房屋買賣糾紛主體變更書

1. 房產糾紛如何解決，處理房屋買賣糾紛需要哪些證據

起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據
1、房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據材料;
2、房屋權屬相關證明;
3、交付標的物和支付價款的憑證;
4、辦理房屋過戶的一切手續，未辦理過戶手續的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料;
5、出賣共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明;
6、出賣出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;
7、其他須提交的證據。
二、房屋買賣糾紛案件需要提交的證據材料
1、房屋產權憑證;
2、房屋買賣合同及公證書;
3、有關機關批准買賣房屋的文件;
4、關於房屋交付情況的證明;
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據;
8、出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據;
9、其他證據。
三、房屋產權糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋來源(買受、繼承、析產、受贈等)的證明;
3、共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
4、房產登記變更(登記、變更登記、產權轉移等)的證據;
5、房屋使用、管理、收益情況證明;
6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;
7、其他證據。
四、房屋租賃糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃許可證;
3、房屋租賃合同;
4、欠租時間、金額的證明或者欠據;
5、修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
6、原房屋平面構造草圖;
7、轉租協議及轉租人從中漁利的證據;
8、其他證據。
五、房屋騰遷糾紛案件需要提交的證據
1、房屋產權憑證;
2、房屋租賃合同;
3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據;
4、房主收回房屋後的用途(自用或繼續出租等)的證明;
5、出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優先購買的證據;
6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據;
7、其他證據。
由此可見，如果當事人想通過立案的形式解決房屋買賣合同糾紛，那麼當事人需要提供完整的房屋買賣合同糾紛證據給法院。這里需要注意的是，雙方提交的房屋買賣合同、房屋產權證明等相關證據必須是真實合法的，這樣法院才能受理案件。

2. 房屋買賣合同買方主體變更賣方可以不同意嗎

合同主體確定後不能隨意變更，需現合同雙方與擬變更方三方同意才能變更。

3. 房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力

法律上沒這概念。（一）如果是新房的話，有商品房預售登記。商品房預售登記，在債權消滅或者可以進行登記以後3個月內未行使，預售登記失效。預售登記期間，可以對抗善意第三人。進行預售登記後，所有權人不得擅自處分權利。（二）如果是二手房的話，關鍵看房產證過戶了沒有。物權法規定，物權變動公示原則，就是你買的的房子只有經過物權變動（過戶），你才能真正取的房屋的所有權，對外才能對抗第三人。 但不能對抗善意第三人，這時關鍵是看你們誰物權變動（過戶）的早誰就取得房屋所有權。當然沒有取得房屋的另一方可以要求賣方承擔履約不能的違約責任。

4. 房屋買賣合同更名協議書有什麼不妥的地方嗎

《合同法》第二條規定：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。從這一概念中可以看出，合同就是協議。但根據邏輯學的原理，協議是合同的以種概念，即所有的合同都是協議，但並非所有的協議都是合同，所以說合同是具有特定內容的協議。

合同的特點是明確、詳細、具體，而協議的特點是簡單、概括、原則。實踐中，合同可以以不同的名稱出現，如合同，合同書，協議，協議書，名字並不重要，關鍵是看其內容。根據其實質內容來看如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。

