買了集體產權的房子拆遷糾紛

① 03年我家買了套集體產權的房屋，已過戶，現在拆遷，賣方是否可以收回。

哈哈，已復經有房產證的房子，就制是你自己的房子，房產證一定捂住了輕易不要拿出來，拿就拿復印件，拆遷的話，錢也是必須得補給你，但是一般為按照房產證上面的面積進行補償，不過院子反正你一直在用的，而且院子里應當有你的固定設施哈哈這些都是要賠錢的，再堅持堅持，開發商會多補點錢給你的。

② 購買的小產權房出現拆遷糾紛要怎麼處理

合法取來得的小產權房受法源律保護，以非法手段取得的小產權房不受法律保護，出售人有返悔的權利，當發生拆遷糾紛時，只能要求原出售人退還原購房款和利息，拆遷賠償應由原產權人獲賠。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房也是建立在農村集體土地上的房屋，因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

③ 我在農村買的房子，是集體產權，拆遷怎麼辦，謝謝

按照當前法律，拆遷的話，直接賠付到原房主。和你沒任何關系。
有兩個版方法權1：通過嫁娶等方式將你的戶口遷入該集體。然後獲取該房產土地使用權。
2：在拆遷前通過其他方式減少你的損失。如轉租。或將買賣合同轉為租賃合同，租期設定在20年。

④ 買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷，能有補償嗎

買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷會有補償的。

集體土地拆遷

據有關人員透露，最新的集體土地拆遷補償條例將於2011年第四季度出台。專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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集體土地上房屋徵收補償

一、補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

二、被拆房用途和面積

以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

⑤ 買了集體產權的房子，如果拆遷，能得到補償嗎

集體產權的房子實際上是農村的宅基地上蓋的房子，你的戶口不在當地，如果遇到國家徵收土地，拆遷，肯定是得不到補償的。

⑥ 購買的集體產權房面臨拆遷糾紛

集體產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，專該類房沒有國家發屬放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
一種觀點認為小產權房買賣合同有效，符合《合同法》規定小產權房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基於《合同法》的有關規定，只要合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，形式也符合《合同法》的規定，就應該認定為有效合同，因此只要小產權房買賣合同具備合同要件，就應當認定為有效。
另一種觀點為無效說。理由是：按照國家的相關要求，「小產權房」不受法律保護。根據《土地管理法》第62條及其他相關條款的規定，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。由於「地隨房走」的制度，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化，這與《土地管理法》規定顯然是矛盾的。
實踐中，法院在審理此類案件時，會對合同效力問題作出認定，並對賣方與買方可得的拆遷利益的比例作出劃分並判決。提問者的合同中雖約定了拆遷利益的歸屬，但該條款是否有效，需結合具體情況進行認定。

⑦ 我在農村買的房子，是集體產權，拆遷怎麼辦，謝

集體產權，拆遷還找集體安置。因為，集體產權由集體統一處理的，個人沒有要求賠償的證據。網友建議，僅供參考。

⑧ 房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷的時候怎麼賠償

沒有房產證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產

2018-11-21財經達人
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近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法徵收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那麼沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果你的房子沒有房產證，那麼首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那麼該土地被國家徵收、房屋被依法拆遷時，其徵收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬於違規建築，那麼一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那麼你就要去了解為什麼不能辦理房產證，最好就是根據政府的批准文件和建築完工的資料等辦理產權登記。之後等房屋拆遷時，土地使用權補償將會摺合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那麼因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那麼在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建築，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房

⑨ 您好，請問我買了同一大隊的集體產權房，如果拆遷了，我能得到全部賠償嗎謝謝！

得不到。拆遷時房屋面積補助每個戶口得面積是有限製得，不是你建了多大面積就補償多少