二手房貸款糾紛

A. 如何處理二手房合同糾紛

一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。

B. 二手房房貸貸不出，導致糾紛，請教各位了

先和中介和賣方好好溝通協商一下，如果協商沒結果只能訴之法律。我是去年打算在北京貸款買房，也是通過中介，叫鏈家中介通州翠屏里店。因為我沒有一些社保證明，所以很明確的問中介這樣情況可不可以貸款，中介店長叫白靈告訴我沒問題，說她給我們找做假資料的人來做資料來對付銀行，只需要我們多花些錢。我們當時也有電話錄音，但是後來恰恰是因為貸款資料的問題導致貸款沒有下來，中介方不退還交的中介費，所以只能起訴中介。後來法院判的是中介的過錯，雖然我做假資料也有過錯，但是因為是在中介的誘導下，所以是中介的過錯。中介做為專業房屋人士應該懂得一些規則，所以過錯是他們。法院判得中介退還我們中介費。官司我們是贏了，就是耗費時間，用了七個月的時間才算完結。如果你們協商不行，只有起訴了。起訴費好像才花了不到一千元這樣。就是要搭時間。
另：我剛才問了一個懂些法律的朋友，他的回答是 1,你不算違約。2，中介費應該可以退還給你，3，賣方的首付錢應該退給你（但是鑒於賣方沒有過錯，可能中介方要適當的給賣方一些補償或你給賣方一些補償）具體的就要看你們的合同是怎麼簽的。4因為你告知中介的具體助學貸款情況不是很准確，所以你也有一些過錯。但是不管什麼情況，性質沒變，合同沒成，首付款要返還給你。你有一定責任，但是你不負主要責任，必竟你不是搞貸款的專業人士，做為中介方來講，他們作為專業人士肯定比你明白的多，所以應該是他們負主要責任，你負次要責任。
註：以上只是根據你提供的一些信息做出的回答，僅作參考。具體的還要看一下你們的合同。但是合同上的第二點貸款貸不出不算違約，對你很有利。你最好咨詢一下本地的律師。祝你好運，可以體會到你現在的心情。呵呵，因為我們那時候和北京的中介的時候就這樣鬧心。所幸終於結束了。現在國家政策是打擊房地產中介的欺騙行為，這點很有利

C. 二手房買賣糾紛

二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。

D. 如何解決按揭二手房買賣雙方有爭議而帶來的糾紛

賣房給你的這個人既然能出示公證書和發票，並且該套房產可以從銀行貸款，那麼說明這套房子肯定是有房產證的。由於你說的情況不夠詳細，我假設幾種情況來供你參考。

首先假設這套房子是已經辦下來房產證的二手房：

既然這套房子已經有產權證，關鍵就在於賣房給你的這個人和前一個房主有沒有辦理產權過戶手續？如果連產權過戶手續都沒有辦理，那麼從法律意義上來說這套房子就還不屬於賣房給你的這個人，而屬於賣房給他的前一個人，他也沒有資格把這套房子賣給你，你把定金交給他使得不到任何保障的，在這種情況下建議你最好不要繼續交易，對你而言風險是非常大的。你可以跟賣方商量取消交易，讓他退還你定金，如果他不同意你可以向法院起訴，因為他沒有房產證，沒有證據能夠證明他是該套房子的所用者，而你跟他簽定合同的目的是購買該套房屋，他連產權證都沒有，怎麼證明他有權力出售這套房屋？！所以他沒有產權證可以視為你們簽署的這份合同的重大缺陷，所以你們簽定的買賣合同是有明顯缺陷的，在法律上有重大缺陷的合同是可以無條件撤銷的。

其次，由於你說的不是很清楚，以我的經驗看關於這套房子更有可能是這種情況：這套房子是剛剛新建的新樓盤，產權證還沒有辦下來，賣方跟上一家的交易應該是通過「更名」來實現的，如果是這種情況他再把房子轉手賣給你，等於在你們簽定合同的時候房屋實際的使用權已經歸你所有，但是使用權不等於所有權，只要你們還沒有到開發商處把買受人的名字更改成你的，這套房屋的所有權仍然屬於最早與開發商簽定房屋購銷合同的人，而開發商去辦產權證也只會把名字落成與其簽定房屋購銷合同的那個人。所以對你來說你的權益一樣無法得到保障，所以雖然你們簽定了合同、你也支付了定金，但是這套房子從法律意義上說還不屬於你，你沒有義務為別人的房屋償還貸款。