簡而言之，合同是更為齊全、正規的一種協議。

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5. 房屋買賣合同糾紛的相關圖書

內容簡介
《房屋買賣合同糾紛》主要討論了房屋買賣過程中常見的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛、其他房屋買賣合同的效力。《房屋買賣合同糾紛》對這些糾紛涉及的法律問題，均結合案件實例，進行了深入的探討分析。
圖書目錄
第一章：售房廣告引起的糾紛/1
第一節：綜合評述/1
第二節：審判實踐中的疑難問題/6
第三節：典型案例/14
第二章：認購書相關的糾紛/26
第一節：綜合評述/26
第二節：審判實踐中的疑難問題/30
第三節：典型案例/44
第三章：房屋買賣合同價款支付相關糾紛/56
第一節：現行法律規定的付款方式/57
第二節：銀行按揭貸款付款的相關問題/59
第三節：買受人的付款義務/60
第四節：買受人遲延付款的違約責任/63
第五節：典型案例/64
第四章：房屋交付的相關糾紛/68
第一節：綜合評述/68
第二節：審判實踐中的疑難問題/76
第三節：典型案例/87
第五章：延期辦證的糾紛/97
第一節：綜合評述/97
第二節：審判實踐中的疑難問題/100
第三節：典型案例/109
第六章：懲罰性賠償的糾紛/113
第一節：綜合評述/113
第二節：審判實踐中的疑難問題/121
第三節：典型案例/133
第七章：二手房買賣的糾紛/139
第一節：二手房交易糾紛概述/139
第二節：二手房交易糾紛中的若干疑難問題/144
買賣三方合同糾紛的法律問題研究/151
第三節：典型案例/161
第八章：商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調/167
第一節：綜合評述/167
第二節：審判實踐中的疑難問題/174
第三節：典型案例/191
第九章：商品房包銷合同糾紛/199
第一節：商品房包銷合同的概念/199
第二節：商品房包銷法律關系及實務處理/201
第十章：其他房屋買賣合同的效力
附錄 書名:房屋買賣合同糾紛
圖書編號:1251439
出版社:中國法制
定價:23.0
ISBN:780182169
作者:祝銘山主編
出版日期:2003-08-01
版次:
開本:大32開
內容簡介
本套叢書具有以下鮮明的特點：
一、案例典型、真實。所選案例多屬於《最高人民法院公報》、最高人民法院及其業務庭通過其他形式公布的案例。每一個案例都盡可能具有典型性。為了方便使用，我們歸納了每個案例的要旨，並作為「問題提示」列於案例之前。案例均保持真實性。涉及未成年人、個人隱私等內容的案件，隱去了部分真實姓名。
二、評析權威。除了《最高人民法院公報》案例和最高人民法院公布的裁判文書，其他案例均由主審法官或者專家對核心法律問題作出權威評析，尤其注重闡釋專業領域的熱點或疑難問題。
三、法律文件全面。「適用法律」部分具體分為[法律·法規·規章]、[司法解釋]、[請示答復]、[地方規范性文件]、[司法政策]。其中最高人民法院對下級法院關於適用法律問題請示所作的答復、地方法院公布的司法文件、各級法院對審理某一類型案件的調研成果等內容，也是本套叢書比較獨到的地方。
四、叢書分類細致、合理。本套叢書盡量根據民事和刑事案件的不同類型(案由)，分別單獨成冊。首批推出《勞動合同糾紛》、《醫療損害賠償糾紛》、《學生傷害賠償糾紛》、《人身傷害賠償糾紛》、《名譽權糾紛》、《婚姻家庭糾紛》、《繼承糾紛》、《離婚中的財產分割糾紛》、《借款合同糾紛》、《存單糾紛》、《建設工程合同糾紛》、《房屋買賣糾紛》、《房屋拆遷糾紛》、《房屋租賃糾紛》、《票據糾紛》、《勞動保險糾紛》、《交通事故損害賠償糾紛》等民事類叢書。
圖書目錄
第一部分 典型判例
1．於存庫訴董成斌，董成珍房屋買賣糾紛案
2．鄺五女訴里仁房地產公司抵押貸款購房逾期不交房解除合同返還購房款案
3．長春市對外經濟貿易公司訴長春市朝陽房地產開發公司購銷房屋因情勢變更而引起的價款糾紛案
4．四川省國貿有限公司訴四川省民族貿易聯合公司交付非法所買房屋被認定房屋買賣合同無效案
5．冷小明訴通城縣房地產開發總公司房屋買賣糾紛因無處分權和房屋屬規劃拆遷房被認定買賣無效案
6．鄭金兵等訴黃岩市房屋開發公司未按商品房預售合同履行義務糾紛案
7．何憲文訴王庚紀等房屋買賣糾紛案
第二部分 適用法律
[法律·法規·規章]
[司法解釋]
[地方規范性文件]
[司法政策]

6. 房產交易簽三方合同之時，補簽的《主體變更確認書》沒有第三方（即委託人）的簽名，是否具備法律效力

原三方合同有效 但是由於情勢變更 也就是買方喪失了購買資格 你們的合同已經沒有辦法履行了 合同目的無法實現 可以解除合同
後一個什麼主體變更確認書無效 這屬於惡意串通 損害國家、集體利益 或者以合法形式掩蓋非法目的（購買方不具備購買資格 假借他人名義為自己購買 ）屬於無效合同

7. 二手房交易購房主體變更可以嗎

沒有網簽之前，只要房主配合簽字，可以任意變更合同主體！

8. 二手房買賣主體變更的法律問題~

有法律效力，