火災廠房租賃糾紛

『壹』 廠房租賃給他人辦廠發生火災怎麼辦

廠房租賃給他人辦廠發生火災，主張承租人承擔侵權賠償責任。
《中華人民共和國侵權責任回法》答
第二條侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第三條被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第四條侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任。
因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任。
第五條其他法律對侵權責任另有特別規定的，依照其規定。

『貳』 廠房租給人家發生火災起訴有時效嗎

有法可依，有抄據可憑，是沒有時效的襲
《中華人民共和國侵權責任法》
第二條侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。
本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發現權、股權、繼承權等人身、財產權益。
第三條被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第四條侵權人因同一行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權責任。
因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任，侵權人的財產不足以支付的，先承擔侵權責任。
第五條其他法律對侵權責任另有特別規定的，依照其規定。

『叄』 火災之後我跟租戶的賠償糾紛

你無權要求對方賠償全部損失。火災原因是確定賠償的關鍵，如果原有電線線版路原因導致權起火，那麼責任人在於你，你應當賠償損失。如果租戶使用不當造成損失，責任人在租戶，租戶應當賠償損失。但是，火災原因沒有明確，所以，不能要求租戶承擔賠償責任。

『肆』 租賃的廠房著火賠償事件

罰款是消防部門對你進行的處罰，如果你對該處罰不服可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

以上意見，僅供參考。

『伍』 火災燒毀了租賃的廠房,支付給屋主的賠償費賬務上怎麼處理

燒毀的廠房轉入」固定資產「清理程序，收回的賠款計入」其他應收款「。具體賬務如下：

★固定資產清理：因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等轉出的固定資產。

（1）固定資產轉入清理：
借：固定資產清理 （固定資產帳面價值）
累計折舊 （已計提的累計折舊）
固定資產減值准備 （已計提的減值准備）
貸：固定資產 （清理固定資產的帳面原價）

（2）發生的清理費用（稅費、其他費用）：
借：固定資產清理
貸：銀行存款 （實際支付的金額）
應交稅費------應交營業稅等 （應交納的稅費）

（3） 收回出售固定資產的價款、殘料價值、變價收入等：
借：銀行存款 （實際收到的金額）
原材料等 （殘料價值、變價收入等）
貸：固定資產清理

（4）保險賠償等：
借：其他應收款
貸：固定資產清理

（5）清理凈損益的處理：
① 清理後的凈虧損：
借：營業外支出------非流動資產處置損失 （生產經營期間正常的處理損失）
或：營業外支出------非常損失 （自然災害等非正常原因造成的損失）
貸：固定資產清理
② 清理後的凈收益：
借：固定資產清理
貸：營業外收入------非流動資產處置利得

『陸』 租的廠房火災怎麼賠償

首先由消防部門復鑒定出著火的原因制
如果是因為房子內部線路老化或者房子的原因引起的火災，不負任何責任，並且還可以要求房東賠償。
如果是房子的煤氣管道的問題引起的著火，由煤氣公司負全部責任，並要求賠償。
如果是房客個人的原因造成的失火，房客負全部責任，可以與房東進行協商，簽訂賠償協議。

『柒』 出租廠房因承租方原因發生火災房東要承擔責任嗎

租賃合同有約定的從約定，沒有約定修繕義務歸屬的，原則上由出租方負內責修繕，但是由於承租方容的過錯造成損壞的由承租方負責。另外，即使出租方在簽訂合同簽時告知承租方房屋有設計瑕疵、超過使用年限等問題（包括但不限於），承租人表示可以接受的；但由於上述問題導致房屋損壞的，出租方不能免責。由承租人的原因導致火災的，由承租人負責修繕；因為第三人的原因導致火災的，由出租人先墊付修繕費用（以保護承租人的權益和合同的繼續履行），然後向應當負責的第三人追討。

『捌』 房東和租戶因火災引起的糾紛,如果起訴需要哪些材料

比如說租賃合同啊。最主要的是消防隊對火災起因的鑒定。以及對火災所造成的損失的評估。

『玖』 我租賃別人的廠房 突然發生火災 損失共計二百多萬 現在老闆要求我賠償廠房 我會被判刑么

租賃合同期間，租賃物的毀損滅失的風險應由出租人自行承擔。前提是廠房火災專的發生非由屬你方原因引起的。你可以報警，由警察調查失火原因。如果不是你方操作不當等原因造成的火災的，你不需要賠償損失。也不需要承擔刑事責任。

『拾』 租賃廠房要注意什麼問題

1、考察廠房的注意事項

現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

(1)廠房是否屬於合法建築；

(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；

(3)廠房的土地使用年限；

(4)出租人是否有權出租；

(5)廠房是否經過了消防驗收；

(6)廠房是否設置了抵押或者被查封。

2、租賃廠房要交的稅

(1)房產稅

按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產余值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅)。

(2) 城市維護建設稅及教育費附加

以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

(3) 印花稅

租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

(4) 營業稅

按租金收入*5%來繳納營業稅。

(10)火災廠房租賃糾紛擴展閱讀：

租賃廠房的其他注意事項：

(1)選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產廠房。

②正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

(2)初次創業的當然最好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標准廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解，如裝修狀況、設備狀況，附近環境狀況等，然後通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

(3)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。

從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。

也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。

(5)目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。

綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務，而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。