Ⅰ 二手房買賣合同糾紛案件
首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔;
其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;
第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。
Ⅱ 二手房買賣過程中產生的糾紛並進行訴訟
是涉及財產的民事訴訟案件。
Ⅲ 二手房常見法律糾紛有哪些
一、房價上漲過快，賣家毀約引起糾紛
1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，並要求賣家承擔違約責任。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續履行合同，或者解除合同，並依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起糾紛
1、如果是由於個人資信等問題，銀行不願貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構成違約，需要按照約定承擔違約責任。
2、如果是由於信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那麼買家則應在交易過戶時補足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關問題。
三、交易稅費計算出現誤差產生糾紛
1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。但是這種約定對買家有一定的風險，尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以最好盡量避免。
3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責任。
四、由於支付定金而引起糾紛
1、如果是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、如果是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金，但不是雙倍。
3、如果是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據居間協議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。
Ⅳ 法律問題：二手房買賣糾紛問題
1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
Ⅳ 二手房買賣合同糾紛的案由怎麼確定
二手房糾紛買賣合同糾紛關鍵要看是那一塊的問題
Ⅵ 二手房買賣中介欺詐導致的法律糾紛有哪些
買房最怕遇到合同問題了，因為往往這樣的陷阱普通百姓很容易踏入。畢竟大家都不是專業法務出身能看破其中「奧妙」。尤其在二手房交易時遇到的此類情況更是數不勝數，首當其沖就是中介挖坑給購房者的入的「陰陽合同」。
一、什麼是「陰陽合同」？
二手房買賣中，為了降低交易成本、逃避稅費，買賣雙方往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但並不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網簽，並按比較低的價格繳納稅費。
二、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效
簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的，但是，律師提醒購房者，並不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。
因為雙方的房屋買賣行為本身並不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是履行買賣合同中的環節之一。避稅條款違法無效，並不能直接導致整個買賣合同無效。
因此，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。
三、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為准？
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以後形成的合同為准，但是在陰陽合同的條件下，並不能這樣簡單判斷。
很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用於備案的陽合同是簽署在後。所以，並不能簡單地認為以在後且經過官方備案的以哪份的效力為准，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。
首先看雙方發生爭議後對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為准有爭議，就要看具體合同內容判斷了。
目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。
對於哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。
四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？
有購房者以二手房買賣中陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。
實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。
從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處於民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。
當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由於法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。shqianyy
Ⅶ 二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣合同糾紛尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路內渠道：找房網，58，趕容集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。