轉租合同侵權

㈠ 承租人未經允許擅自將承租的房屋轉租，應該怎麼處理

鄭清偉與陳健曾於1998年6月10日訂立一份房屋租賃合同，合同規定，鄭清偉將其二室一廳的房屋出租給陳健，租賃期限為三年，每月租金800元。租賃半年後，陳健向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，鄭清偉表示同意。以後，鄭清偉了解到陳健實際上是將該二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，每月租金為1100元，已轉租四個月，而張大強在租用後，為擴大空間，擅自拆除了與陽台相隔的牆壁，將房屋與陽台打通。鄭清偉遂找到陳健、張大強交涉，提出陳健轉租時未得到同意，張大強應立即搬出去，並應恢復房屋原狀，賠償損失。鄭清偉的請求遭到拒絕。鄭清偉遂於1999年4月2日向法院起訴，請求宣告陳健與張大強的轉租合同無效，並要求恢復原狀，賠償損失。
問題：陳健與張大強的轉租合同是否有效？
答：本案中，鄭清偉與陳健在雙方訂立的房屋租賃合同中，沒有規定是否允許轉租的條款，在合同中沒有規定允許轉租的情況下，根據法律，應認為出租人不允許承租人轉租。因為我國法律明確禁止承租人未得到出租人同意擅自轉租，如《合同法》規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」承租人擅自轉租，應構成對租賃合同義務的違反。由於不得擅自轉租的義務是承租人所負有的基本義務，因此承租人違反該義務構成根本違約，出租人有權解除合同。
鄭清偉認為，陳健在轉租時雖然向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，但事實上，陳健是將二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，並每月從中獲取300元的非法收益，據此，鄭清偉可以主張此種同意無效，轉租合同無效。也就是說原租賃合同仍然有效，但轉租行為無效。承租人陳健享有的對租賃財產的佔有、使用權是合法的，但不能轉租給張大強，當出租人鄭清偉請求、確認轉租合同無效時，張大強應當在轉租合同被宣告無效以後，將租賃的房屋返還給承租人，而不得繼續佔有、使用該財產。
另外還應當指出的是，張大強擅自裝修房屋，甚至擅自拆除與陽台相隔的牆壁，已造成對房屋的毀損，已對所有人鄭清偉構成侵權，鄭清偉有權直接基於侵權上的請求權而要求張大強賠償損失。

㈡ 租賃房屋合同到期後不搬走是侵權還是合同糾紛

應屬於侵權糾紛。因為《合同法》第二百三十五條規定，租賃期間屆滿，承租人內應當返還租容賃物。此時出租人的義務已履行完畢，如果出租人要求承租人搬離，承租人便失去了合法佔有房屋的權利。根據《物權法》第三十四條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。因此，承租人此時不返還房屋，侵犯了出租人（房屋所有權人）的權利，屬於侵權糾紛。

㈢ 侵權案與租賃合同是一案件嗎

對你的問題回復如下：一、租賃合同期限屆滿後，合同自然終止，對當事人失去法律約束力。在承租人和出租人未達成繼續租賃房屋的協議、且出租人不同意承租人繼續佔有房屋的情況下，承租人繼續佔有房屋的行為屬於違法行為，系無權佔有。二、合同違約特指一方當事人在合同尚處於有效期限之內，而不履行合同義務或履行的義務不符合約定之情形，你所述的情形是在合同終止以後的情形，不構成違約，也不構成侵權和違約責任的競合。三、承租人在合同終止以後，對房屋的無權佔有系對出租人物權的侵害，系侵害物權行為。四、法條依據：《中華人民共和國合同法》第91條：有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；《中華人民共和國合同法》第122條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第34條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

㈣ 大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，大房東是否對房客原有協議的法律負責請專業人士回答。

大房東授權「二房東」准許將房屋轉租，二房東無力支付租金給房東，導致解除合同，大房東要收回房子，房客可以主張自己的權利，要求二房東退回雙倍定金，要求二房東賠償損失，大房東的收回房子的行為合法，合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失；

3、根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條規定：當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時採取措施防止損失的擴大；沒有及時採取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償；

4、債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務；負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額；

5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(4)轉租合同侵權擴展閱讀 ：

1、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金；

2、公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任；

3、當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

㈤ 合同的侵權行為

1、嚴格的說，租賃關系只發生在乙與房東之間，與甲、丙無關。
2、甲、丙與乙的關系，是未立合同的轉租關系，這種轉租由房東以默認的方式認可。
3、甲方與房東的糾紛，如果與租賃有關，也實際上是與乙發生關系。
4、乙不拿出合同，不算侵犯甲的權利，因為乙與房東的合同是當事人之間的事，與甲無關。
5、甲方可以侵權來訴訟，不必以合同來訴訟。當然，應當確定誰是當事人。

㈥ 侵權糾紛與租賃合同,可以合並審理嗎

可以，只要基於同一事實引發的糾紛就可以，但是你不能請求對方既承擔違約合同責任，又承擔侵權責任，只能選擇其一。

㈦ 租賃合同因一方侵權可以請求解除么

您好！我國合同法關於合同的單方解除權有如下規定：
《中華人民共和國合同法》第8條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。」但在合同履行的過程中，如果出現了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。
《中華人民共和國合同法》第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發生和後果不能避免並且不能克服的客觀條件，包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的對稱，是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合同期限內仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務;或對於未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告後仍未履行的。
(四)當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時，當事人可以不經過催告程序而直接單方解除合同。比如季節性、時效性強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。
(五)應當先履行債務的當事人有確切證據證明對方有下列情形之一的。
1.經營狀況嚴重惡化;
2.轉移財產、抽逃資金以逃避債務;
3.喪失商業信譽;
4.有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以終止履行。終止履行後對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。
(六)法律規定的其他情形。
1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或解除合同(依據《中華人民共和國合同法》第203條規定)。
2.承租人未經出租人同意轉租貨物的，出租人可以解除合同(依據《中華人民共和國合同法》第224條規定)。
需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

㈧ 房屋出租合同,轉租轉借之間的責任與關系

首先你應要求賣炮的承租人依法取得合法經營的營業執照和安全許可。這樣，如果在經營地過程中發生責任事故，應由侵權人承擔責任。根據合同的相對性，你作為出租方，應做到謹慎的安全義務，並在合同中註明安全協議。

㈨ 房屋轉租，轉租方是否應該承擔些什麼責任

你好！

《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。就是說，雖然乙將地下室轉租給丙，但是甲和乙就地下室的租賃合同還是有效的。
同時乙和丙之間的地下室轉租合同因為經甲的同意而有效，對於地下室下水道污水倒灌，如果丙沒有故意毀損或其他過錯的話，根據轉租合同的相對性，乙在在地下室安全方面是要承擔違約責任的。也即，丙可以根據損失向乙主張賠償。
這種情況下，乙可以根據和甲之間的租賃合同向甲主張賠償，甲對丙沒有賠償義務。
希望回答能夠給你帶來幫助！

㈩ 怎麼才能轉租房子不侵權，想在合同期間把房子出租，以防原房主幹涉

轉租房子要得到房東同意。私自轉租的話，房東可以解除合同。參見《合同法》第二百二十四條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」