房屋採光糾紛賠償

Ⅰ 採光權糾紛中，賠償標准如何確定

目前，採光權侵權案件的賠償標准，法律法規和規章都沒有具體規定，筆者認為回可以參照《規范》答從三個方面確定：
(一)光照時間長短。建築物被遮擋後，光照時間低於《規范》規定的標准，由侵權人承擔賠償責任;若被遮擋後，光照時間長於《規范》規定的標准，侵權人仍應承擔賠償責任。
(二)為應對光照時間長短所遭受的直接損失。包括：(1)電費。因加溫或降溫而使用空調等電器額外支付的電費。(2)添加相關設施費。如為晾曬衣物而購買的烘乾設備;為了遮陽而購置的遮陽棚等等。
(三)因採光權受到侵害產生的間接損失。包括：
(1)身體健康權。
(2)精神損害賠償費。上述標准可參照《最高人民法院關於確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》確定。
(3)空氣污染費。因建築物過高影響空氣流通產生的污染也應該主張賠償。
(4)視覺污染費。因阻擋視線引起的心理不適進而影響身體健康而產生的費用。
(四)出賣房屋時因採光問題導致的房屋貶值損失。業主在轉賣房屋過程中，由於採光不良影響房屋交易價格，業主可就房屋差價向侵權人主張賠償。

Ⅱ 採光權賠償標准

1994年《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。」
採光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，均是以《規范》規定的標准作為計算基礎。一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：一種是低於國家標準的：時間差（分鍾）×賠償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）+超過國家標準的時間差（分鍾）×補償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）。
另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋採光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低於國家標准時間段的賠償單位大於高出國家標准時間段的賠償單位，高於國家標準的作一次性補償；低於國家標準的計算賠償數額： 賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

Ⅲ 侵犯採光權應如何索賠，房屋採光權賠償標准

一、侵犯採光權應如何索賠
1.民事法律救濟方式主要有：①停止侵害，是指要求正在進行的採光權侵害行為停止，對於己經終止和尚未實施的侵害行為不能適用。採光權權利人應對義務人的採光權侵害行為正在進中的事實承擔舉證責任。②排除妨礙，是指排除對於對權利人的採光權構成妨害的狀態，這種狀態既包括已經造成損害後果的現實妨礙，也包括可能造成妨礙的現實威脅。權利人承擔採光權侵害行為對權利人的合法權益構成現實妨礙或存在妨礙威脅的舉證責任。③賠償損失，是指義務人通過支付一定數額金錢的方式對受害人的損害予以救濟的責任方式，即通過上文所述各標准，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。
2.從行政法角度而言，受害方如果認為自身的採光權己經受到了超過一般容忍義務限度的侵害，且認為該侵害結果是由於規劃行政主管機關核發給建設方或者侵權人建設工程規劃許可證造成的，利害關系人直接可根據《行政復議法》第12條的規定提起復議，要求其對建設工程規劃許可證的合理性以及合法性進行審查，通過行政處罰解決侵害行為，如果對於行政復議機關所作的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。受害方也可以不通過行政復議，直接向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷具體行政行為、賠償損失。
二、賠償標准
建築日照不足的賠償存在多個標准，類似案例也無傾向性參考標准。結合相關判例，受案法院通常應考慮如下因素：
①被侵權人房屋貶值部分。
如侵權人因其建築物向高空發展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權人所蓋的高層建築物純粹為了商淺論採光權糾紛中的權利保護品房開發，其建成房屋的經濟效益自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因採光受到影響，其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降。因為房屋的價值取決於其位置、方向、採光等關鍵因素，因此應委託專業評估機構，對房屋的原有價值及採光受影響後的價值予以評估，其差額部分應屬賠償范圍。
②被侵權人採取補措施的費用。
被侵權人因採光的需要，需改變原有房屋結構，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應屬賠償范圍。另外，被侵權人因採光不足，室內照明設備使用時間相對延長，對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項費用應酌情予以一次性賠償。

Ⅳ 我家被前面的樓房嚴重擋光，他們應該怎麼賠償謝謝！

1。你說的採光權問題，目前國家對採光權規定的比較籠統，除國家法律外各個地方有的對大城市採光權也作了一些規定，基本不涉及農村採光權；
2。 採光權是公民的一項基本權利。關於採光權的法律規定在我國是納入到相鄰權的范疇里的。《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」
《物權法》第八十九條規定：「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」

《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）》（下稱《規范》）的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」

目前，採光權侵權案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規。《規范》確定民事賠償與經濟補償的界限。被遮擋後的日照時間低於《規范》規定的標準的，由侵權人對被侵權人承擔賠償責任；雖被遮擋，但被遮擋後的日照時間高於上述標準的，仍要由侵權方對被侵權方進行適當經濟補償。

採光權糾紛應當以一次性賠償為宜，以《規范》規定的標准，有兩種計算公式：
一種是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：

低於國家標準的時間差（分鍾）×賠償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）＋超過國家標準的時間差（分鍾）×補償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）

另一種方式是按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋採光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低於國家標准時間段的賠償單位大於高出國家標准時間段的賠償單位，高於國家標準的作一次性補償；低於國家標準的計算賠償數額：

賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

3，以上是對城市採光權的部分規定，對農村沒有涉及，因此建議你同對方協商解決；並考慮如果對方有違反審批計劃，超過政府審批標准超高度建房的話，可以向有關部門舉報拆除。

