人們看到的只有照例的「整改措施」，而這些「措施」往往只是就事論事的對已有規則的重申，看不到為何這些既定規則往往不被重視、甚至不予執行、卻都能堂而皇之過關的必要解釋和說明。不知相關方面是否了解，其實民眾不只是關注這一事故的調查和處置結果，更關注的是自己居住的樓房是否也存在同樣的隱患，是否也要等到發生重大事故了才會水落石出、真相大白。這一事故造成的人們對上海現有房屋質量、對上海官方監察系統信任度的急劇下降，或許是更為沉重的話題。官方不予回應，或者刻意迴避，只會增加人們更多疑慮。
疑問之四；「從重從快」是否是處置突發事件的良方？
此次上海倒樓事故的處置不可謂不快。從發生事故之後僅僅半個月便由專家出面公布事故調查原因；僅僅一個月，便出台了市府對整個事故的調查結果和處置意見。上海媒體在事發之後，曾專門發表了一組對政府關於這一事故處置的「專家點評」，其中第一條即是「處置要快：抓『黃金24小時』」。稱：「突發事件的處置有『黃金24小時』之說，政府處置得越快損失就越小，群眾的安全就越有保障。在此次事件的處置過程中，上海市和閔行區兩級黨委政府的應急處理是比較到位的。」這位專家或許忘了一點：所謂「突發事件」多種多樣，並非一概適用「黃金24小時」。以此次倒樓事故處置而言，搶險救災、承擔責任、安撫民眾等等事宜，確實需要及時、到位；但要真正查出緣由、判明責任，因為涉及官、商、民諸多利益，涉及水文地質、復雜技術，也涉及業界體制深苛重症，是急不出、也快不了的。假如拋開程序、省略步驟，為快而快，結果就會如此次事故處置這樣，不僅沒能真正解疑，還會使人生出更多疑惑。僅以如此高速完成對涉及官員的處置為例，是否符合官員任免、處分制度規定的必要程序，就值得質疑和追究。

Ⅳ 了解房屋租賃糾紛案例避免租房糾紛

隨著人口流動的增加租房事件也增加了，隨之而來的租房糾紛案例也變多了。多看看房屋租賃糾紛案例學幾招，減少租房糾紛。

承租人拖欠租金，出租房屋產權不明，房東該退租金卻不肯退……近年來，因房屋租賃引發糾紛的案例屢見不鮮。怎樣避免租賃房屋造成糾紛，怎樣在權益受損時有效維權？小編梳理了2起典型案例，希望能給廣大租客提供借鑒。

案例1

案件事實：甲乙雙方於2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方租賃甲方位於上海市閔行區的房屋，租期為2年。合同簽訂後，雙方按約履行了合同義務，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自覺地向甲方賬戶支付租金，也沒有支付物業管理費、水費、電費等費用。合同到期後，乙方搬離了上述房屋，並且下落不明，結欠甲方租金96000元，物業管理費1787.40元、水費29.5元、電費283.20元、煤氣費152.10元、電話費560.70元、有限電視費312元。

審理結果：審理中，由於乙方拒不到庭，本案進行了缺席審理，法院最終完全採納了甲方的證據和觀點，判令乙方支付全部拖欠租金和費用11萬，並按照合同約定支付違約金9萬。

案件2

案件事實：011年4月15日，原告A出版社與被告B商貿公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將其辦公大樓第五層東頭出租給被告使用，租期從2011年4月1日至2012年3月31日，並約定租金、物業管理費、繳納方式以及違約責任等。

被告租下辦公室後，自2011年10月起再也沒交過租金及物業管理費。至2012年5月搬離，被告實際欠交租金、物業管理費等費用合計101891元，以上費用扣除其押金20000元，還剩81891元。

原告多次向被告催繳上述費用，被告法定代表人陸某以被告名義於2013年12月16日確認欠款金額並出具還款計劃。然而，被告始終未付款。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計81891元，並支付違約金14400元。

審理結果：法院經審理，最後判被告向原告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計76891元，並按照合同約定支付違約金14400元。

如何避免租房糾紛

1.房東租客個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。

2.承租房屋家電傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並檢查家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後一一列入清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發生故障需維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

