果园承包征地赔偿纠纷

㈠ 承包果园被征用后果树补偿款的分配问题

承包果园被征用后果树补偿款的分配:
果树所有权属于村委，补偿款应该属于村委的。但今年的果树收入是自己的，因此村委应该根据实际情况给本人适当的损失补偿。根据剩余的年限，村委应当返还本人剩余的年限的承包费。
家庭承包方式分配土地的方法主要有三种：
1，按人口承包。即把全部耕地面积按总人口平均，再按各户人口确定每户的承包面积。
2,按劳力承包。即把全部耕地按劳力总数平均，再按各户劳力数确定每户承包面积，或者把所有的劳力按强弱分等，分别制定其承包土地的数量。
3，按“人劳比例”承包。即把全部耕地按人劳比例分开，一部分按人口承包，一部分按劳力承包。
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㈡ 承包果园19年后被征用,地上附着物的补偿费是承包者的,还是单位的

最佳答案征地动迁补偿实施原则�

1�高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。�

2�明确责任，强化管理。省交通厅全面负责高速公路建设工作，省国土资源厅负责征地工作的组织实施，沿线各市政府负责动迁工作的组织实施，林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议，与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。�

3�省国土资源厅负责建设项目用地（包括铁路、军事、林地等）的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准，并足额及时补偿到位，不得截留、挤占和挪用。�

4�各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。根据本地区的实际情况制定具体实施办法，在动迁投资范围内可细化补偿标准，合理调剂使用资金。�

5�凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁，按成本价给予适当补偿。�

6�因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用，在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。 �

7�各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁，合理保护被征地和动迁群众的利益，承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作，采取有力措施，防止发生阻碍工程施工现象。�

