商品房地下室贈送糾紛

Ⅰ 買了洋房一二層開發商贈送地下室使用權，裝修時地下室做了局部搭建，執法說要凍結一二層產權，合法嗎

現在的來樓房一二層基本源都是商品房，地下室是車庫，執法人要凍結一二層產權，我想問一下，你有房產證嗎？如果你有房產證，並且沒有欠其他債務，這屬於私人財產，執法人是不能凍結你的產權，他是違法的，如果有其他原因就不好說了。

Ⅱ 商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償

商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：

1. 可以按照購房合同要求開發商承擔違約責任，違約金的比例按購房合同的約定進行計算。

2. 雙方對違約金沒有約定的，按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。

3. 贈送面積沒有體現在合同中的，不屬於合同約定的面積，不構成違約，不能要求賠償。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅲ 我賣房時把我用了20年沒有產權的地下室贈送給新房主，新房主發現地下室沒有產權要我賠償這樣合理嗎

要看買賣合同中對於地下室是怎麼約定的了，如果明確了是有產權，也有相應價格，那可能涉及賠償。如果未明確有產權，又說明了是贈送，那基本沒有賠償的道理。其他情況就是協商吧。

Ⅳ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

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產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

Ⅳ 住宅房屋的地下室糾紛

該地下室是601單元的附屬物，你可向法院起訴要求佔有該地下室的人返還地下室。
如有需要可以與我助理聯系13661982247，預約時間來事務所面談。

以上意見，僅供參考。

Ⅵ 購房時贈送的地下室，在我賣房的時候只賣房子，不賣地下室可不可以買方同意簽只買房屋合同。

首先，地下室應該是沒有產權的，所以您只是在合同層面上擁有它，而不是在房屋登記層面上擁有它。
其次，從合同層面上來說，你是可以買賣的，只要買受人清楚的了解地下室的情況並願意購買即可。至於如何買賣，權利義務承擔等問題是合同問題，雙方需要在合同中明確且接受。
最後，雙方自願簽訂的有效合同是受到法律的保護的，但由於您沒有產權，也就不存在行政上的管轄和保障（產權轉讓登記），當然，風險主要是買受人的。
提醒：這種買賣類似於小產權房（無產權）等的買賣，情況比較復雜，也存在許多爭議，以上只是理論上的簡單分析。建議您可以和對方就地下室簽訂長期的租賃合同，因為出租地下室的使用權在法律上是沒有任何爭議的，至於如何收取房租，你可以根據您的利益需求設計，效果可能等同於賣出，甚至可能還要高於賣出所獲收益。
祝順利！

Ⅶ 贈送的地下室出問題物業應該承擔什麼責任

物業有沒有責任要看物業服務合同中有沒有約定。
如果物業服務合同中約定，物業要每多長時間檢查一下污水管道有無堵塞，但是物業並沒有檢查（看情況，你們這的物業就沒有檢查，否則會發現問題的），那因此對你造成的損失物業就要負責。如果合同上沒有約定，那物業就不用負責，不過物業服務合同上應該有這些內容。

還有，再要看著污水冒出來是什麼原因，如果是人為的把管道惡意的堵掉了，那對方就要負責；如果是開發商在建造時，因為施工問題造成後來的堵塞，那開發商就要負責。

Ⅷ 關於贈送房產糾紛。。

房地產作為物權，是以登記作為確定所有權的標志，房屋產權證上登記的名字是誰，房屋就是誰的，如果登記人已經去世，那麼就應當是其繼承人的。

Ⅸ 地下室贈送合同產權歸屬何方

可以在合同上明確，對於是否可以辦理產權證，可以咨詢當地房產局，滿意按採納