3.認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅳ 法院分割房產的流程有哪些

離婚房產分割中，關於法院管轄問題幾則故事

此次結合最近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產分割的法院管轄問題。
北京高院的規定一則：
婚約財產糾紛、離婚後財產糾紛、夫妻財產約定糾紛、分家析產糾紛等糾紛屬於婚姻家庭糾紛，不適用不動產專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規定的情形除外。
下面具體說幾個案例。
夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權益尚未分割，該房屋商品房預售合同系甲、乙共同簽署，現該房屋各種手續齊全，只待和開發商去辦理過戶。
巢已築，燕分飛，具狀投向哪家法院？至於訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業問題。
處理結果：經交涉，房屋所在地S市某區法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。
突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…）
有同行提議，離婚協議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當事人因同居或者解除婚姻、收養關系後發生財產爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規定管轄。
在做財富規劃或財產分割時，可以考量，約定管轄的操作方式。
再舉一則案件，依然是夫甲、妻乙，離婚訴訟後，甲得知乙在婚姻存續期間曾將200萬用於幫丙（乙的親戚）在上海閔行區購房，但該房屋登記在丙妻名下。
那麼，甲若需要針對該200萬元提起訴訟，起訴對象如何設置，在哪家法院？起訴案由定為離婚後財產分割，還是贈予糾紛？補充一個細節，乙非上海戶籍，且甲方不知乙在上海具體的居住地址。
既然說到居住地址，再舉一個立案庭的故事，依然夫甲、妻乙，二位長期居住在上海並在X區辦理了居住證，後因婚姻出狀況，房產分割無法談妥，遂選擇訴訟。此時，問題出現了，二人的居住證剛續辦三個月，且目前乙搬離了原住址，在居住地取證方面，律師也是下足功夫，根本無法開出「經常居住地」的證明。
法官答復，可以在X區立案，理由是，夫妻雙方均離開住所地超過一年，一方起訴離婚，由被告經常居住地管轄，無經常居住地，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。
但民事訴訟法解釋，似乎並不是如此規定的，修訂後的解釋第十二條：沒有經常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。
該案件涉及到法律修訂的問題，但所幸，該案中乙雖搬離住址，但依然在X區。
上述第二個案例中，提出案由確定問題影響管轄，由此再補充一個，夫甲、妻乙離婚後，要分割A房屋（上海）、B房屋（蘇州）、C房屋（杭州）三處房屋，選擇甲方戶籍所在地上海S區法院，但法院認為，鑒於三套房屋上均由第三方丙的名字，故不能以離婚後財產分割為由，應以共有物分割為案由，選擇不動產所在地，即前往三地法院各自訴訟。
助理律師突然開口，該案若採用上述提及的約定管轄，不是可以解決嗎？……
題外話：
訴訟案件，有立有破，在個人資料庫中若沒有類似案件的承辦經驗或法律知識儲備，法律檢索有時會進入誤區.
舉上述些例子，想說明一個現象，互聯網方便了檢索，裁判文書的公開有助於展開梳理，但即便把最高法院的裁判文書整理得井井有序，但彷彿依然無法解決一個小案件的基本處理。而且，梳理本身在括展視野的同時，也會禁錮思維，形成「定式」.
遊走於案頭，更要行走在庭前。

Ⅵ 鏡頭一：2009年6月27日，上海閔行區在建的「蓮花河畔景苑」商品房小區工地內，發生一幢13層樓房整體傾倒

Ⅶ 上海閔行區律師，上海閔行區律師事務所想給我朋友推薦一個

樓上的朋友你是想找閔行的律師還是律師事務所，如果你要找律師，最好別局限於該地，上海律師多的去了，找個負責律師受益終身納。。

Ⅷ 三林鎮注冊一個公司需要注意哪些

注意事項基本相同，現在以上海注冊公司注意事項為例：

一、選擇適合自己的企業類型
企業按組建形式可以分為有限公司、個人獨資企業、合夥企業。目前，90%以上的企業類型為有限公司（以注冊資本承擔對外賠償限額），而個人獨資企業或合夥企業因投資者承擔無限責任而選擇這2種企業類型的較少。

二、公司注冊資本要求
按照《公司法》的規定，有限公司最低注冊資本為3萬元人民幣，其中，一人有限公司最低注冊資本為10萬元人民幣。注冊資本可以分期出資，首批不低於20%，其餘注冊資本可在2年內到位。
但是，不同公司類型對於最低注冊資本的要求是不一樣的。例如，國際貨運代理公司要求最低注冊資本為500元人民幣。需注意的是，任何公司在設立登記時，除了要符合公司法對注冊資本的要求，也要符合行業法規對最低注冊資本的規定。

