商品房銷售合同糾紛逾期退房

⑴ 商品房延期交房的違約金如何計算

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數內額或者損失賠償額計容算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

⑵ 經濟適用房逾期未交房可以退房嗎

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定回，出賣人延期交付答使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。二、開發商延期交房要分情況處理
(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

⑶ 逾期交房能不能退房，購房者已付房款應該怎麼

開發商逾期交房，購房人不能馬上就要求解除合同，必須先要求交房，在經催告版後在三權個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以要求解除合同了。
合同解除後，開發商收取的預付購房款應當立即返還給購房人，同時還應當賠償購房人的利息損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。

⑷ 開發商預期交房開發商逾期交房解除合同銀行貸款怎麼處理

首先，抄購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

⑸ 房子逾期九個月未交房可以退房嗎

開發商逾期九來個月未源交房，在經過催告後三個月內仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

⑹ 開發商逾期交房，可否退房

開發商逾期交房解決辦法
1、與開發商進行協商
這種業主可以聯合其他業主進行內維容權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發票證明。

⑺ 別鬧！開發商逾期交房有錯 你拖延退房更錯

現在，開發商逾期交房的情況多不勝數，很多業主覺得「拖著吧，時間久了補償多」。事實不是這樣的，拖久了你可能就沒有合同的解除權了。下面我們來看看無錫市的王先生是怎麼從這條路上一路走到「黑」的，附加開發商逾期交房處理的相關知識。

商品房合同糾紛案例：

2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發商在合同中約定於2013年4月30日前交房。但開發商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發商交房逾期超過60日，王先生有權解除合同。

王先生沒急著解除合同，他認為開發商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發商通知王先生收房，但王先生沒去收房，後與開發商協商退房未果。2014年8月，王先生將開發商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，並判令開發商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。

法院判決結果：解除權最長期限為一年

法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日（即2013年6月30日）起行使合同解除權。但合同解除權的行使是有一定期限限制的。我國《最高人民法院<關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>

》對商品房銷售合同解除權的期限作出了限制：法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

案例中，王先生的解除權應當在2014年6月30日前行使，但到2014年8月才訴至法院，已超過規定的1年時間，解除權已消滅。故判決駁回王先生的訴訟請求。

注意：購房者需當心維權期限

王先生的案例屬於商品房銷售合同糾紛。王先生本來想晚一點退房並索賠違約補償，但奈何維權是由期限的。超過維權期限，當事人的權利邊被消滅。

逾期退房的相關規定

1、無理由延期超三個月可解除合同；

2、不可抗力延期也要有期限；

3、綜合驗收和單體驗收要搞清。

在訴訟過程中，部分法院會根據合同約定的條款來判決，購房者很容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發商會在合同中增加附件，有的開發商會在合同中預留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發商延期交房而購房者的損失得不到賠償的情況出現。

提醒購房者，在與開發企業簽約時，應該認真閱讀《商品房買賣合同》中的相關條款，尤其是交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理、違約責任等，有問題也要及時與開發商溝通並保存書面文件，避免發生不必要的購房糾紛。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚訴訟的時效行，只有在法定的期限內進行維權，才能真正通過法律途徑解決問題。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 商品房買賣合同約定逾期交房不退房，可不可以起訴退房

開發商逾期交抄房，又不襲願意退房，在經過催告後三個月內仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發商返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。