借名買房引發搶房糾紛

1. 借名買房糾紛案中,借名人出了首付款,出名人也付過房貨,法院會怎麼判

借名買房糾紛中，借名人出了首付款，實際出名人也付了房貸。法院會依據相關的合同約定進行判決。在案件審理中通過雙方簽訂的借名合同約定的內容釐清應該由誰付房款進行判決，供參考。

2. 借名買房案件如何處理

買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風險比較大。如果要以他人名義買房版，需要和名義產權人簽訂權一份合同，證明該房產的實際產權人。另外，在合夥買房時，合夥購房人之間也要簽署協議，明確各合夥人的出資比例，以及對該產權所佔的份額。對於借名買房事務，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業人士進行咨詢，維護自身合法權益，以免給自己造成不必要的損失。

3. 借名買房一定要注意購房行為是否有效

購房中出人意料的情況各種各樣，借名買房便是其中讓人吃驚的事情。借名買房的原因很大程度上是因為自己不符合購房條件，因此不得不採取借名購房。但是，在制下，借名買房的行為很可能會因為某些原因被認定為無效合同，無效行為。今日小編從律常識的角度上為大家奉送上一篇硬知識：在借名買房的情況中，哪些為有效購房，哪些為無效購房？

借名買房無效的情況：

1、借名購買經濟適用房等政策性保障住房

政策保障性住房屬於組織建設的為保障特定群體利益的住房，如果借名購房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反律規的要求，但是卻佔有了特定群體的購房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購房機會和利益，發生糾紛時，院可能會對其以損害公共利益的手段簽訂的購房合同和協議作出無效的宣判。

2、借名購買單位集資房

一般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨有福利。如果該單位的員工自願放棄這個名額給單位外的人使用，借名購買單位集資房，對該員工來說，屬於自願放棄或者是轉讓自己的名額權利，形成的借名買房行為並沒有違反律規的規定，從這一層面來說，應該屬於有效借名買房。但是如果是購房名額有限，該單位並不是所有職工都有購房資格，那麼該行為就對人的權益造成的損害，一旦發生糾紛，購房合同或者是借名協議是要被判無效的。

借名買房有效的情況：

1、違反限購政策而進行的借名買房

在城市限購的政策環境下，購房當事人因失去購房資格，而借有資格無購房需求之人的名字購房，就構成了借名買房的行為。針對此行為的有效性，部分院認為，雖然借名對抗當地樓市限購限貸的政策性規定，但並沒有在律責任上造成什麼危害，尤其是交易雙方還是自願行為，所以認定該行為為無效並不合適。只要簽訂有正式的協議和合同，一般而言，可以判定為有效。

2、違反限貸政策而進行的借名買房

與限購性質相同，如果購房人是受限於個人原因無向銀行貸款或者說是在貸款方面不符合銀行的審批放貸要求而無買房時不得不借名購房，也是借名買房的一種表現。但是從政策層面來判斷，該行為損害的可能是銀行的利益，而不是公共利益，所以，該行為只要經過正規的簽約、協議或者是合同約束，雙方沒有因此產生矛盾的話，會被判為有效借名。

注意：

判斷借名買房協議有效與否的主要思路是當事人責任劃分清楚，借名協議中對房屋權屬明確規定，不出現「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益」「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」「以合形式掩蓋非目的」等內容和目的的行為，為穩定秩序，均可判定為有效。

（以上回答發布於2018-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 借名買房糾紛如何確立案由並且如何解決

借名買房人可以向法院起訴，要求確認對房屋具有所有權。
如果證據充足，法院會回支持的。
《最高法答院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。

5. 借名買房 一定要注意購房行為是否有效

購房中出人意料的情況各種各樣，借名買房便是其中讓人吃驚的事情。借名買房的原因很大程度上是因為自己不符合購房條件，因此不得不採取借名購房。但是，在制下，借名買房的行為很可能會因為某些原因被認定為無效合同，無效行為。今日小編從律常識的角度上為大家奉送上一篇硬知識：在借名買房的情況中，哪些為有效購房，哪些為無效購房？

借名買房無效的情況：

1、借名購買經濟適用房等政策性保障住房

政策保障性住房屬於組織建設的為保障特定群體利益的住房，如果借名購房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反律規的要求，但是卻佔有了特定群體的購房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購房機會和利益，發生糾紛時，院可能會對其以損害公共利益的手段簽訂的購房合同和協議作出無效的宣判。

2、借名購買單位集資房

一般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨有福利。如果該單位的員工自願放棄這個名額給單位外的人使用，借名購買單位集資房，對該員工來說，屬於自願放棄或者是轉讓自己的名額權利，形成的借名買房行為並沒有違反律規的規定，從這一層面來說，應該屬於有效借名買房。但是如果是購房名額有限，該單位並不是所有職工都有購房資格，那麼該行為就對人的權益造成的損害，一旦發生糾紛，購房合同或者是借名協議是要被判無效的。

借名買房有效的情況：

1、違反限購政策而進行的借名買房

在城市限購的政策環境下，購房當事人因失去購房資格，而借有資格無購房需求之人的名字購房，就構成了借名買房的行為。針對此行為的有效性，部分院認為，雖然借名對抗當地樓市限購限貸的政策性規定，但並沒有在律責任上造成什麼危害，尤其是交易雙方還是自願行為，所以認定該行為為無效並不合適。只要簽訂有正式的協議和合同，一般而言，可以判定為有效。

2、違反限貸政策而進行的借名買房

與限購性質相同，如果購房人是受限於個人原因無向銀行貸款或者說是在貸款方面不符合銀行的審批放貸要求而無買房時不得不借名購房，也是借名買房的一種表現。但是從政策層面來判斷，該行為損害的可能是銀行的利益，而不是公共利益，所以，該行為只要經過正規的簽約、協議或者是合同約束，雙方沒有因此產生矛盾的話，會被判為有效借名。

注意：

判斷借名買房協議有效與否的主要思路是當事人責任劃分清楚，借名協議中對房屋權屬明確規定，不出現「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益」「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」「以合形式掩蓋非目的」等內容和目的的行為，為穩定秩序，均可判定為有效。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 借名買房常見的糾紛有哪些

1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實內，要想取得房屋產權容或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。