三、上海公司注冊費用
上海公司注冊費用由行政收費、銀行開戶費用、驗資費及代理公司服務費構成。但是，上海各個區及開發區對於公司注冊登記費用的補貼政策是不一樣的。
例如，在上海市區及浦東新區注冊公司是沒有費用補貼的，但是在金山、奉賢等郊區開發區注冊公司是享受政府財政補貼的，一般補貼費用在500-2000元人民幣。此外，在代理公司服務費方面，上海由於企業登記代理服務公司數量眾多，每家代理公司收取的服務費也略有差異。一般普通的有限公司注冊登記代理服務費用為2000元。

四、特殊項目審批
請以下行業的公司，需要到相關部門申請特別准證，也叫前置許可。如：加油站，成品油倉儲，屠宰，教育，宗教團體，拍賣業，典當業，刻章業，停車場，律師、會計服務，代理記賬，人才中介，職業介紹，出國留學機構，投資移民機構，建築、裝飾、工程、企業資質，道路貨運，網吧，出版印刷，化妝品、葯品、食品生產經營，旅行社，醫療機構，葯品及器械、安技防產品經營，農葯、保險業、銀行業等項目。

五、經營場地
上海市對於企業登記的場地要求非常嚴格，公司注冊地址必須是辦公性質的商務樓，住宅是不能用於注冊公司的。一般來說，在上海市區注冊公司需要創業者或投資者自己租賃正式的辦公樓作為公司注冊地址，在郊區開發區注冊公司，可由代理公司或開發區提供免費的注冊地址。如果是生產型企業，需租賃廠房作為注冊地址。如果是餐飲企業，其經營場地還要辦理環境評、消防等審批手續。

六、銀行開戶
有限公司辦理營業執照之前需開設驗資帳戶，公司注冊登記完畢後需要開設基本帳戶。基本帳戶是企業日常辦理轉帳資金收付和辦理現金收付的帳戶;非基本帳戶是單位基本帳戶的附屬帳戶，如：納稅帳戶、驗資帳戶等，只可存入現金或轉帳，不可提取現金;公司可以有多個非基本帳戶，基本帳戶只有一個。中國公司處理銀行業務通常使用財務章和指法定代表人印章。在上海注冊公司開設銀行帳戶需注意的是：一是不同的銀行或同家銀行不同的營業點收取的銀行開戶費用是不同的，有的要相差上千元。二是在與稅務局有稅款劃撥系統介面的銀行開設基本帳戶後，無需另開設納稅帳戶。

七、進出口權
自2006年開始，上海的公司都可以申請進出口備案，擁有自營進出口權。在上海注冊外貿公司或進出口公司的流程是：
首先，辦理公司注冊登記，需特別注意的是在公司經營范圍中需加上"從事貨物及技術的進出口業務"這一條。有了這條經營范圍就才能申請進出口備案。在上海注冊外資公司從事進出口業務的也寫清楚具體的業務范圍.
其次，在公司注冊完畢及銀行開戶之後，申請進出口備案。進出口備案包括海關、電子口岸、外匯、檢驗檢疫等備案手續。

八、一般納稅人資格
對於貿易公司或進出口公司來說，基本上都要申請一般納稅人資格（開具增值稅專用發票）。上海各個區或同一個區的不同稅務所對於企業申請一般納稅人資格的要求或規定是有些差異的。
例如，閔行區要求公司實到資本50萬以上的企業才可以申請一般納稅人資格，而金山區則沒什麼要求，注冊資本3萬的企業也可以申請。因此，在上海注冊貿易公司需注意公司注冊所在地的一般納稅人申請政策。

九、稅收優惠政策
吸引很多人在上海注冊公司的一個重要因素便是上海的稅收優惠政策了。上海各個區或開發區對於企業的財政扶持優惠政策是有很大差異的。
稅收優惠政策好的區縣，例如，崇明縣、奉賢區等，給予企業的稅收返還比例達到：營業稅40%，增值稅7%，企業所得稅16%。其它郊區的稅收優惠政策要次於崇明、奉賢等區，上海市區的優惠政策要差於郊區。
需注意的是，上海各區或開發區的財政扶持比例有很大的差異性，此外，才稅收扶持的要求、方式、時間等方面也存在著很大的差異性。因此，決定在哪個區或開發區注冊公司之前，需仔細了解當地的稅收優惠政策。

