農民房買賣糾紛

1. 農民房只可本村村民買賣哪年規定的

這不是新問題，多年前就有規定。基本的原則是，農村村民的宅基地屬集體所有，將宅基地上的房屋賣給集體之外的人，除改革試點地區外，是對這一原則的侵犯。
相關的規定很多。如2016年第八次全國法院民事商事審判工作會議通過的紀要指出，在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。
2004年上海高院關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見規定：對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2. 農民房基建糾紛可以請律師嗎

農民房買賣合同糾紛是否受理要根據農民房買賣合同是否為合法合同來判斷。農民房買賣合同不是合法合同的情況下合同糾紛不會受理，農民房買賣合同是合法合同的情況下合同糾紛會受理。

農民房買賣合同：
1、已經取得「紅本」房產證的「農民房」買賣合同有效。
2、取得「綠本」《房地產證》的農民房不得買賣，抵押（典當）、出租須按有關規定辦理。
3、沒有「紅本」「綠本」，而僅有一張「收文回執」的農民房不得買賣。

3. 雙方都是非本村村民，農村房屋買賣產生合同糾紛， 買方不按期付款，法院會受理嗎

關於農村房屋的買賣問題，目前確實個頭疼的問題。
我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。
農村就是集體所有制土地。關於集體所有制土地的建設用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。
如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然後再通過批准建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程序發生轉移。並且，可以抵押等充分發揮物權。
但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

4. 農民房沒有紅本和綠本，只有收文回執的買賣糾紛法院受理嗎

對於這種沒有經過產權部門登記的房屋，法院按照債權處理，不會按照物權處理。

5. 農民沒有買賣合同的糾紛

不一定說農民就沒有買賣合同糾紛，這是不一定的

6. 無證農民房買賣糾紛法院受理嗎

根據法律規定，如果你家只有一處房屋，法院只能查封，而不能拍賣。
如果你家覺得判決不公，可以依法向上級人民法院上訴，如果是已經二審判決，可以向上級法院申訴。

7. 農民房買賣

近年來，農村的房地產市場日漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋出售給他人，由此產生的糾紛案件逐漸增多。本文僅就農民房轉讓是否有效做較為粗淺的探討。
《中華人民共和國物權法》規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而我國《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」由此可見，我國法律對農民私有房屋的買賣，轉讓是有嚴格規定的，並設置了幾種限制性行為，例如規定出賣人出售住房後不能再申請宅基地等等。農民私有房屋轉讓，大致可以分為三種情況：
一、轉讓給外村村民是無效的。因為農民房屋的房屋所有權和土地使用權是分離的，即房屋所有權為農民所有，土地所有權一般為村集體所有。根據地隨房走原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有人。法律規定宅基地使用權的轉讓必須在同一集體經濟組織內，且必須經過有關部門的批准。所以，當受讓方為外村村民時，其身份為非本集體經濟組織成員，不符合宅基地轉移條件，故農民私有房屋的轉讓是無效的，所以講農民私有房屋是不能轉讓給外村村民的。
二、轉讓給非農業戶口居民是無效的。根據2007年12月23日國務院發布的《關於嚴格執行農村集體建設用地法律和政策通知》第二條：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。根據該通知規定可知，城鎮居民在農村購買住宅是不合法的，當然其買賣行為也是無效的。對這一行為的處理一般是村民返還買房者房款，賣房者將房屋歸還給村民。
三、轉讓給本村村民符合受讓條件才是有效的。根據我國《物權法》、《土地管理法》的規定，農民房在同一集體經濟組織內可以相互調劑，即轉讓方和受讓方都必須是本村村民，而且同一集體經濟組織內不存在土地使用權禁止轉讓問題，所以轉讓給本村村民的應符合受讓條件的才是合法有效的。也就是說受讓方必須是允許受讓，例如住房面積不夠，符合「一戶一宅」標准，受讓後沒有超面積的，且經過村民委員會同意並經過司法公證的才是合法有效的調劑方式。在此應注意兩個問題：1、轉讓方本身僅有一處宅基地，且是轉讓給符合受讓條件村民的，可以准許其申請新的宅基地，這也就是退還轉讓一處宅基地，成為無房戶的，是可以擇地另批建房的；2、是對現在農村比較普遍的擁有兩處及以上農村住房的，通過轉讓其中一處而申請新的宅基地的，應明確不予審批。
因此農民房轉讓是否有效，應該根據轉讓方與受讓方雙方是否符合我國法律法規所規定的條件，才能來認定、判斷，不能一概而論。

8. 農民房糾紛

你好：合同無效，可以要回房產。如有疑問或需要律師幫助可與我聯系詳談，以更准確的為你解答。北京孫律師：13810102521

9. 關於農民房合同糾紛

看當年他妹夫是否出具了授權委託書，是否有房東對他授權對房屋進行買賣，如果有，那你們完全不用擔心，這個房子你們取得是合法的。如果沒有這些，還要看這18年，房東什麼時間知道他妹夫將房子賣給你們的，如果他很早就知道房子賣給你了（你們必須有證明），那麼他已超過民事2年的追訴期，即他應自從知道權利受侵害之日起，二年內向法院提起訴訟，否則將過追訴期，法院不會立案。

10. 農民房買賣合同糾紛應不應受理

我個人覺得這個有待商榷，農民房的買賣是否有效並不影響法院對本案的受理，另外，是否需要向向房管局進行先行處理並不是提起訴訟的前置條件。我個人認為法院以未經房管局處理過而做出駁回起訴不符合法律規定。