寫字樓提前退租糾紛

A. 提前退租如何賠償

承租方要求解除合同且沒有免責事由的話,出租方有權要求其承擔違約責任.由於在合同中沒有規定違約責任條款,那麼,這個違約責任就是守約方因對方違約造成的損失(包括直接與間接兩方面).就本案而言，出租方的損失在於不可能及時找到下一位承租人而造成房屋空置，由此產生的房屋收益損失，這個損失應當由承租方承擔。
至於這項損失的具體大小，要根據當地房屋租賃的具體情況才能作出判斷，就一般而言，1—2個月的租金，可以看作是合理的。

B. 關於提前退租房屋租賃合同糾紛

如你方提前解除租賃合同，應當承擔相關違約責任，通常情況下是房東將沒收你方的押金。但是，具體要看你方與房東所簽訂的租賃合同中有關提前解除合同的違約責任的相關約定。

C. 關於提前退租算不算違約的問題！

屬於違約，因為合同簽署期是一年，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，應在簽訂租賃合同時，雙方應對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約責任進行詳細約定。

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租房未到期退房程序

1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付房屋轉租於第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

D. 提前退租一般如何處理

提前退租是要承擔違約責任的，違約方需要賠償另一方一定的損失，以租房合同簽訂時約定為准，金額一般是一個月房租。如果還有其他具體的問題要問，可以繼續提問，補充說明中可以將問題情況進行詳細描述，以便我們更准確的回答你的問題。

E. 寫字樓租5年現在一年想退物業押金不退免租期房租要補，還要多收一年的房租做違約金這個合法嗎

一要按照合同的規定處理，二是要通過當地房管局舉報。

F. 關於租賃辦公室租賃辦公室如果租賃期未到期提前退租如要賠償業主怎麼個賠償法有沒有有相關的法律規定

第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

G. 提前退租的賠償問題

一看違約金定多少，一般是定一個月的租金。本合同要求提前3個月通知，沒有違約金約定的話，可以視「三個月租金」為損失額。

二是，對方退租後，甲方應當重新找客戶。找到客戶時，這中間停租的「租金」算是「損失額」。如果甲方都不尋找客戶、或找不到新客戶，那麼損失額不能超過三個月。

三是就賠償數額，在三個月損失額內，雙方進行協商，確定一個數額。

H. 租房時候提前退租引起的退還租金的爭議

1.你搬出房子，即使之前已經和他打過招呼，他也同意。到現在為止，合同還在你的手裡，提前退租今本上就是你違約，你應該賠他多少，要看合同的約定，如果沒有約定，一般情況下就是他不退你押金。

2. 在還在的情況下，房東又招進了新的租客，不屬於一房二租的情況，理由看上邊兩行。

3. 如果房東主張其尋找新租客的中介費屬於你違約的損失，這個是可以到你頭上
謝謝

I. 承租人提前退租怎麼辦

承租人提前退租怎麼辦？

承租人提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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