十、選擇正規誠信的代理公司
在上海的投資者或創業者因對上海注冊公司的政策、要求等不清楚，大都委託代理公司來辦理公司注冊登記事宜。目前，上海擁有企業登記代理公司的數量達3000多家，各代理公司的規模、信用等不一。因此，選擇規模較大、誠信、專業的代理公司是非常有必要的。
需提醒的是，上海公司注冊完成後，每個月需納稅申報，每年的3-6月需參加工商年檢。

Ⅸ 上海閔行區律師誰最好

王偉清律師:,畢業於華東政法大學，現執業於上海南星律師事務所，在從事多年的法律實踐工作中，積累了豐富的辦案經驗；許多重大疑難案件和復雜事務的成功代理與辯護，對貧窮老弱法律援助的真情付出，以及嚴謹求實、廉潔誠信、仗義執言的職業情操，受到社會各界的認可，擅長：刑事會見，辯護，離婚繼承，交通肇事，人身損害賠償，勞動爭議，債務糾紛，土地房產糾紛等常見民事案件的咨詢和代理；全程辦理公司事務並參與辦理過企業破產清算，律師專家團隊為中小型企業提供以法律為主導的綜合顧問服務

Ⅹ 上海的法律咨詢~！！！

上海市法律援助中心一覽表

上海市法律援助中心

小木橋路268弄1號5樓 200032

64221522

9：00-11：30，1：30-4：00 周一至周五

浦東新區法律援助中心

浦東大道141號2號樓111室 200120

58796080

9：00-11：30，1：30-4：30 周一至周五

虹口區法律援助中心

四平路421弄20號 200081

65074142

9：00-11：30，2：00-4：30 周一至周五

盧灣區法律援助中心 瑞金二路410弄7號-8號 200020 64450665 8：30-11：30，1：00-4：00 周一至周五

閘北區法律援助中心 大寧路610弄15號 200072 56774044 9：00-11：30，1：30-5：00 周一至周五

楊浦區法律援助中心 揚州路583號 200082 65895194 9：00-11：00，1：30-4：00 周一至周五

黃浦區法律援助中心

陸家浜路1100號B 200003

63761789

9：00-11：00，1：30-4：00 周一至周五

徐匯區法律援助中心

虹橋路591弄8號101室(近番禺路口) 200233

64472834

9：00-11：30，1：30-4：30 周一至周五

靜安區法律援助中心

延平路123弄15號106號 200040

62720643

9：00-11：00，1：30-4：00 周一至周五

寶山區法律援助中心

友誼支路300弄 201900

36070223 上

午8：30-下午4：30 周一至周五

松江區法律援助中心

人民北路181號 201600

67721363

8：00-11：30，1：00-5：00 周一至周五

長寧區法律援助中心

昭化路518弄3號 200042

62527835

9：00-11：30，1：30-4：30 周一至周五

普陀區法律援助中心

大渡河路1717號 200063

62659499

上午8：30-下午5：30 周一至周五

青浦區法律援助中心

青浦鎮一線街76號 201700

59735110

8：30-11：00，1：00-4：30 周一至周五

金山區法律援助中心

象州路129號 200540

57943149

8：00-11：00，1：00-4：30 周一至周五

嘉定區法律援助中心

博樂南路70-3號 201800

69985448

8：30-11：00，1：30-5：00 周一至周五

閔行區法律援助中心

莘松路303號 201100

54955148

8：30-11：30，1：30-4：30 周一至周五

南匯區法律援助中心

惠南鎮人民西路88號 201300

58010606

8：30-11：30，1：30-4：30 周一至周五

奉賢區法律援助中心

南橋鎮南奉公路1705號 201400

37110205

8：00-11：30，2：00-5：30 周一至周五

崇明縣法律援助中心

人民路8號公律科 202150

59610253

8：00-11：30，1：00-5：00 周一至周五

市職工法律援助中心

中山東一路14號 200002

63212202

9：00-11：30，1：30-4：30 每周二、三

市老年人法律援助中心

愚園路520弄8號 200040

62250169

9：00-11：30，1：30-3：30 每周一、三、五

市婦女法律援助中心

天平路245號 200030

64379269

9：00-11：30，1：30-4：30 周一至周四

市殘疾人法律援助中心

漢口路50號 200002

63230172

下午1：30-4：30 每周一、三