西安二手房買賣糾紛

① 二手房買賣糾紛.在幾個月內起訴有效

二手房買賣合同糾紛，已經起訴，從起訴之日起開始計算訴訟時效。法律依據版《中華人權民共和國民法通則》第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外

② 二手房買賣糾紛如何處理

二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。

③ 二手房買賣糾紛

搜集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第七章回違約責任第答一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

④ 二手房買賣糾紛，賣方違約，請教應該如何起訴

一、二手房買賣糾紛，賣方違約的，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

⑤ 二手房買賣糾紛如何處理

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。 所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。

⑥ 西安二手房交易糾紛都有哪些類型

一、西安二手房交易糾紛都有哪些類型

(1)房價上漲，業主不賣了。經常有業主在簽二手房房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，經常會間隔一段時間，如果在這段期間房價出現突然上漲的趨勢，業主大多數會毀約，拒絕履行二手房房屋買賣合同約定的義務，拒不協助買受人辦理房屋過戶手續。

（2）二手房房屋買賣合同剛剛簽完，業主就反悔了，要求買受人提高購房價格。

（3）買受人簽完二手房房屋買賣合同，支付購房款後，在辦理房屋過戶手續之前，發現買的房子已經被法院被查封了。

（4）男業主單獨簽訂二手房房屋買賣合同，並受了購房款後，男業主的老婆不同意出賣房屋，並拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續。

（5）二手房房屋買賣合同的買受人向業主支付的房屋解押款被挪用，房屋解壓不了，也無法實現房屋過戶手續。

（6）二手房房屋買賣合同的買受人簽完合同，由於種種原因，拒絕履行房屋買賣合同，拒絕支付房屋購房款。

（7）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，在辦理房屋過戶的過程中，發現買受人沒有購房資格。

（8）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，支付房屋定金後，在辦理過程中，由於買房的徵信記錄、經濟收入等原因無法獲得銀行的房貸。（9）二手房房屋買賣合同的業主的子女在無業主授權委託的情形下，與買受人簽訂房屋買賣合同，導致房屋無法過戶。

（10）在簽完二手房房屋買賣合同後，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房買賣糾紛。

1、二手房房屋買賣合同的買受人為預防因房屋價格變動引起出賣人的反悔的情形，買受人不但要與出賣人簽訂書面合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定詳細的違約情形及違約賠償責任，在能夠辦理過戶手續時及時與出賣人辦理房屋過戶手續，避免出賣人反悔。

2、有些中介機構的不規范行為也會導致糾紛，二手房房屋買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，在交易進行前應當充分了解各種事項，並對約定的內容以書面形式約定好。

3、由於有些出賣人缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，出賣人可以在購房前應該向物業、周圍鄰居、開發商了解相關情況，較好到現場看房，並對可能出現的質量問題，該如何承擔違約責任作出約定。

4、對於國家禁止上市交易的房屋，建議廣大買受人不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦發生糾紛涉訴，往往會承擔不利的法律後果。三、糾紛解決途徑發生二手房房屋買賣合同糾紛，二手房房屋買賣合同的當事人該如何解決糾紛，解決糾紛的途徑有哪些？

1.協商是解決二手房房屋買賣合同糾紛最快捷有效的方式之一。

2、在合同當事人對糾紛的協商不能達成一致，可以要求第三方進行調解。

3、在合同當事人對糾紛協商不一致，在第三方調解無效的情況下，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買賣二手房糾紛

這要看你們簽訂定金合同時，合同上的規定有沒有標注這一條，如果沒有強行規定的話那你的主張就沒有法律效應。

⑧ 各位二手房買賣糾紛，如何去法院起訴

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金專的一方如毀約，屬則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。