贈送面積引發的糾紛

A. 開發商贈送面積被認定為違建 怎樣維權

自己不要維權，讓開發商出頭解決，贈送面積都有規定，不是說送完面積沒有手續，這類情況常有，誰找讓找開發商去。

B. 房地產承諾贈送面積有糾紛,怎樣維權

你好，建議你保存好相關證據，尋求法律相關人士幫助，通過司法途徑維護自己合法權益。

C. 買新房贈送面積會寫進房本嗎擔心糾紛找上門

贈送面積寫不寫進房本，要看購房者與開發商的約定，具體要看簽訂的購房合同上，有沒有將贈送面積寫入合同。如果贈送面積沒有被寫進房本，後期無法證明這部分面積的歸屬，容易產生糾紛。

一、什麼是贈送面積？

贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。

根據《房屋測量規范》，以下面積不計入建築面積的范圍：

1.層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

5.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這些面積計入一半建築面積：

1.未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

3.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

房產證-房地產平面圖

案例：

李女士購買了一樓的一套房子，開發商承諾房子前面的小花園可以贈送給她。但李女士並未注意到房本與購房合同中關於此塊面積的規定，在入住多年後，物業以重新規劃小區綠化為由，私自將花園整修。但由於李女士的房本及購房合同中並未對小花園的歸屬有約定，維權無果。李女士可以聯系開發商，與開發商進行協商，將其寫進補充協議中。

三、如何避免贈送面積的糾紛

買新房時，如果銷售人員告訴你會送你一部分的贈送面積，可以詳細詢問簽訂合同時會不會將贈送面積寫進合同。簽訂合同時，可以主動向開發商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。如果向上述案例中，在合同中已經寫明贈送面積的情況，開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

買房爭取更大優惠的同時，需要注意維護自己的權益。在與開發商交談過程中，開發商給出的承諾，盡量都能落實到合同中去，以免發生糾紛。

資料來源：《房產測量規范》、《物權法》

該內容僅在北京適用

D. 購房屋贈送面積出現的問題

首先，你確認這個贈送給你的地方是不是獨立你使用的。贈送面積和是不是你的是兩碼事情。就如樓上說的很多偷出來的面積雖然不算產權之內，但是屬於你的使用范圍，你要確認的確是人家侵犯到你了。如果是，你可以找開發商甚至起訴他都可以。。如果說原來就標明是公用部位，大家搶占的話，那就成了鄰里糾紛了。

E. 贈送面積的陷阱有哪些再不看就遲了

有過購房經驗的人都聽說過贈送面積，很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂，認為真的是白送的。其實，並非如此。一起來看看本文關於贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。
一、贈送面積的陷阱有哪些？
1、贈送面積變產權計費面積
購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產權面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業主曾遇到「敞開式」變「封閉式」導致半贈送面積變全計價產權面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。
2、贈送面積不寫入合同
在合同中幾乎看不到開發商銷售說辭中的「贈送面積」，當然有良心的開發商除外。因為沒有法律約束，曾經承諾的「贈送面積」到手後要麼縮水，要麼啥都沒有！如曾經有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭後院和端頭花園的聯排疊院的端頭戶型，接房時卻發現端頭側花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業主卻很難維權，想追求責任沒有證據，因為合同中並沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應標識。
3、贈送空間可再改造
很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性後果。如曾有業主在「贈送面積」上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露台、陽台部位的改造屬於「違規」。
二、如何避免贈送面積的糾紛？
1、看贈送面積是否寫入產權證
只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。
在簽訂合同時，購房者應該主動向開發商提出「將贈送面積寫進房本」的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免後期產生糾紛。
2、看贈送面積是否實用
另外，購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者後期裝修成本，得不償失。
3、計算價格是否合適
有一些有贈送面積的戶型，看起來價格優惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養房的成本過高，購房者還不如不要這個「贈送」。
最後，小編提醒大家，在買房時一定要謹防以上所說的關於贈送面積的陷阱，買房前一定要對房屋了解清楚，避免產生關於贈送面積的相關糾紛。

F. 關於購房房地產商贈送面積的問題

贈送面積一般是露台或其他公共面積，房地產商不把這些面積納入房屋產權，是為了避免以後出現問題，房屋產權人找房地產商的麻煩，為了合法地逃避責任，房地產商就這樣做了，其實房地產商是利用房屋產權人對法律的不了解才這樣做的，國家關於房地產管理和商品房銷售方面的規定，對贈送的面積房地產商照樣要承擔與產權面積一樣的責任的，有點掩耳盜鈴的感覺呀

