⑴ 侵權拆房在先，確認第三人房屋無效在後是侵權嗎
你的問題涉及到出租人侵害承租人的優先購買權。根據法律規定，出租人未在合理期回限內通知承租人即與其他答第三人簽訂房屋買賣合同的，承租人可以要求出租人承擔賠償責任，但承租人要求確認出租人與第三人簽訂的買賣合同無效，法院是不予支持的。因此，不管房屋是否已過戶，承租人都不能要求確認出租人與第三人的買賣合同無效。至於承租人的損失可以要求出租人承擔賠償責任，但這個賠償的數額怎麼確定，我們國家司法實踐中沒有具體的規定。有的地方是以同類房子當時的市場價減去承租人購買該承租房子的價款之間的差價，有的地方卻不是這個標准。實質上，出租人將出租房出賣以後，承租人的優先購買權就轉化為了侵權責任請求權。相關法條：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
⑵ 房屋租賃適用侵權責任法第三十七條嗎
不適用的，房屋租賃抄適用一般的民事襲責任或約定
侵權責任法
第三十七條 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任。
⑶ 未經登記備案的房屋租賃合同不得對抗善意第三人是什麼意思啊
第一，租費的高低完全尊重合同的約定，沒有特殊情況不允許變更內，更不允許以房租低為容理由要求解除合同；第二，你說的違約金不清楚，是不是解約違約金，意思就是支付違約金了就可以跟對方解除合同的違約金，如果是解約違約金的話，可以支付違約金後解除合同，如果不是，對方可要求你繼續履行合同，你存在合同約定的違約情形，同時還必須支付給對方違約金，總之建議你協商解決。第三，登記備案對抗第三人事宜，你的理解完全錯誤，合同一旦簽訂就對合同雙方產生約束力，不得隨意變更和解除。
⑷ 第三人侵權導致房屋漏水,承租人是否可以向出租人索賠
出租人如果不及時修復，承租人可以依租房合同的約定要求出租人承擔違約責任。
⑸ 將訴訟中房屋出租給第三人,違反哪條法律
如果承租人惡意隱瞞已經被出租人起訴的真相，導致您認識錯誤，而簽訂了專租賃合同，你屬可以要求撤銷，並要求對方承擔賠償責任。
合同法：
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
⑹ 他人非法將我房屋租賃給第三人，第三人應否承擔連帶賠償責任。
《合同來法》第二百二十四條承租源人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第九十七條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和
合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
未經出租人同意而轉租，出租人可以解除合同。同時可以有權要求承租人賠償損失。當然，是第三人直接造成損失的可以把第三人列為共同被告，承擔連帶賠償責任。
⑺ 法律問題，承租方給第三人無償使用房屋進行商業使用，合法么
如果第三人無償進行商業使用，使用用途是合法的就沒問題。只要承租方每月按時繳納租金，不違反租賃合同的約定就可以。
⑻ 案外人侵權造成租賃房屋損壞,承租人是否承擔賠償責任
要。根據合同的相對性原理，你作為承租人要對第三人行為負責，你在承當責任後可以向第三人追償。
⑼ 房屋出租給第三人,但房屋因被他人侵佔不能交付,侵佔期間的租金房主向誰主張
答：將房屋出租給第三人不能交付房主構成違約，在侵佔期間的房內租房主有權向侵容占要求賠償，並賠償造成的其他損失。
法律依據：依《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
依《物權法》第三十二條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑽ 由於第三人侵權租賃方可以向出租方請求承擔違約責任嗎
1、出租房有義務保持出租物的安全性、使用性，如果是由於出租人未盡到維專護義務，而造屬成的損害後果，可以要求出租人承擔違約責任。
2、如果出租人已經履行了維護義務，損害完全是由於侵權人的侵權行為造成的，就不能要求出租人承擔責任，因為其不存在違約行為。