1. 簽了轉讓協議，還要負責任嗎
買賣完成且確實交付使用的，不承擔責任
2. 簽了轉讓協議沒付錢給對方,協議書兩份都在我這,不想要了要負責
從誠信的角度出發，你應該與對方溝通要求解除協議，從法律的角度來看，如果對方有證據證明你的曾經簽過協議或已經為了你的要約付出了成本，你仍然還是要賠償對方損失的，損人不利己的事還是不要做！
3. 如何認定雙方簽訂的轉讓協議書是否有
案情簡介：如何認定雙方簽訂的轉讓協議書是否有效
葉某稱：葉某與王某簽訂一份轉讓協議書，約定由葉某將其本人位於集美孫厝的悅來公寓的經營權轉讓給王某，轉讓款共計300000元，由王某分期支付，如果王某未在約定期限內付款時應按約定的月利率支付利息。王某於協議簽訂當日向葉某寫下一張欠條，欠條內容載明王某應於簽約後一個月內支付給葉某轉讓款20000元，但現在付款期限已過，王某卻未按約定支付轉讓款。葉某曾多次向王某追索欠款，但均未果，為此，向法院起訴。
法院判決：轉讓協議無效
人民法院認為，關於雙方簽訂的轉讓協議書是否有效，吳小偉主張雙方簽訂的轉讓協議書系無效合同，理由是協議書涉及到房屋轉租及旅社經營權轉讓兩部分，從房屋轉租合同的角度看，葉某未能提供證據證明其具備悅來公寓承租權及悅來公寓出租人同意其將房屋轉租給王某，轉讓協議書涉及的轉租合同屬於效力待定合同；從旅社經營權轉讓合同的角度看，悅來公寓並不具備合法的旅社經營權，轉讓協議指向的是違法的標的，違反了法律、行政法規的強制性規定，依枟中華人民共和國合同法枠第五十二條的規定，該協議屬無效合同。吳小偉提供悅來公寓轉讓前使用的廣告名片、廣告單及廈門市集美區工商行政管理局責令停止經營活動通知書以證明自己的上述主張。葉某主張雙方簽訂的協議書系有效合同，理由是協議書的性質為轉租合同，協議雙方的意思表示真實，且未違反法律規定，出租人事實上已經認可了葉某的轉租行為，轉讓協議書並不涉及到經營權。本院認為，雙方簽訂的協議書第一段即明確表述「今甲方（即本案葉某）欲把其承租經營中的悅來公寓轉讓給乙方（即本案王某）經營，包括甲方公寓內的一切經營設備歸乙方所有??」，從雙方約定的上述內容分析，應當認定，葉某在與王某簽訂協議之時以自己擁有「悅來公寓」的經營權為前提，原、王某雙方簽訂的協議書約定的轉讓標的為「悅來公寓」的經營權，房屋轉租行為只是轉讓經營權的同時必須的一種附屬行為。由於「悅來公寓」自葉某開始經營至其轉讓給吳小偉經營至今均未向相關部門申請營業許可，葉某在轉讓「悅來公寓」時並未擁有公寓的合法經營權，其轉讓行為違反國務院枟無照經營查處取締辦法枠的規定，因此，葉某與吳小偉簽訂的轉讓協議無效。
律師說法：轉讓行為是否有效
雙方當事人簽訂的枟轉讓協議書枠中的首部對轉讓標的進行了說明，即葉某把其「承租經營中的悅來公寓轉讓給乙方（即吳小偉）經營，包括甲方（即葉某）公寓內的一切設備歸乙方所有」；合同第一條約定：「轉讓後，（吳小偉）自主經營，包括水電、房租租金的交納，與甲方無關」。上述表述表明了如下事實：該公寓在轉讓時由葉某從事經營；吳小偉簽訂合同的目的在於進行經營；公寓內所有設備在轉讓後均歸吳小偉所有；轉讓後，由吳小偉直接向業主而非葉某支付房租。從上述事實可知，首先，雙方簽訂該轉讓協議的目的均在於經營而非自用：葉某在簽訂該公寓之前所從事的是經營活動，吳小偉簽訂該協議也在於將來在該公寓內從事經營活動。其次，從交易標的分析，葉某通過該協議將該公寓內從事經營活動的權利轉讓給吳小偉並將公寓內的設備全部轉讓給吳小偉，依此獲得一定對價；吳小偉直接向該房產的業主支付房租，葉某並不收取房租，並未從吳小偉使用該房屋的行為中獲取租金對價。雙方的交易標的並非該房屋的使用權而是在該房產內從事經營活動的權利以及經營所需設備。上述情形並不符合轉租合同的特徵，原審將該合同的性質界定為經營權轉讓合同並無不當，葉某關於本案所涉轉讓協議的性質為轉租合同的主張沒有事實和法律依據，本院不予採納。基於葉某在簽訂轉讓協議之前並未取得公寓的合法經營權，更未辦理轉讓經營權的營業許可，該轉讓協議違反了行政法規即國務院枟無照經營查處取締辦法枠第二條的強制性規定，依據枟中華人民共和國合同法枠第五十二條第一款第（五）項的規定應為無效，原審認定該轉讓協議無效正確，應予維持。實際上，即便依照陳述，該協議的性質為轉租合同，但是，首先，由於葉某至今仍既未證明其與業主的租賃關系亦未證明其在簽訂轉讓協議前已經業主同意或事後取得業主認可，以表明其依法可以進行轉租，該轉讓協議亦應為無效；其次，依葉某陳述，其向業主租賃房屋後進行轉租、轉讓並從中獲取一定利益，該行為本身亦屬於一種經營行為而其未辦理相關證照，也違反了國務院枟無照經營查處取締辦法枠的上述相關規定，其轉讓行為亦應為無效。
4. 如何簽店鋪轉讓合同。
門面轉讓合同是以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人的證明。
簽訂門面轉讓合同需要注意的問題：
一、調查商鋪的檔案
承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。
三、租賃合同保證金
俗稱「押金」，注意用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果出租人通知後一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
四、稅費承擔
按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。
五、營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：
1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;
2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。
六、處置裝修
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
八、簽訂合同之後的顧慮
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：
1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
九、轉租問題
商鋪市場中經常會遇到許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的「轉租」其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二「是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：
1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適於法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十、買賣與租賃
許多人擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。
5. 如何簽轉讓協議
參考一下範文
轉讓協議書轉讓人 律政先鋒（甲方）
受讓人 郝順利 （乙方）
現經雙方協商一致，就先鋒酒店轉讓達成如下協議：
一、甲方將正在經營的先鋒酒店的全部資產（詳見清單）打包整體轉讓給乙方。
二、轉讓費一千萬元人民幣。
三、因原甲方使用的土地系向村委會租用而來，現負責在十日內給乙方並以乙方名義辦理租賃手續以及土地使用證（呵呵，估計是租賃土地臨時使用證吧？），租期十年。
四、甲方原來的債權債務與乙方無關，由甲方自行處理。
五、乙方以後的經營活動與甲方無關，稅費自理。
六、轉讓費自協議簽字後支付五百萬，土地手續辦妥後支付剩餘五百萬。
6. 二手電筒動車簽的轉讓協議
為什麼過不了戶？如果買賣當時是能過戶的。但因買方的原因而未能過戶，則買賣合同有效。