8�严肃财经纪律，加强征地、动迁专项资金管理，加强廉政建设和监督。�

二、征收土地补偿、税费标准及征地工作程序�

（一）征收土地补偿标准�

根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。�

1�征收耕地补偿标准�

旱田平均每亩补偿1.3万元。�

水田平均每亩补偿2万元。�

菜田平均每亩补偿3万元。�

2�征收基本农田补偿标准�

旱田平均每亩补偿1.76万元。�

水田平均每亩补偿2.64万元。�

菜田平均每亩补偿4.4万元。�

3�征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。�

4�征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。�

5�征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。�

（二）其他税费�

1�耕地占用税，按每平方米2元计算。�

2�商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。�

3�征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。�

4�耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。�

（三）征地工作程序�

1�告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。�

2�确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。�

3�组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。�

4�签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。�

5�公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。�

6�支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。�

三、房屋地上物补偿标准�

1�房屋补偿标准�

楼房(二层以上)每平方米补偿650元。�

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。�

砖瓦房每平方米补偿400元。�

平(草)房每平方米补偿300元。�

2�其他地上(下)附着物补偿标准�

仓房每平方米补偿120元。�

室外水泥地坪每平方米补偿25元。�

沼气池每个补偿400元。�

厕所每平方米补偿50—100元。�

猪鸡舍每平方米补偿50—100元。�

塑料大棚每平方米补偿25—30元。�

菜窖每平方米补偿50—130元。�

砖石墙每延长米补偿50元。�

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。�

大门楼每个补偿400元。�

饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。�

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。�

排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。�

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。�

电话移机补助费每户200元。�

有线电视迁移补助费每户300元。�

坟每座补偿300元。�

3�异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。

四、征占林木补偿标准�

按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。�

1�林木补偿标准�

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费�

1—3年平均每亩补偿1200元；�

4—13年平均每亩补偿1800—3600元；�

14—20年平均每亩补偿3000—1800元；�

21年以上平均每亩补偿1200元。�

⑵柞树林木补偿费�

1—3年平均每亩补偿1200元；�

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；�

21—50年平均每亩补偿4400—6000元；�

51年以上平均每亩补偿2400元。�

⑶红松林木补偿费�

1—3年平均每亩补偿1200元；�

4—20年平均每亩补偿2000—3100元；�

21—40年平均每亩补偿4600—6200元；�

41—70年平均每亩补偿16800元；�

71年以上平均每亩补偿9600元。�

⑷落叶松林木补偿费�

1—3年平均每亩补偿1200元；�

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；�

21—50年平均每亩补偿6000—2500元；�

51年以上平均每亩补偿1100元。�

2�村民房前屋后林木补偿标准�

一般林木（杨柳榆槐等）�

幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；�

中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；�

成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。�

3�森林植被恢复费�

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；�

未成林每亩2667元；�

防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；�

疏林地、灌木林地每亩2000元；�

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。�

4�林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。�

五、果树补偿标准�

1�苹果树�

培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；�

初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；�

盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；�

衰果期26年以上平均每株补偿600元。�

2�梨树�

培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元；�

初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元；�

盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200元；�

衰果期26年以上平均每株补偿600元。�

3�桃树�

培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；�

初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；�

盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；�

衰果期21年以上平均每株补偿180元。�

4�葡萄树�

培育期（1-2年）平均每株补偿5-10元；�

初果期（3-5年）平均每株补偿10-90元；�

盛果期（6-11年）平均每株补偿90-180元；�

衰果期12年以上平均每株补偿80元。�

5�枣树�

培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；�

初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；�

盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元；�

衰果期31年以上平均每株补偿320元。�

6�板栗�

培育期（1-4年）平均每株补偿5-10元；�

初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；�

盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900元；�

衰果期36年以上平均每株补偿450元。�

7�杂果树�

培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；�

初果期（4-10年）平均每株补偿10-30元；�

盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；�

衰果期26年以上平均每株补偿40元。�

六、电力设施动迁补偿标准�

1�低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。�

2�高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。�

3�高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。�

4�高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。�

七、邮电通讯设施动迁补偿标准�

1�电话线路�

木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；�

砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。�

2�架空光（电）缆�

木杆平均每根500元；�

砼杆平均每根1000元；�

光（电）缆每米50-150元。�

3�地下电缆�

电缆、光缆每米100-200元。�

八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准�

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。�

1�农村小型水库�

水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿9000元；�

水库水面（灌溉）每亩补偿6000元；�

水库荒滩每亩补偿100元。�

2�农田灌溉水利设施�

小型闸门（砼结构）每个补偿5000-10000元；�

排灌干渠堤坝每延长米补偿10元。�

九、厂矿企事业单位动迁补偿标准�

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。�

十、施工运输道路补偿标准�

凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。�

乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10-15万元。�

乡村道路（砂石路面）每公里补偿5万元。�

乡村道路（土路面）每公里补偿2万元。�

十一、乡村道路和田间作业道补偿标准�

考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。�

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿6万元（含征地费用、简易构造物）。�

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿4万元。�

十二、征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。�

十三、各市动迁办公室管理费�

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。�

各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支

㈢ 承包村民小组的果树园的占地补偿费归谁所有

果树果苗补偿款归你所有，征地补偿归集体所有 并且集体还要违约赔偿，就好比你租个房子，租期没有到，房子要拆，房子当然属于房东，拆迁款当然也要给你房东，但是租期没有到，房东承担违约责任

㈣ 从私人那里租果园管理，征地青苗补偿谁得

从私人那里租果园管理，征收获得的补偿费用根据合同约定办理，如果合同没有约定，树木是原承包人种植的，征地青苗补偿费用属于承包人的，承包人给承租人适当的补偿。如果是承租人种植的，征地青苗补偿费用属于承租人的。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》
四、土地征收补偿费用分配及土地承包经营权继承纠纷的处理
第二十二条承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。
承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

㈤ 承包期内盛果期苹果园遭遇国家征地该如何赔偿

您好，根据我国现行土地补偿政策的规定，您可以要求其根据土地面积大小支付土地补偿款的！

㈥ 国家对于征地，果树是如何赔偿的明白得进

有果子的话按照当地当年水果批发价格收购并预付3年的果子费，树木按照当地木材市场价格收购，如要知道详情情况，你跑跑当地了解下市场价格吧

㈦ 承包地种的果园要被征收,正在剩果期，八亩地给五万元，太不合理，应该补偿多少钱

如果确定前三年平均产值每亩一万元，土地补偿费应该在6到10万，安置补助费根据情况具体计算，但最高不超过15万，加上青苗补偿，青苗补偿的应该不会很多。总体算下来，每亩不会超过25万，
中华人民共和国土地管理法
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

㈧ 政府征用果园怎么赔偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：

一、土地补偿费

征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。

二、青苗和附着物补偿费

1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；

2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；

3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

三、安置补助费

征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。

人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍。

四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。

(8)果园承包征地赔偿纠纷扩展阅读：

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用，由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。由其他单位安置的，支付给安置单位。不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

参考资料来源：网络—征地补偿标准

㈨ 我承包的别人的果园（包括土地和果树）现在要开发征地，应该怎么赔付果树赔偿款归谁

土地补偿款归属土地所有权人以及法定保护的使用权人。
果树等地上附着物补偿，依法果树种植人和所有权利人

㈩ 承包的果园因征地被砍伐，果树和土地赔偿款是归甲方还是乙方所有

看合同约定，如果没有约定，看土地权证划分的所有权，使用权，归谁，果树归使用权人，土地归所有权人和使用权人分成。