拖欠租金出租人斷電糾紛

❶ 因為租金糾紛,房東威脅說,要拉電.請問他有權這樣做嗎斷電後,我們有權要求物業恢復供電嗎

你跟房東鬧矛盾關人家物業什麼事？就算是把物業牽扯進來，估計也是人家倆人穿一條褲子。要麼你就耍橫的，耍過他了完事。要麼你就乖乖給錢。

關鍵是合同，合同咋規定的？

要是我說什麼也不給他，什麼意思啊，肯定最後是不想給押金了，去他大爺的，就按合同辦，給老子停電？停吧，老子到期了也不搬，傢具什麼的全不動，你敢撬門我就報警，丟了東西算你的。光腳不怕穿鞋的，看誰干過誰。草！

剛發現你是個女孩子，這樣吧，找個單位男同事幫你跟房東談談，找個能戳起個來的，不要那種稀泥軟蛋的。有的人就是這樣，欺軟怕硬，給他點壓力就跟孫子似的了。

❷ 因水電費糾紛，房主對租戶斷水斷電是否違法

是否合法需分情況。

合同尚未解除合同尚未到期，出租人採取斷水、斷電行為是否合法，應區分不同情況：
（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。
（2）出租人單方書面通知承租人解除合同後採取斷水、斷電行為的，應當認為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬於法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應履行。
合同已經提前解除若雙方當事人已協商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人採取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。
租賃合同到期後，出租人明確表示不同意續租，且拒收承租人為續租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權採取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。

❸ 房東與租賃單位發生糾紛，通過斷電等手段來威脅企業答應其要求，請問遇見此類事情，有什麼好的處理方法

《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
爭取協商解決雙方的糾紛，向房東說明斷電的行為屬於違約行為，因斷電造成企業損失的，應由房東承擔違約金及賠償損失。

❹ 商戶欠商場店鋪租金不交，商場是否有權利斷掉商戶店鋪的「 電」 ，如果不能的話應該怎麼處理。

商戶欠商場店鋪租金，商場沒有權利斷電，因為商場並不是供電合同的主體。

商戶拖欠租金，商場可以催告要求商戶在一定期限內補交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場此時可以解除租賃合同，並且要求商戶承擔違約責任。

根據《合同法》第七章「違約責任」有以下規定：

《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

《合同法》第一百零九條：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

《合同法》第一百一十條：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

《合同法》第94條規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的

5、法律規定的其他情形。

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拖欠租金所產生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。

拖欠租金導致合同解除

當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

❺ 出租人以斷電的方式逼迫原告解除租賃合同是侵權還是違約

出租人以斷電的方式逼迫原告解除租賃合同，不是侵權行為，至於是否構成出租人違約，要視具體情況確定。如果原告按租賃合同規定履行其義務的，出租人以斷電的方式逼迫原告解除租賃合同是違約，如果原告沒有按租賃合同規定履行其義務，如沒有及時支付租金，則是糾紛。
針對承租人長期拖欠租金或在租賃合同到期後不願及時讓房等情形，不少出租人會往往採取斷水、斷電等措施逼迫承租人離開，或在承租人離開時直接扣留其財產抵沖租金，由此引發糾紛。法院在處理此類糾紛時應該具體情況具體分析：

(一)租賃合同到期後，出租人明確表示不同意續租，且拒收承租人為續租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人採取斷水、斷電行為的，法院不應判決出租人承擔承租人的損失。因為租賃關系雙方當事人均應嚴格履行合同義務，承租人的合同義務是在租賃合同到期後歸還出租人房屋，而出租人的合同義務是向承租人提供符合正常使用條件之房屋。現租賃合同已到期，且無續租的可能性，出租人也無須繼續履行其合同義務，而供水、供電正是保證房屋正常使用的內容之一，故而出租人的斷水、斷電行為並無不妥。

(二)合同尚未到期，承租人違約，無正當理由逾期支付或未支付租金，經出租人催告後，仍未支付租金，出租人採取斷水、斷電行為的，應區分不同情況處理：1、若雙方當事人已協議解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人採取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。2、若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人的斷水、斷電亦為違約行為。有人認為，出租人行使的是同時履行抗辯權，此說不妥。因為，在合同履行過程中，同時履行抗辯權應僅限於合同明確約定的對等義務的履行方面，除非合同明確規定承租人拖欠租金的，出租人可以不必履行供水、供電以保證房屋正常使用的義務，否則，就存在雙方均違約的問題。所以，這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。3、出租人單方書面通知承租人解除合同後採取斷水、斷電行為的，我們認為，出租人單方通知解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除的判斷權屬於法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除;否則，合同仍應繼續履行。在合同尚未解除之前出租人的斷水、斷電行為仍應為違約行為。

(三)承租人拖欠租金，卻想一走了之，出租人情急之下，扣留承租人的財產以抵沖租金的，屬於民法上私力救濟中的自助行為。私力救濟主要包括自助行為和自衛行為，自助行為指為保護自己的權利，而對於他人的自由或財產施以拘束或毀損之行為。自助行為，依法不負賠償責任。自助行為的行使條件：一是須為保護自己的權利，這里自己的權利應僅限於請求權，包括債權請求權和物權請求權，但依其性質不得強制執行的請求權除外;二是須時機緊迫，來不及請求公力救濟，不及時為之則將致請求權無法實現;三是須不超過必要的限度;四是須及時請求國家機關予以處置。我們認為，雖然我國民法沒有關於自助行為的規定，但自助行為仍應受到法律的保護，只要符合自助行為的法律要件，出租人均不應該承擔法律責任。

(四)承租人居住一段時間後下落不明，出租人將其財產扣留抵沖租金的，與上述自助行為存在區別。自助行為以情況緊急為前提，承租人一旦離開，出租人將無法保護自己的利益。而此類情形是指承租人下落不明，又長期拖欠租金，或合同到期後房屋因承租人尚未騰空而被長期佔用。此時出租人若扣留承租人的財產，並不屬於自助行為，而為侵權行為。因為租賃房屋內的財產所有權畢竟屬於承租人，出租人無權私自扣留，出租人只有通過訴訟途徑來解決租賃糾紛。況且，自行用承租人的財產來沖抵租金，極易出現財產價值上的貶損

(五)承租人未經出租人同意轉租房屋，出租人得知後表示反對，並對次承租人採取斷水、斷電、或強行清出其財產等行為的，應當屬於侵權行為。前面我們已經論述了轉租合同應屬有效合同，出租人不同意轉租的，只有解除其與承租人之間租賃合同的權利，但是無權對次承租人採取措施。出租人與次承租人之間並無合同權利義務，次承租人取得房屋使用權是基於其與承租人之間的合同關系。出租人只能在解除其與承租人之間的租賃合同後，行使房屋返還請求權取回房屋，而不能直接對次承租人加以侵害。

❻ 如何證明出租人的斷電事實

他老無故斷電？要是的話那就以後找機會抓現場被
要不是就麻煩點 。就和樓上說的意思
再說了 他為啥無故斷電啊？多溝通一下 能自己協調解決就解決了

❼ 因欠某一處廠房租金,房東斷電,自行砸開供電房供電違法嗎

房東斷電在後，你拖欠租金在先，而後又自行要砸開配電室送電。這種作法不可取，也不合法。第一，你應按時間交租金，無故拖欠是不對的，有困難可向房東解釋，拖欠沒道理。當然，房東斷電也不理制，雙方應按合同辦事，協商解決糾紛。你採取砸配電房更不對，這是違法的。還是冷靜下來雙方共同退讓一步，心平氣和地解決問題。