農村自建房兄弟土地糾紛

A. 農村建房土地糾紛怎麼辦啊！

農村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：

一、和解。即你們自行協商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。是否行使處分權能、何時行使處分權能以及以何種方式行使處分權能概由你們自行決定。

二、調解。你們可以委託村委會依據一定的社會規范（習慣、道德、法律等規范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協，從而達成最終解決糾紛的合意。

三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理並製作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質。

仲裁的基礎是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。

四、訴訟，即「打官司」。相對於人民調解、當事人自我平息、單位（或部門、社區）處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的最大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的最有效也是最後的手段。

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一、無書面土地流轉合同的糾紛案件

按照《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。

在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無效。

筆者認為，按照農村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。

如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

二、土地流轉未報備案的糾紛案件

《農村土地承包法》第37條規定，採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。

但現實中，由於農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地流轉往往未報發包方備案，由此，實踐中出現發包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。

B. 農村親兄弟土地糾紛

原來共有土地，兩家分開。可以到村委。

C. 兄弟農村宅基地糾紛的問題，跪求

土地抄法 第六十二條 農村村襲民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。你不知道中國流行弟兄們分家嗎？對於宅基地，分家之後需要政府啟動審批程序審批一遍，當然有可能是政府內部審批，人民群眾覺察不出來，審批之前政府需要知道哪一家分了哪一處宅基地以及這一家的具體家庭成員，老人雖然對此影響不大，但是仍然需要寫在紙上。實際上分家辦理戶籍登記必須寫這，宅基地方面不過是村幹部再抄錄一份。你用不著絞盡腦汁，政府會確定這一處宅基地是誰家的，拆遷與其他家庭無關

D. 農村兄弟土地糾紛

分家有分家的規矩，誰家分家不分家，還弄租啊，你的長輩也好意思瞎胡扯八道。當版然違背常規分家，就准備權後果自負，法律會該怎麼著怎麼著，由不得群眾為所欲為，即這樣的租不存在。凡是家庭聯產承包責任制的土地，村裡都有底賬，就別提形式主義的證件了。據此也可以得出這不是土地糾紛的結論，明明是有人故意搗亂，胡攪蠻纏，何必避重就輕，自欺欺人呢，鄉政府應該不會承認土地糾紛。不是家庭聯產承包責任制的土地，政府不賠償很正常。你怎麼不提你們家繳納農業稅或者公糧以及領取農業補貼的事呢，農業補貼對於政府認定是誰家的土地是非常重要的

E. 親兄弟之間發生土地糾紛怎麼辦其原因是這樣

分家有分家的規矩，誰家分家不分家，還弄租啊，你的長輩也好意思瞎胡扯八道。當內然違背常規分家，容就准備後果自負，法律會該怎麼著怎麼著，由不得群眾為所欲為，即這樣的租不存在。凡是家庭聯產承包責任制的土地，村裡都有底賬，就別提形式主義的證件了。據此也可以得出這不是土地糾紛的結論，明明是有人故意搗亂，胡攪蠻纏，何必避重就輕，自欺欺人呢，鄉政府應該不會承認土地糾紛。不是家庭聯產承包責任制的土地，政府不賠償很正常。你怎麼不提你們家繳納農業稅或者公糧以及領取農業補貼的事呢，農業補貼對於政府認定是誰家的土地是非常重要的

