❶ 房产纠纷诉讼超过两年怎么处理
房产纠纷诉讼的时效规定是，房产买卖纠纷的诉讼时效通常为三年，而涉及延付、迟付、拒付租金的诉讼时效为一年。但需注意，最长的诉讼时效为二十年。如果权利被侵害之日起超过二十年，人民法院将不予受理。
这一规定是基于《民法总则》第一百八十八条，该条款指出，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但法律可能另有规定，此时应依照具体的法律规定执行。
在实际操作中，了解并遵守这些时效规定至关重要。例如，在房产买卖过程中，如发生纠纷，应在三年内提起诉讼，以确保自身权益得到有效保护。同样，在租赁关系中，若遇到租金支付问题，也应在一年内采取行动，维护自身权益。
此外，虽然二十年的最长诉讼时效为一般规定，但在某些特殊情况下，法律可能规定更长的时效。因此，在处理房产纠纷时，建议咨询专业律师，以了解具体的法律规定和时效限制。
总之，了解房产纠纷的诉讼时效规定对于维护自身权益至关重要。在权益受到侵害时，及时采取行动，确保在法律规定的时限内维护自身合法权益。