Ⅳ 採光權的賠償標准

國家抄現在對於採光補償沒有明襲確的標准,你可以搜集一些他們建房的資料,比如開發的手續是否完備,程序是否合法,有無超越規劃審批標准建設用房,也可以要求建設方對於你的房屋的採光做日照分析報告,不知你是何地的,對於這個國家有明確的規定:任何新建築不得遮擋原有住宅的採光,國家規定是在大寒日不得低於2小時日照時間,你還可以上網查閱相關的國家規定和國家規范及標准,很多的,也有相關的案例可供參考,總之一句話,要想得到開發商的賠償是相當的難,要有一個打長期戰的心理准備而且不能鬆懈自己的意志,這就是一個心理戰的過程,誰能堅持住誰就能得到賠償,在這一過程中,做為百姓就是一個地地道道的弱勢群體,往往都是政府部門和開發商聯手愚弄百姓,你一定得有理有據才有勝利的可能性,否則受傷的只能是自己

Ⅵ 居民樓遮擋採光的賠償

你好！
採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。
從2007年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》第八十九條：
建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」
再根據《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》之規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」
由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。
如果對方的建築依據上述《物權法》和《規范》的確影響了你家的正常採光，那麼是就應當賠償，你可以直接向所在地人民法院提起民事訴訟。

Ⅶ 房屋被不合法建築侵犯採光權怎麼賠

1994年《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。」 採光權糾紛應當以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償的方式判決。在審判實踐中，目前有兩種計算公式，均是以《規范》規定的標准作為計算基礎。一種計算方式是首先根據上述規定確定賠償數額，以及同樣按照上述規定確定補償數額，兩項相加作為賠償總數：一種是低於國家標準的：時間差（分鍾）×賠償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）+超過國家標準的時間差（分鍾）×補償單位（元/分鍾/平方米）×居室（客廳）的面積（平方米）。另一種計算方式是按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋採光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低於國家標准時間段的賠償單位大於高出國家標准時間段的賠償單位，高於國家標準的作一次性補償；低於國家標準的計算賠償數額： 賠償單位（元/平方米）×居室或客廳面積（平方米）

Ⅷ 採光權糾紛法院怎麼判，採光權糾紛怎麼補償

屬於相鄰關系糾紛，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，版公平合理的原則，權正確處理通行、通風、採光、排水等相鄰關系。發生糾紛的，法院依法著重進行調解，調解不成的，依法判決，可以責令停止侵害，排除妨礙。除非自願調解，一般不會判決經濟補償。

Ⅸ 房屋擋光賠償標准

擋光賠償標准不同城市具體規定不一樣，具體以當地規定為主。

變壓器距離民宅5米以上則為安全。

以長春市為例：

根據《長春市生活居住建築日照管理暫行辦法》中第二十五條規定：

因城市建設需要，新建建築降低周邊生活居住建築原有日照時數，給被遮擋生活居住建築的空間環境等造成一定影響，但仍能滿足本辦法規定日照標準的，建設單位與被遮擋生活居住建築所有權人進行協商，可以給予被遮擋生活居住建築一次性經濟補助。補助金額按照下列規定執行：

補助金額=每個窗戶面積×降低日照時數×補助標准

每個窗戶面積（平方米）和降低日照時數（分鍾）的計算以建設項目日照分析報告提供的數據為准，補助標准為100元/平方米・每分鍾。

根據《國家電網公司電力安全工作規程(配電部分)》第六節第十三條規定，10kv的變壓器安全距離是1.5米。

(9)房屋採光糾紛賠償擴展閱讀：

一、生活居住建築日照標准應當符合下列要求：

1.住宅的卧室、起居室（廳）的日照應當滿足大寒日不低於2小時的標准；

2.托兒所、幼兒園中的活動室及寢室的日照應當滿足冬至日不低於3小時的標准。活動場地應當有不少於1/2的活動面積在標準的建築日照陰影線之外；

3.老年人居住建築的卧室、起居室（廳）的日照應當滿足冬至日不低於2小時的標准；

4.中、小學校普通教室冬至日滿窗日照不低於2小時的標准。操場應當有不少於1/2的活動面積在標準的建築日照陰影線之外；

5.醫院、療養院半數以上的病房和療養室的日照應當滿足冬至日不低於2小時的標准；

6.集體宿舍半數以上的居室日照應當滿足大寒日不低於2小時的標准。

二、被遮擋生活居住建築屬於下列情形之一的，不考慮其日照遮擋：

1.屬於嚴重影響城鄉規劃的違法建築；

2.臨時性建築；

3.建築外牆面擅自拆改的採光門、窗。

Ⅹ 房屋採光權賠償案例有哪些

目前我國尚無抄統一的關於采襲光權受侵害的具體賠償金額計算方法，僅一些城市的地方規范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建築間距暫行規定》第13條第2款規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規劃管理局規定。 」
實踐中，各地法院對採光權賠償標准也不同，具體數額的確定總結有三種計算方法：
第一種是先確定採光權侵害的面積，然後根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平，再參照其他城市的補償數額，確定每平方米的補償標准，兩項相乘從而得出最終的賠償數額。
第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮後，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。
第三種是針對房屋價值的降低，以採光權受侵害前後房屋市場價格的差額作為計算採光權受侵害的賠償數額。