賣二手房按揭糾紛

① 二手房賣賣，房產已經過戶，買方因與中介發生糾紛，導致賣方無法收到尾款。求助！

根據合同約定，復賣方可制以主張中介公司或買方承擔違約責任，支付尾款。協商不成，到法院起訴，主張違約者承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

② 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

③ 如何解決按揭二手房買賣雙方有爭議而帶來的糾紛

賣房給你的這個人既然能出示公證書和發票，並且該套房產可以從銀行貸款，那麼說明這套房子肯定是有房產證的。由於你說的情況不夠詳細，我假設幾種情況來供你參考。

首先假設這套房子是已經辦下來房產證的二手房：

既然這套房子已經有產權證，關鍵就在於賣房給你的這個人和前一個房主有沒有辦理產權過戶手續？如果連產權過戶手續都沒有辦理，那麼從法律意義上來說這套房子就還不屬於賣房給你的這個人，而屬於賣房給他的前一個人，他也沒有資格把這套房子賣給你，你把定金交給他使得不到任何保障的，在這種情況下建議你最好不要繼續交易，對你而言風險是非常大的。你可以跟賣方商量取消交易，讓他退還你定金，如果他不同意你可以向法院起訴，因為他沒有房產證，沒有證據能夠證明他是該套房子的所用者，而你跟他簽定合同的目的是購買該套房屋，他連產權證都沒有，怎麼證明他有權力出售這套房屋？！所以他沒有產權證可以視為你們簽署的這份合同的重大缺陷，所以你們簽定的買賣合同是有明顯缺陷的，在法律上有重大缺陷的合同是可以無條件撤銷的。

其次，由於你說的不是很清楚，以我的經驗看關於這套房子更有可能是這種情況：這套房子是剛剛新建的新樓盤，產權證還沒有辦下來，賣方跟上一家的交易應該是通過「更名」來實現的，如果是這種情況他再把房子轉手賣給你，等於在你們簽定合同的時候房屋實際的使用權已經歸你所有，但是使用權不等於所有權，只要你們還沒有到開發商處把買受人的名字更改成你的，這套房屋的所有權仍然屬於最早與開發商簽定房屋購銷合同的人，而開發商去辦產權證也只會把名字落成與其簽定房屋購銷合同的那個人。所以對你來說你的權益一樣無法得到保障，所以雖然你們簽定了合同、你也支付了定金，但是這套房子從法律意義上說還不屬於你，你沒有義務為別人的房屋償還貸款。

綜上所述，
1.如果這套房子本身已經辦下產權證了，你就必須要求見到這套房屋的房產證原件，再繼續進行交易，哪怕是產權證抵押在銀行也可以拿出復印件比對上面所有權人的姓名是不是賣房給你的這個人。
2.如果這套房子還沒有辦下來產權證，你就必須要求賣方帶你到開發商處將開發商處買受人的名字更改成你的，你再支付首付給賣方，再償還每個月的銀行按揭。在房子的所有權人變成你之前，你沒有義務為這套房屋付出任何錢款，房子產權都不是你的，你憑什麼要還銀行按揭貸款？？！！
如果賣方無法協助你完成該房屋的產權變更，證明他沒有權力沒有資格出售這套房屋，他不是這套房屋的所有人，你就可以向法院要求撤銷這份有重大缺陷，顯失公平的合同，訴請賣方退還你所交定金，在這種情況下，法院一定會支持你的訴求。建議你以後不論是在什麼交易中，付款之前先慎重的考慮一下、咨詢一下，否則錢一交你就處於被動了。

④ 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢

1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。

2、配合買方在銀行簽貸款合同。

不要全權委託公證：

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。

同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

(4)賣二手房按揭糾紛擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑤ 對昨天「按揭二手房買賣雙方有爭議-----」的補充

我有點看明白你所說的 我們來分析一下:
甲方:(當初開盤時候買的業主)
乙方:(買甲方房子的二手業主)
丙方:(是您要買乙方二手業主的房子)
如果此房屋沒有產權證下發 此房簽署的所有合同不合法合理,出現問題你的錢是可以拿回來的 但是合用不會受保護 因為他根本現在不是真實的業主,如果要安全去找甲方來簽署合同(這算是無本交易) 風險存在.但總比你和乙方直接交易好的多 (那等於無效合同)

⑥ 二手房貸款，賣家有哪些風險，如何規避

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

⑦ 急！二手房買賣糾紛，首付款給了貸款批了，賣家拒不過戶

1.你給賣家現金有沒有證據證明的，這是最關鍵的，如果能夠證明你已經按合同約定履行，你走法律途徑的勝率很大
2.很明顯賣家想提價，給你的補償只是個形式，選哪條路你自己決定了
3.勝率建立在1的前提上
4.時間久不好說了，ZF部門的效率……
5.相關費用可以要求敗訴方承擔

⑧ 二手房合同糾紛，由於按揭首付提高引起，有什麼好的解決辦法嗎

無力支付首付款可以以不可抗力條款協商取消合同，如果對方堅持最好咨詢一下律師做相應的反應。爭執時間越長對賣方越不利，可以告訴對方如果走法律途徑最後有其他政策出台他的房子損失會更大。

⑨ 二手房房貸貸不出，導致糾紛，請教各位了

先和中介和賣方好好溝通協商一下，如果協商沒結果只能訴之法律。我是去年打算在北京貸款買房，也是通過中介，叫鏈家中介通州翠屏里店。因為我沒有一些社保證明，所以很明確的問中介這樣情況可不可以貸款，中介店長叫白靈告訴我沒問題，說她給我們找做假資料的人來做資料來對付銀行，只需要我們多花些錢。我們當時也有電話錄音，但是後來恰恰是因為貸款資料的問題導致貸款沒有下來，中介方不退還交的中介費，所以只能起訴中介。後來法院判的是中介的過錯，雖然我做假資料也有過錯，但是因為是在中介的誘導下，所以是中介的過錯。中介做為專業房屋人士應該懂得一些規則，所以過錯是他們。法院判得中介退還我們中介費。官司我們是贏了，就是耗費時間，用了七個月的時間才算完結。如果你們協商不行，只有起訴了。起訴費好像才花了不到一千元這樣。就是要搭時間。
另：我剛才問了一個懂些法律的朋友，他的回答是 1,你不算違約。2，中介費應該可以退還給你，3，賣方的首付錢應該退給你（但是鑒於賣方沒有過錯，可能中介方要適當的給賣方一些補償或你給賣方一些補償）具體的就要看你們的合同是怎麼簽的。4因為你告知中介的具體助學貸款情況不是很准確，所以你也有一些過錯。但是不管什麼情況，性質沒變，合同沒成，首付款要返還給你。你有一定責任，但是你不負主要責任，必竟你不是搞貸款的專業人士，做為中介方來講，他們作為專業人士肯定比你明白的多，所以應該是他們負主要責任，你負次要責任。
註：以上只是根據你提供的一些信息做出的回答，僅作參考。具體的還要看一下你們的合同。但是合同上的第二點貸款貸不出不算違約，對你很有利。你最好咨詢一下本地的律師。祝你好運，可以體會到你現在的心情。呵呵，因為我們那時候和北京的中介的時候就這樣鬧心。所幸終於結束了。現在國家政策是打擊房地產中介的欺騙行為，這點很有利

⑩ 二手房買賣糾紛

二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。