購買新房常見糾紛

1. 如何避免新房裝修選材時的糾紛

你是自己裝還是找的裝修公司呢？

2. 新買的房子牆皮脫落，請問買房糾紛找哪投訴

可以起訴開發商來，因為你源是和開發商之間簽訂的房屋買賣合同。
起訴時，你可以提供房屋買賣合同、房屋牆面出現大面積空鼓裂縫的照片、和開發商之間談話的錄音等作為證據
向有關行政主管部門反 映、投訴。四、協商調解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。

3. 通過貝殼購買的新房子,如果後期出現糾紛,貝殼有責任嗎，怎麼維權

通過中介或相關服務方購買房子，後期出現糾紛時其有否責任，主要看回相應的合同約定是如何的答。如果約定了由於其服務不到位、隱瞞有關信息造成的，則應承擔責任。若不是其原因造成的損失，則一般不應承擔，而是由相應的房屋建設、銷售、維護責任方來承擔。

4. 買新房的流程和注意事項

1、選擇開發商。抄購房者在買襲房前一定要檢查樓盤是否有五證二書，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。

2、挑選樓盤。挑選樓盤是買房過程中一個非常重要的步驟，購房者一定要多方面考察。『

3、選擇戶型。戶型的好壞關繫到日後居住的舒適度，所以戶型的選擇是非常重要的。

4、簽合同、付款。購房者看好房源後，就可以和開發商簽訂合同。

5、房屋驗收。交房時，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證。

(4)購買新房常見糾紛擴展閱讀：

注意事項：

產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

5. 我家買的單位新建的福利房，已全額付款取得房屋產權，現在新房出現質量問題與單位產生糾紛，可否要求賠償

可以要求修理、賠償損失。

6. 新房出現質量問題 業主能要求退房嗎

新房出現質量問題 業主能要求退房嗎？

某房地產公司開發了一個住宅商品房園區，向社會公眾進行商品房預售，並與許多購房者簽訂了《商品房買賣合同》。該住宅商品房園區竣工驗收後，房地產公司按照合同約定的時間將商品房交付給廣大購房者。業主們入住該住宅園區一年後，發現有5棟樓都出現了質量問題，例如屋頂遮陽板破損、屋內滲水、外牆開裂等。房地產公司根據業主們的反映，對屋頂遮陽板進行了更換，但是對外牆開裂沒有進行處理，並解釋說是牆體的伸縮縫施工不規范，導致出現裂縫，但是不影響商品房的使用。

業主們認為房屋質量不合格，不能保證安全，要求向房地產公司退房。雙方發生爭議，業主們向法院提起集體訴訟。法院在審理過程中，請相關的檢測單位對該住宅園區的商品房進行了質量鑒定，鑒定結論是商品房確實存在質量缺陷，已經影響到房屋的結構和安全使用，需要加固補強。法院認為商品房存在質量問題，該房地產公司應當承擔法律責任。但是不支持業主們退房的請求，只判決該房地產公司對商品房進行加固補強

只要商品房出現了質量問題，購房者就一定能退房嗎?並不是這樣的。房屋質量問題有很多種，根據我國建築法律法規，房屋質量問題主要包括以下幾類:

（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。

（2）房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。

（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。

（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題

（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。

並不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」明確規定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發企業退房，同時要求房地產開發企業賠償損失。

那麼什麼情況才算是「嚴重影響正常居住使用」呢?一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標准，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，並且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。

在實踐中怎樣認定「嚴重影響正常居住使用『』呢?一般來說，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

例如在本案中，住宅園區的商品房雖然出現了質量問題，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強就可以繼續使用，能通過修復能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。因而法院在判決中沒有支持業主們退房的請求，而是要求該房地產公司進行加固補強施工就可以了。

7. 新房交房時要注意哪些問題

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》；

《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。

(7)購買新房常見糾紛擴展閱讀：

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。

8. 初次買房子需要注意什麼

牋
1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置版放置。預售許可證權是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。牋
2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。牋
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關系的費用。牋
5、不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。牋
6、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。牋

9. 向哈爾濱房產糾紛律師咨詢下,新房子才買5年,就出現質量問題,咋辦呢

在市場經濟條件下，顧客滿意質量是供方永遠追求的目標。顧客滿意質量是一個不確定的概念，它隨著時間和環境以及顧客的種類而變化，供方應該經常研究和評審顧客滿意質量，將它轉化成確定的質量要求並且形成文件。質量要求是對需要的表述或將需要轉化為一組針對實體特性的定量或定性的規定要求，以使其實現並進行考核。組織能實現的是文件規定的質量要求，這個質量要求是權衡供方、顧客和社會各方利益的綜合體現，它比顧客滿意質量的要求低，但具有一定的代表性。通常，律師港灣指質量要求有三種形式；1. 供需雙方合同中的規定及合同引用的法規、標准、圖紙等要求；2.涉及環境保護、健康、安全等領域的國家和行業法規及標准強制性的要求；3.在產品或其包裝上註明採用的產品標準的要求以及供方在產品說明、實物樣品等廣告宣傳上表明的產品質量狀況的要求。符合上述質量要求的產品是合格品，反之是不合格品。
讓步的不合格品可以包括采購品、委託的服務（外協加工、外委試驗等）、在製品和成品，其共同的前提條件是屬於輕微不合格品，這就是讓步的充分條件。有了充分條件不一定都做讓步處置，還有必要條件。采購品和外委服務讓步的必要條件是由於交貨期的限制，組織（供方）來不及重新訂貨；在製品讓步的必要條件是報廢後經濟損失較大（與讓步風險相比）或者交貨工期太緊，無法按期重新製造；成品讓步的必要條件除了上述兩項以外，還有顧客不拒收作讓步處理的不合格品。

10. 通過中介買一手房要注意什麼

需要注意以下幾點，一、中介方給的折扣優惠大於售樓處。

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

二、好中介能帶來更多的選房便利。

有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續有問題的房產，間接的節省了你選擇判斷的時間。

如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。

三、中介帶看新房不收取任何費用。

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。

四、傭金可以到購房者手裡。

關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。