繳納首付後糾紛

1. 昨天去交買房首付款,可以因為發票和收據,發生了爭議,我在售房處總共交了12萬的現金,他們只給我開了

應該拿合同的復印件

2. 交了首付款幾天後才簽合同，發些合同規避了很多開發商的違約責任，到

需要看具體情況的才能決定的。如果是因為純客觀原因導致貸款辦理不下來，那麼不應該負賠償責任，不過也要看與開發商的事前約定；但是如果刻意隱瞞了自己的真實資料，導致貸款辦不下來，那麼從法律角度說，可能要承擔相關的違約責任。提示：很多開發商在和客戶簽訂合同時，一般都會在合同里約定雙方的權利和義務，包括違約責任等，因此購房者在簽合同時要格外細心，留意每一條合同條款，規避違約風險。同時在購房之前，購房者也要提前掌握自己的銀行信息，避免出現因主觀因素而導致購房糾紛的出現。

3. 買了房子之後交了首付，就是不面簽，這種情況通過法律能解決嗎

買了房子之後交了首付不面簽，這種情況如何通過法律解決？

一、買新房子首付交完了不面簽面簽條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

二、退房違約金1、退房違約金的數額違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

4. 房產首付款，開發商墊付後的還款糾紛

這還要看合同是怎麼約定的
一般來說這個房子是你抵押給了銀行

5. 向銀行交首付後，銀行或者開發商沒有及時開出收據和發票，會引起什麼後果

你買的是期房,你先交錢,開發商開的是收據,不過這個收據也是正規收據的,等到交房時候,有房產部門的實際測量結果後,根據實際面積結算房款,然後你拿收據去換正規的發票.你要保存好你的收據和合同。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。

天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。

6. 交了首付後，要是貸款沒辦下來怎麼辦

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

7. 購房交了首付後不買了，能退款嗎

已經簽了購房協議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什麼情況下購房人可以要求退房）

退房是解除合同的一種後果。購房人要求退房的情況主要有：

(1)開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。
現行法律規定，開發商與購房人在合同中約定的交房日後，購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。經購房者催告以後，超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以解除合同，並要求開發商退房。

如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優先。上述規定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規定的，以免發生糾紛時對自己不利。

(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批准，尤其是商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

(3)開發商變更設計規劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發商在經過規劃部門批准和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，購房者有退房的權利。開發商要返還房款，並且支付利息。

(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

(5)拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產權證，買房人就可以要求退房，並且可以要求開發商賠償損失。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會支持購房人。

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體
結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。

(8)房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

(9)開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，開發商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實後，就可以要求退房，並且要求開發商賠償損失。如果開發商在預售以後又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以後，一定要向開發商索要國家稅務部門規定的正規發票，而不能接受開發商提供普通的收據。

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。

購房者在要求退房時，應向開發商提出書面通知。由開發商的責任導致退房的，開發商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

由於購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發商不承認責任。——注意！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為准。

8. 首付分期買房，和開發商產生糾紛

補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題六、應該明確裝修標准。
以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。