停止侵權按份共有房產

A. 法院如何判按份共有房產糾紛

法院會根據所有的真實的證據來公證審理判決的，其證據證明屬於誰的
房屋、佔有多少面積，就會依法判定為其擁有多少面積的房產權。

B. 按份共有房產還能確權嗎

權屬聽起來沒爭議啊，權屬不就是按份共有么？
如因發生繼承、交易等情況，房屋權屬變得不明確，當然是可以訴訟確權的。

C. 按份共有的房產長期被部分共有人佔有是否侵害了其他共有人的權利

分情況吧。根據我國《物權法》規定，1.如果他處分的是整個房屋，那是完全可以的。第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。2.如果他處分的是自己的三分之二份額，因為他對該份額享有所有權，所以自然享有處分權，有效。但是侵犯其他共有人的優先購買權。第101條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。但是，為了保護出讓人的利益，如果在通知其他共有人後，他們在一定期限內不行使優先購買權，應認為其喪失優先購買權。

D. 按份共有房產如何處置

要求他購買，沒有能力的話就讓他搬走或者給你們房租。要不然就起訴看法院怎麼判，主要是實際操作難些。

E. 三人共有房屋被一人出租是否侵權，能否要求：1.停止侵權，2.返還不當得利，3.要求析產或確認按份共有。

一般不屬不當得利，屬於無權處分的問題，涉嫌侵佔

F. 房屋按份共有房屋被出售的補償條款

一、按份共有房屋共有權人可以隨時出售房屋嗎

根據《中華人民共和國特權法》

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

二、共有房產怎樣分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各佔一層時，則乙佔了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不願取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

三、房屋共有人有什麼權利

(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

G. 第三方侵犯共同共有房屋怎麼維權

如果是侵犯房產所有權，可以在溝通無效的情況下，向房產所在地基層人民法院提起民事訴訟，要求保護自己對房屋的佔有使用收益處分權利。提起訴訟的時候，如果是侵犯了自己利益，可以單獨訴訟，如果侵犯了整體利益，可以單獨起訴也可以共同起訴。

H. 請問如果法院已經判決某房產共同共有 那共有人還能再要求判按份共有嗎

如果一審法院判決是共同共有，你們覺得有誤，可以上訴，提出證據，然後看二審法院會不會改判為按份共有。如果是二審判決共同共有，那就不可能再讓法院判決按份共有了，除非再審。

I. 按份共有的房產只要有一方不同意出售是不是就永遠無法

要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人並由代理人進行處分。
如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那麼即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

J. 法院能否強制執行共有房產中其中一個共有人的份額

可以。執行法院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行法院可以繼續推進執行。

最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人；

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

第十五條對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。

對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。

第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。

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法院強制執行共有財產案例

張靜與張佳勛於1997年結婚。2012年11月張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司與高天雲簽訂了民間借貸協議，後三方產生爭議。烏海中院判決張佳勛、烏海市彤陽能源科技發展有限公司、白治峰共同償還高天雲500萬元，同時判決張靜在該案中不承擔責任。

該案進入執行程序後，烏海中院先後查封了登記在張佳勛名下的烏海銀行股份48萬股，以及登記於張靜名下房產及車庫，並且已經執行了張佳勛2014年烏海銀行股權所得股息紅利款115200元及高爾夫轎車一輛。張靜是上述財產的共同共有人。

張靜遂向烏海中院提起案外人執行異議之訴，要求解除對其名下的房屋查封並不得拍賣，一審被判決駁回。張靜不服向內蒙古高院提起上訴，二審亦被駁回。

張靜仍不服，以法院應先析產再執行為由向最高法院申請再審，最高法院裁定駁回其再審申請。