G. 贈送面積不計入產權面積，該咋辦

市民焦先生是太原市晉源區某小區的業主，2016年購房，從入住到拿到不動產權證書等了整整4年。可讓焦先生郁悶的是，購房合同面積與不動產權證面積不一致。
焦先生表示：「等了好久，我的不動產權證書終於拿到手了，欣喜過後，我發現了問題。我的購房合同面積是106平方米，可不動產權證書上登記的面積為84.5平方米。為何相差了21.5平方米？售樓部工作人員給出的答復是陽檯面積不算入產權面積。可我當初是以每平方米6400元購買的106平方米的房子，如果不算這21.5平方米，那我豈不是白花了137600元？購房合同面積為何與不動產權面積不一致？我該如何維權？」
焦先生說：「對於陽檯面積不算入產權面積這么一說，我不認可。當時售樓部的置業顧問告訴我，我購買的這套房子贈送了兩個陽台，總面積21.5平方米，贈送的面積可以節約137600元，感覺非常劃算，我很快就與開發商簽訂了購房合同。可是在辦理產權的時候，我卻被告知那一部分所謂贈送的面積根本不能辦理產權。早知道不能辦產權，我肯定就不會選這套房子了。」
據記者了解，「贈送面積」在近年來的樓市產品中屢見不鮮，花樣百出。在開發商大玩面積贈送游戲時，以這種隱性的降價方式取悅購房者，不少購房者也坦承，就是沖著開發商承諾的贈送面積才決定購房的。而開發商正是抓住購房者的這種心理，在樓盤的廣告宣傳中宣稱買房額外贈送面積，購房者可以用同樣的價格買到更多的面積。
焦先生就是因為一個「送」字才決定購買目前這套房子，然而，接下來的事讓焦先生很郁悶，在購房合同中所寫的實際面積並沒有顯示獲贈的平米數，該戶型產權面積只有84.5平方米，交房後如果測量面積不足這個平方米，開發商可以補差價，但如果面積達到84.5平方米時，開發商就無需承擔責任。「這就意味著，開發商是否有贈送面積，贈送面積是否達到購房時的承諾，不到交房時誰也不知道。」焦先生道。
對於開發商贈送面積的促銷方式，記者在調查中了解到，一部分購房者表示能夠接受，贈送的部分可以裝修一下另作他用，既擴展了室內的視覺空間，又的確得到了實惠；另有一部分購房者則對此提出質疑，贈送面積在產權上不能體現，感覺不屬於自己，有些贈送的面積本就是自己應該得到的，怎麼算都還是自己為贈送的面積「埋單」。
太原市不動產權交易中心工作人員表示，就按焦先生所購買的戶型來看，一般來說開發商送面積，主要是將陽台封閉起來，做成一個可以改裝的書房、洗衣間等，然後將這些書房、洗衣間當成新面積「送」給購房者。還有的是在建房時加大加寬窗戶，如做一個飄窗，盡可能增加使用面積，也會算在最後的總面積里。這樣看來，通過贈送面積達到一房變兩房、兩房變三房的目的，乍一聽確實很心動，然而，贈送的面積是不能體現在房產證上的。這樣贈送的面積就不會受保護，一旦房屋出現問題，會給購房者維權帶來麻煩。並且，以後房屋動遷也只能按照產權證面積計算，這些都是存在的問題和隱患。
山西德為律師事務所任毅律師表示，大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者碰到開發商「贈送面積」，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。絕大多數「贈送面積」都是不計入容積率的非法面積，屬於違建、侵權面積。這種做法本身是開發商在打擦邊球，一般不會寫進購房合同的。開放商大多隻是口頭承諾，連補充協議都沒有，不利於保障購房者的權益。購房者需要注意的是，如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分區域要有保修，如涉及「違法建築」問題被拆，開發商也要賠償相應損失，這樣才能最大限度地保障購房者的權益。

H. 贈用面積只有使用權贈送面積圖可作鄰里糾紛的證據嗎

只要該圖紙，能夠證明事件的真相，且經過人民法院核實的。那麼，就可以作為證據內使用。根據容《民事訴訟法》第六十三條規定，證據包括：
(一)當事人的陳述;
(二)書證;
(三)物證;
(四)視聽資料;
(五)電子數據;
(六)證人證言;
(七)鑒定意見;
(八)勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

I. 贈送面積不寫到合同里，是否合理

答復：開發商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關於商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛;二是如果開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，那麼所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。

J. 買房時的贈送面積成違建無法辦產權證算誰的責任

違章建築依法應當予以拆除。買房人可以依據房屋買賣合同，要求賣房人給於賠償。
望採納，謝謝。