F. 農村兄弟之間土地糾紛法院受理嗎

問：老爺子有什麼理由全部拿走補償款？
你二叔有什麼理由佔用你家內土地種果樹？
你有什麼證據容材料證明被徵用土地和種了果樹的土地是你們家擁有土地使用權？

假設你所陳述的事實為客觀真實的，通過你的敘述，本案應該有兩個法律關系：你爺爺對你爸應得補償款份額的侵佔；你二叔對於你加土地用益物權的侵犯。

這種案子法院原則上應該依法立案。
但為保障訴訟效果——還錢、騰地，你要收集足夠的證據，建議向當地律師咨詢，最好聘請律師代理訴訟。

如果承擔不起訴訟費，那就試著去你們當地的土地管理行政機關（土地局<所> 或政府內的農村集體土地管理部門），或者司法局去尋求幫助，或者通過信訪等其他途徑進行協調。

目前，你也只能這樣了。

G. 兄弟之間宅基地糾紛，如何解決

因此A不願意分房與父母大吵，當時鄰居，包工頭（建框架還欠下3萬工錢），A的叔叔（母親的兄弟），哥哥（妻子的哥）都知道，了解實情（叔叔，哥哥也勸說來8000要二層樓不合理，不於支持)，父母不同意，到處去鬧(找包工頭要扣下房產證，找A吵架...),最後迫於無奈，在父母言語被迫之下（A本著贍養父母以及自己是長子照顧弟弟等等心軟），寫了一張合約內容：每層樓房主體框架由父母定價為2萬5，三，四樓分BC所有，父母來8000,BC各佔4000，B再來8000，於下債務BC各自承擔還A。二十年期間，BC各自裝修房子以及多次以各種理由還錢A（包括A女兒入院花費， BC搬走後出租的由A代收房租，加裝水電費，已返清A的債務(B=13000,C=21000))，2012 年，現在父母相繼善終,B從商，有兩套房（結婚後，岳父的宅基地合建後分兩層）出租，現依然住在三樓,C從政，某地方正局長，早已搬進花園，四樓出租,A年邁退修多病，見二十多年已盡了責任（照顧父母，弟弟情況也好）致此致終A不同意分房子於BC被迫寫下合約，房子是A所建，應該屬於A所有要求收回房子過退修生活。多次協商,BC以當年合約為由房子是三兄弟出資合建，欠的25000已付清，房子以及土地使用權明確是屬於他們共同所有的不同意歸還，致於當年房子外的公共裝修費以及到現在的維修費（樓梯，公共牆，大門，電線等等）願意現在以當年的價格算清還 A。目前為此，地的所屬使用權（屬於當年代辦的親戚，有合約說明已轉給A使用），樓的所有權屬於A（政府部門的登記是屬於A所有當年沒去辦變更，以及房子藍本所屬A）。
當時寫下合約的性質也只是為了安撫兩位父母，不希望他們做出過激的事情，因當時已表明要死要活，都要把房子給他們兩個小兒子，也就沒辦法的事情寫下合約（合約里A並沒有簽名作實，並註明是父母核算後定價每層2萬5，並不是A所提出，基本可以認為是父母所述A只是代筆），兩位父母在世A也一直不敢提這事，BC要收租就收，要住就住,A也就無奈。

H. 兄弟宅基地糾紛

基地繼復承，實際上是指宅制基地使用權的繼承。根據《繼承法》第三條規定："遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產。"但是宅基地的使用權不是一般意義上的"合法財產"。首先，宅基地使用權是具有很強的依附性的，通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，因集體經濟組織成員的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，也就是說不可以繼承。其次，宅基地使用權主要是保障每戶農民居住需要，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地的無限擴大，違背了《土地管理法》關於農民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不是遺產，故從法律上是不可以繼承的。但是在特殊情況下，根據"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承，也就是說，如果某人繼承了房屋是可以繼續使用的宅基地上的， 不應該要求某人拆了房子將宅基地退出來的。以上意見僅供參考。

I. 在農村 兄弟間的土地糾紛

農村家庭之間訂立協議，一般是由戶主牽頭訂立的。協議簽訂了10多年，而且你大伯已經在土地上建了房子，很難說你母親不清楚或者不知道這事。建議你們協商處理，畢竟親情還是很重要的。

J. 農村親兄弟之間的土地糾紛

分家有分家的規矩，誰家分家不分家，還弄租啊，你的長輩也好意思瞎胡扯八版道。當然違背常權規分家，就准備後果自負，法律會該怎麼著怎麼著，由不得群眾為所欲為，即這樣的租不存在。凡是家庭聯產承包責任制的土地，村裡都有底賬，就別提形式主義的證件了。據此也可以得出這不是土地糾紛的結論，明明是有人故意搗亂，胡攪蠻纏，何必避重就輕，自欺欺人呢，鄉政府應該不會承認土地糾紛。不是家庭聯產承包責任制的土地，政府不賠償很正常。你怎麼不提你們家繳納農業稅或者公糧以及領取農業補貼的事呢，農業補貼對於政府認定是誰家的土地是非常重要的