買了有電梯糾紛的小區

① 成都首例「電梯加裝」訴訟案，一層敗訴，那買一層的人有多吃虧

在前期電梯加裝意見徵集階段，12戶業主均同意加裝電梯的意見。此後業主們還共同簽署了一份委託書，委託代理人代理加裝電梯所有事務。在經過圖紙設計、審查、單元主體結構安全性鑒定等一系列程序後，成都市溫江區住房和城鄉建設局向建築公司正式出具既有住宅自主增設電梯告知書。電梯公司也開始入場施工。

事件里一層住戶反對加裝電梯的原因也正是因為噪音、採光等問題。

但一層樓也不是沒有好處，首先每次清盤時剩下最多的就是1樓和頂樓了，所以，價格優勢很明顯。1樓因為不好賣，通常開發商會用贈送院子做利益驅動點。對於有老人、小孩的家庭，院子可以種花、種草、養寵物等娛樂休閑活動，雖然只是幾十平米的小院，帶去的歡樂是無窮無盡的。而且不用爬樓梯，不用擠電梯，特別是趕著上班的點兒，出門狂奔就行，院子里還可以停放電動車、自行車。

② 電梯頻繁出事故小區業主怎麼維權

電梯頻繁出事故可以通過物業、業委會和質監局進行維權。先找物業要求電梯公司徹底解決問題，不行要求物業換電梯公司。物業不管找業委會，要求換物業公司，不行就找質監局，要求查電梯公司。

《民法通則》第126條規定：「建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，他的所有人或者管理人應當承擔民事責任」。

根據《特種設備安全監察條例》第八十八條法律規定：對事故發生負有責任的單位，由特種設備安全監督管理部門依照下列規定處以罰款：

(一)發生一般事故的，處10萬元以上20萬元以下罰款;

(二)發生較大事故的，處20萬元以上50萬元以下罰款;

(三)發生重大事故的，處50萬元以上200萬元以下罰款。從處罰金額來看，此次事故被定性為一般事故。

在《特種設備安全監察條例》第六十四條第一部分規定，特種設備事故造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1萬元以上1000萬元以下直接經濟損失的。

《侵權責任法》第37條第1款的規定，「賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任」。

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電梯壞了要找原因：

第一要查電梯是否在質保期。如果在質保期就應該開發公司維修。

第二要查電梯損壞的原因：

1.是因為物業公司過失，

2.是因為業主過失導致，

3.是因為電梯維保公司維保不到位。

如果是以上原因就應該相應的責任人維修。第三如果已過質保期，是自然磨損損壞，就要使用房屋專項維修資金。需要物業公司協助業主委員會，或當地居委會完成。

參考資料來源：宜賓新聞網—小區電梯事故頻發 業主如何維權？

③ 在有電梯房的小區買4樓好不好

周邊環境的空氣如何，空氣不太好，盡量選高層一些的。樓下雜音是否大，如果是大馬路，四樓可能會有些吵，慎重選擇。

④ 我買的小區電梯突然下降,物業有什麼責任

電梯突然下降,，這可是大題啊！物業有日常檢查不夠的責任。

⑤ 新小區，開發商和電梯公司鬧翻了，開發商自己找電梯維保公司維保，現在想移交給我們物業公司，我們應該怎

問題：1、電梯是否驗收合格？現在是否有質量問題？
2、電梯設備產權是否辦理？
3、物管公司與開發公司是否有設備交接手續？
4、電梯是否在質保期范圍內？
5、開發商與電梯公司是否簽訂保修協議？

⑥ 新買的小區房電梯老出問題，品牌是蒂森，該找誰

蒂森電梯是電梯中的垃圾產品，故障率高達成60%，出問題當然是只能找物業了，因為你的電梯管理費是交給物業的，找別人人家才不理你呢，別那麼笨去碰釘子啊。

⑦ 小區鄰居替代同層住戶購買電梯扣違法違規嗎

小區臨近替代重層住戶購買電梯扣並不違法的，他替同城住戶購買電梯扣只是私人的行為。

⑧ 小區電梯問題維權！求有關人士給出出主意！

您可以直接投訴到當地技術監督局,監管部門會找直接當事單位給予解決!按照相關規定 電梯屬特種設備 每年都要有一次安全檢查,合格後才允許使用 !

⑨ 求大神救命！我是房地產開發商，我們小區現在已接近施工尾聲，以下有關於電梯方面的一些問題求大神救命！

自盜行為，你可以讓派出所出具一份案件調查報告或者說明之類的東西，電梯能被盜走還真不是小事情，肯定是內外勾結，由專業技工才能拆卸盜走。其實只要派出所有作為，調出周邊當天的監控基本都能鎖定嫌疑人的。（你們可以讓廠家打當地派出所電話咨詢，如果采購款項沒有付清，那就挑他們的事，不付款或者押後付款。）

⑩ 這四類小區千萬不要選 嚴重影響小區環境

很多購房者在買房的時候都鮮少有關注小區環境的，但是其實大家在挑選房屋的時候應該要也要關注小區環境，因為小區環境對於我們的居住體驗有著很大的影響。

俗話說：千金買房、萬金買鄰。遇到一個麻煩的鄰居在我們的日常生活中會平添一些不必要的煩惱，因此大家在購買房屋的時候，一定也要注意對小區環境的挑選。下面為大家總結了四種不要選購的小區類型，希望能夠幫助大家免遭煩惱。

一、業主委員會未實際運作

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。從業主委員會的定義我們不難看出，其也就是業主自己管理自己的攝取。如果小區的業主委員會並沒有起到其作用，那麼即便有再好的硬體設備，民眾仍不便使用。

此外，小區若沒有正常運作的業主委員會還會造成生活不便，影響居家品質，甚至會影響居住安全。例如：有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯，導致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚的現象也是時有發生的。

二、鄰居素質不高

相信大家應該都知道，鄰居是非常重要的，正所謂「遠親不如近鄰」，所以說大家一定也要及時的考察鄰居的素質情況。古時孟母三遷，其中主要的原因就是為了擇鄰而居，所以說其實鄰居好不好對於我們孩子的影響是非常大的，此外，即便是大人住起來也會不舒服，嚴重影響居住體驗。

三、空房率較高的小區

如果您看中的小區空房率太高的話最好也不要買，因為這類小區的房子要不大部分都是被投資者買來用作升值的，要不就是小區確實存在很嚴重的缺陷導致房子賣不出去，無論是哪一種，都很有可能出現不繳管理費的情形，這樣就無可避免的會嚴重影響小區正常營運。

那麼然後觀察小區空屋率多寡呢，可利用晚上6～8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區。

四、動輒數千戶的大型小區

動輒數千戶的大型小區也最好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠森嚴的問題，由於住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的大樓也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選戶數相對單純的，確保住家品質。

以上就是購房者在挑選小區問題上的一些注意事項，選擇一個好的小區環境，我們的居住氛圍會更加舒適、放鬆，所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。

（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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