單元房上下樓層漏水糾紛無物業

❶ 樓上漏水漏到我們家，責任誰負，樓上還是物業

物業。

因房屋主體結構，公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工回程才能修復的，可答向物業申請房屋維修基金予以修復。因《物業管理委託合同》有約定物業公司對房屋有某些修繕義務。

確定漏水責任人：房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業有專攻，所以應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償了。

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注意事項：

1、要弄清楚高樓的修建年限，如果是新房的話，往往是水泥材料、防水材料等呈現了問題，那麼需求創新，若是老房的話，往往是因為呈現裂縫導致的。

2、要對呈現滲漏的地方進行整理，找到較底層的漏水要素，挑選挑選防水材料做備用。

3、針對漏水部位進行防水施工處理，能夠對裂縫進行修補，施工期間要注意添加附加層，保證更安全。

4、在防水層施工結束之後，要在外表上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。

5、施工24時時分能夠做試驗，驗證是否補漏成功，如成功則能夠做外表修正作業，比如刷牆、貼瓷片等。

❷ 樓上漏水應該物業負責還是業主

分兩中情況：

1、房子還在交房後兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建築問題，這樣的情況下，應該是開發商進行修理。

2、如果過了保修期，發現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業主進行協商自行修理，其中包括自行准備更換的具體材料等。如果此小區有物業，那麼物業應協助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。

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共用管道堵塞問題：

共用水管道屬於公共設施，由物業公司進行維護保養。如果是個別業主不當使用通下水道工具導致的，由此免除了物業公司的責任。

從維護公共利益角度出發，共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。

共有部分應分為兩大類：

一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等；

另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

對於共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。

❸ 樓上出現漏水，需要物業去協調，這是物業的管理范圍嗎

物業應該去協調，但能否協調的成，物業也沒有把握。只要物業去協調了，物業算是完成責任，至於協調不成，只能由樓下業主去起訴樓上業主了。

❹ 沒有物業的房子漏水樓上不維修我該找哪個部門處理

我們這邊的社區領導也過來協調也沒用，我們應該還可以找那個部門

❺ 樓上漏水樓上和物業都找不到原因怎麼辦

在多數樓房衛生間漏水案例中，究其原因，主要有以下幾種。

一、構造不回合理，沒有設置相應的答排水系統，如窗框上方未設置滴水槽或滴水線，下方未設排水坡，造成雨水倒流引發滲漏。
二、窗洞口尺寸與窗框尺寸不配套造成窗框與窗洞口間縫隙過大或過小，前者容易導緻密封材料干縮留下滲漏縫，而後者因無法塞縫引發滲漏。
密封條質量低劣容易變形形成縫隙導致滲漏。
窗框材料和窗邊水泥砂漿因脹縮系數差異導致裂縫，雨水在風壓作用下從裂縫滲入。
針對上述飄窗滲漏原因，我們需要合理的設計防水排水系統，設置必要的排水槽或滴水線等，另外合理確定飄窗外形尺寸，防止間隙過大或過小，除此之外，合適的防水材料和規范化的施工也非常重要。

❻ 老房子，沒有物業，樓上漏水，找誰負責

確定漏水原因，如果是樓上漏水造成的，可以要求其賠償損失。

漏水的原因為人為原因與非人為原因。人為原因包括，用戶所為及他人（鄰居）所為。非人為原因則是開發商的建造質量問題。對於原因的分析及明確非常重要，是相關維權的重中之重，因此往往需要受損業主請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。

房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則開發商、相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應以相鄰關系尋求解決的途徑。《物權法》（已廢止）第八十四條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

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注意事項：

要檢查房子漏水的原因，常見的房子漏水主要有房頂漏水、廚衛漏水和外牆漏水。可是房頂漏水的狀況更多，並且由於現在的房子房頂結構都是含有保溫層的，房頂的防水層一旦因老化或是人為損壞起不到應有的防水作用後，房頂不論天晴下雨都會向室內漏水的。

在開裂處向左右各擴大約5CM的規模塗刷聚氨脂防水塗料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)掩蓋在塗料層面上，在玻纖布上再次塗刷聚氨脂防水塗料，直至玻纖布徹底被聚氨脂侵透停止。(簡稱二塗一布做法) 。

用熱熔焊槍，使用高溫將卷材開裂處交融在一起，在上面塗刷聚氨脂防水塗料做加強密封處理。

❼ 樓上漏水找物業幫忙解決，可是物業不作為應該怎麼辦

這樣的事情哪個小區都發生過，我們家也遇到過這樣的經歷，但是我處理的就很好，對這樣的問題最好的結果就是既不破壞鄰里關系，又保證了個人財產不損失，當然法律意識是不可缺少的，你到最後還是需要拿法律出來說話，畢竟這涉及到財產的問題。

據我判斷，很大一部分矛盾是因為雙方的態度不好造成的糾紛，其實事情並不大，態度好一點，各讓一步很多事情就會防患於未然，該負的責任負了就完了唄，誰還能差那點錢嗎？

可有人偏偏不聽呀，他覺得自己占理，得理不饒人，上去就砸人家的門大吼大叫破馬張飛，惹惱了對方，那人家也來脾氣了，我就不開門，你愛咋咋地唄，所以處理這種問題的態度很重要。

❽ 樓上漏水樓下如何處理必須有物業證明嗎

您好，發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
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交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。望採納

❾ 老小區沒物業樓頂漏水找誰是樓上房主一家修還是一個單元大夥共同修

老小區沒有物業樓頂漏水，應該找房管局，可以動用公共維修基金來修理一下房屋，這樣會比較好。