車位租賃糾紛

『壹』 租賃車位合同60年，但法律規定只能20年最長租賃期，如果合同糾紛，無效合同怎麼判決

租賃車位合同如果違反法律、行政法規的強制性規定的，視為無效合同，該合同確定因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，合同無效或者被撤銷後，因該合同而取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或者事實上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外；

3、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力；

4、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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1、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬；

3、當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『貳』 租個人車位被違約了怎麼辦

法律分析對於問題描述，可以作如下分本案屬於租賃合同糾紛。你與甲方簽訂房屋租賃合同時，意思表示真實，合法有效，成立的租賃合同合法有效。你們之間的租賃關系依法受法律保護。自己擬草的合同並得到雙方的簽字，雙方都已經簽字確認的合同，對雙方發生效力，雙方都需要遵守合同的約定。你們應依據《合同法》第六十條的規定，嚴格並全面履行自己的義務。依據《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。所以你可以要求對方繼續履行合同，繼續使用車位。如果對方不繼續履行，你有權要求對方退還租金和押金，並且支付違約金。如果還給你造成了損失，你還有權要求賠償損失。行動建議1，保存好你們的租賃合同，收取押金和租金的收據等。你可以要求對方繼續履行合同，繼續使用車位。如果對方不繼續履行，你有權要求對方退還租金和押金，並且支付違約金。如果還給你造成了損失，你還有權要求賠償損失。先與對方友好協商解決，避免激化矛盾協商不成，去法院訴訟解決，合法維權。如對方拒不支付，訴訟解決，待判決後，申請強制執行。

『叄』 我租的車位,物業有權在不經過我同意的情況下不讓我停車嗎

如果你和車位的業主簽訂了租賃車位的協議，那麼，在租期內，你有權使用車位，車位業主必須履行協議，小區物業無許可權制你繼續在租用的車位停車，這是你和車位業主之間的糾紛，解除協議，車位業主要承擔違約責任。

『肆』 業主共有地面停車位被出租合法嗎不合法怎麼糾正

建築區劃內規劃建設的車位屬於開發商所有；建築區劃內規劃用於停放汽車的車位之外新增的車位，且佔用了公共土地，則屬於小區業主共有。對業主共有的地面車位可以採取出租制，但應當符合一定的程序要求。對小區業主共有的地面車位進行出租，是一種經營行為。這種情況要明確業主共有地面停車位歸屬哪個主體所有。
那麼，綜上所述，地面車位進行出租的行為，業委會是無權決定的，只有業主大會可以決定對其進行出租，同時應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
參考資料：
我國《物權法》第74條第二款規定，「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」。第三款規定，「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」而《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定：「建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。」
根據我國最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條的規定，利用共有部分從事經營性活動，應當認定為《物權法》第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」，同時，根據《物權法》第七十六條第二款的規定，決定該事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

『伍』 小區里租的車位,有車位租賃合同，由於原車位業主與他人有糾紛,被法院判給他人,車位還可以繼續使用嗎

有的。如果你是善意第三人，提前保障你的權利，也就是說，你的租賃在合同期內，仍然有效。

『陸』 車位糾紛問題，物業同一車位租給2位業主！

朋友，很同情來你的遭遇。
首先源，你所在的物業是在推卸責任（引用：就在前天物業發了個通知給我，說是由於兩家業主都不同意讓步）；
其次，根據「合同法」，後租的合同無效，至於賠償或協調後租者的相關事宜屬於應由物業全全承擔；
最後，寫好書面報告遞與物業公司高層領導要求在規定的時限內回復，可同時向居委會上交書面報告，或向相關房產部門提交此事再進行處理。
選擇理性維權，是明智的選擇。這條路也許是漫長的，希望你能走下去。

『柒』 物業公司有權將小區車位對外出租嗎

如果是額外規劃的停車位，屬於業主所有物業公司無權對外出租。

如果是小區配套的停車場，那麼停車場產權一般是開發商所有，開發商委託物業管理企業管理並分成，在滿足了本小區租戶的使用後，物業公司確實有權對外出租。

需注意以上一點，首先滿足本小區租戶優先使用。

物業管理條例第五十五條【利用共用部位設施設備進行經營】利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

(7)車位租賃糾紛擴展閱讀：

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

『捌』 房屋買賣後引發的車位租賃糾紛

單方通知租賃車位的限制條件，不能認定有效，按照之前的車位租賃繼續履行