綜上所述，
1.如果這套房子本身已經辦下產權證了，你就必須要求見到這套房屋的房產證原件，再繼續進行交易，哪怕是產權證抵押在銀行也可以拿出復印件比對上面所有權人的姓名是不是賣房給你的這個人。
2.如果這套房子還沒有辦下來產權證，你就必須要求賣方帶你到開發商處將開發商處買受人的名字更改成你的，你再支付首付給賣方，再償還每個月的銀行按揭。在房子的所有權人變成你之前，你沒有義務為這套房屋付出任何錢款，房子產權都不是你的，你憑什麼要還銀行按揭貸款？？！！
如果賣方無法協助你完成該房屋的產權變更，證明他沒有權力沒有資格出售這套房屋，他不是這套房屋的所有人，你就可以向法院要求撤銷這份有重大缺陷，顯失公平的合同，訴請賣方退還你所交定金，在這種情況下，法院一定會支持你的訴求。建議你以後不論是在什麼交易中，付款之前先慎重的考慮一下、咨詢一下，否則錢一交你就處於被動了。

E. 二手房貸款糾紛，急急

你們這個程序不對吧，年初過的戶怎麼6月份才辦貸款，你們這個交易到底是怎麼進行的？合同又是怎麼簽的？再者銀行已經簽署了貸款合同的話，遲遲不放款應該是銀行的問題，相當於是銀行欠原房主的錢，房產證已經換成了你的名字，房子就跟原房主沒關系了，他就無權要求搬出甚至砸鎖了。

F. 二手房常見法律糾紛有哪些

一、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛
1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，並要求賣家承擔違約責任。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續履行合同，或者解除合同，並依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起糾紛
1、如果是由於個人資信等問題，銀行不願貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。
2、如果是由於信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那麼買家則應在交易過戶時補足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關問題。
三、交易稅費計算出現誤差產生糾紛
1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以最好盡量避免。
3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。
四、由於支付定金而引起糾紛
1、如果是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、如果是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金，但不是雙倍。
3、如果是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據居間協議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

G. 二手房買賣最常見糾紛是什麼

一、因定金引起的糾紛

買賣雙方在中介公司的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》，經三方簽章確認後生效為定金協議，適用於定金罰則。如果買方違約賣方沒收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。

在此需要告知的是：違約除了以違反居間協議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認書。

二、因逾期支付房款引起的糾紛

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。

因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因貸款的問題責任在買方而不是賣方。

三、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

如果買方要違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

四、因中介行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。

如中介公司在進行居間和代理時，因不規范不盡責導致買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

五、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

值得注意的是：法院審理時需要提供相應的證明材料，因此，在平時的交易中各種協議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

H. 二手房買賣出現糾紛怎麼辦

1.這房是福利用房,沒有房產證(之前他們並沒有說沒有)要現辦,結果被擱置,而協議上也沒這種情況的說明,如果他們一直拖著我,我該怎麼辦?

回答：之前他們並沒有說沒有房產證，這屬於欺詐啊！就憑這一點，你就可以要求退房，並全額退還定金及中介費。（沒有讓他們賠償損失就可以了）

2.協議上只是說要在7月份過戶交鑰匙,我們也沒有證據說明在之前我們不知道沒有房產證(其實我們是被騙了),要是過了7月份不能辦下來,我們起訴房主和中介有勝算嗎?

回答：他們就是欺騙，有勝算。你仔細看看合同吧

請懂法律的朋友幫我想想下一步我們該怎麼辦(急!)

回答：（說點題外話，你是天津的吧）

問題補充：3.交了3000定金,但協議上說的是賠償房價的10%.這10%他能賠給我們嗎?

回答：據理力爭吧

I. 二手房買賣容易出現哪些糾紛如何解決糾紛

二手房買賣常見糾紛類型：

一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。

二、買家貸款出現障礙引起的糾紛。

三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛。

四、由於支付定金而引起的糾紛。

五、中介費支付引起的糾紛。

六、因戶口問題引起的糾紛。

二手房買賣常見糾紛解決辦法：

一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。

買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。

由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。

關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。

二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。

三是做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。

在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。

一、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。

二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。

三、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。

六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。

賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房後一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是「學位房」，或者買房就是為了落戶，那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。

買家在戶口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：

第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同並追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，採取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。