土地掛牌競得人發生糾紛怎麼辦

『壹』 以拍賣方式出讓土地使用權，如何確定競得人

組織拍賣會，由拍賣師主持現場競價，價高者得。

『貳』 地方政府出讓土地的程序

出讓土地的程序包括：招標出讓土地程序、拍賣出讓土地程序、掛牌出讓土地程序、協議出讓土地程序。

一、招標出讓土地程序

土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。

二、拍賣出讓土地程序

拍賣土地使用權，應發布拍賣公告，拍賣公告應在拍賣開始前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，按本規則第條規定處理，並在拍賣日不少於3日前告知當事人。拍賣公告發出後，競買人在規定的時間內向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，並提交材料。

三、掛牌出讓土地程序

掛牌土地使用權，應當發布掛牌公告。掛牌公告應在掛牌起始日前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在掛牌起始日不少於3日前告知當事人。掛牌交易時間不得少於10個工作日。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，並提交下材料。

四、協議出讓土地程序

1、協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議出讓。

2、協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。

3、協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低於出讓地塊所在級別基準地價的70%。低於最低價時國有土地使用權不得出讓。

4、國有土地使用權出讓計劃經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

(2)土地掛牌競得人發生糾紛怎麼辦擴展閱讀

一、土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：

點算標書；開啟標書；對標書和標書附件進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書；評標和定標；確定中標人；對中標人發出《中標通知書》；與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

二、土地拍賣成交確認書應當包括下列內容：

拍賣人、競得人的名稱(姓名)、地址；拍賣標的；拍賣在效時間、地點及價款；簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；違約責任及爭議解決方式；其他需要約定的事項。

三、土地《掛牌成效確認書》應當包括下列內容：

掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址；掛牌標的；掛牌成效時間、地點及價款；簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；違約責任及爭議解決方式；其他需要約定的事項。

『叄』 土地辦理掛牌相關手續需要多久

從開始掛,需要掛30天,不包括前期准備時間和後面辦理土地證的時候
掛牌出讓活動依照專下列程序進行：屬

一、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

二、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，並組織現場踏勘。

三、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金。

四、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

五、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

六、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

七、公布成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金。

『肆』 土地交易競得入選人資格後審以後到國土局帶什麼資料

出讓文件中有說明的。你要詳細閱讀出讓文件，包括出讓公告和出讓須知。

『伍』 土地掛牌和摘牌是什麼意思

掛牌是國土部門有什麼要處理的，通知出來，掛出來。
摘牌大致是你認為合適，就摘下來，搞定了，你要了。
參考程序
－－－－
1、程序：
（1）國土資源局發布出讓公告（在中國土地市場網www.landchina.com和《黃山日報》上發布），發布時間為20天；
（2）競買人向國土資源局提交申請，獲取掛牌出讓文件，提供權屬材料和報價單，繳納保證金；
（3）國土資源局審核競買人報名權屬材料和報價單，確定競得人；
（4）10個工作日內雙方簽訂《成交確認書》，
（5）確認書簽訂後10個工作日內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，
（6）付清土地價款後辦理土地使用權證。
2、提供材料：
競買人提供：個人提供身份證；委託書及委託代理人身份證；法定代表人證書及身份證；法人代表及企業法人營業執照；國有土地使用權出讓合同文本。
出讓方提供：國有土地使用權出讓公告；土地出讓競買須知；地塊位置、面積、形狀及宗地圖；土地使用條件和規劃設計要點通知書；掛牌出讓競買報價書；競得成交確認書。
3、收費標准

『陸』 通過掛牌競得的國有建設用地除繳納土地出讓金、契稅和土地增值稅外，還需要繳納土地開墾費嗎

通過招拍掛取得的土地費用主要由以下二塊組成：
一是通過招拍掛成交內的土地綜合價總金額。容這裡面經包括了土地出讓金,土地拆遷整治等費用．
二是土地契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當條例的規定繳納契稅。契稅稅率為3—5％（在此范圍內由各省確定）。
三是還要考慮拍賣傭金及辦證費用等。

所以土地開墾費應該在土地開發成本裡面了，不需要摘牌者交納的。

『柒』 申請人競得土地，由於沒在申請書中明確成立新公司和出資構成、成立時間等內容，怎麼補救

標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第十三條規定：投標、開標依照下列程序進行：投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少於三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少於三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。

評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。招標人根據評標結果，確定中標人。

(7)土地掛牌競得人發生糾紛怎麼辦擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓國有土地的相關要求規定：

1、掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

2、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人後，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，轉作受讓地塊的定金。出讓人應當向中標人發出中標通知書或者與競得人簽訂成交確認書。

『捌』 如何確定掛牌競得人

【問題】

某市國土資源局採取掛牌方式出讓土地，在掛牌期限截止時，甲公司表示想繼續出價競爭，掛牌主持人宣布採取現場競價的方式，最後，甲公司出價最高，競得該宗土地。

問：1.《物權法》只規定了招標、拍賣取得經營性用地使用權的方式，什麼是掛牌方式？

2.在掛牌期限截止時仍有人競價的，主持人的處理方法正確嗎？

【分析】

國土資源部2002年5月9日發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號，以下簡稱11號令），是一部規范土地市場的重要規章，對於進一步推進土地使用制度改革、完善土地市場建設具有重要意義。11號令首次創新規定了掛牌出讓的方式，這是土地出讓形式的新創造，對土地市場建設已經產生深遠的影響。為與《物權法》相銜接，解決招拍掛中的一些具體操作問題，國土資源部對11號令進行了修改，2007年9月28日，徐紹史部長簽署第39號部令，公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。

掛牌方式首先誕生於廣東、江蘇和重慶等市場經濟比較發育、土地市場相對完善的地區。 在以往實踐中，掛牌方式既用於國有土地使用權出讓（一級市場），也用於國有土地使用權轉讓（二級市場）。掛牌出讓建設用地使用權方式綜合體現了招標、拍賣和協議方式的優點，具有公開、公平、公正的特點，是招標和拍賣方式的重要補充形式，尤其適用於當前我國土地市場現狀，具有招標、拍賣不具備的優勢。一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利於投資者理性決策和公平競爭；二是對市場發育程度要求不高，操作簡便，便於開展，特別適用於中西部土地市場發育不完善的地區；三是有利於土地有形市場的形成和運作。從某種意義上講，掛牌方式在目前條件下，優於招標、拍賣，可以取代協議方式，具有強大的生命力。

《物權法》全面肯定了現行土地管理法律制度，對經營性用地的招拍掛作出了更加嚴格的規定。《物權法》第一百三十七條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式」，「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓」。可以看出，《物權法》對公開競價方式的表述是「招標、拍賣等」，一個「等」字，既肯定了土地管理改革的成果，又為土地使用權公開競價方式變革留下了廣闊空間。

39號令第十九條對掛牌出讓方式如何確定競得人作了明確規定，即「在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價，並符合其他條件的，掛牌成交」，「在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外」，「在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低於底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交」。

根據上述規定，確定競得人有三個標准：一是價高者得。 這是一個基本標准。實現土地資產收益的最大化，也是各級國土資源管理部門的重要職責。二是先出價者得。 任何一種競爭方式，都要有公平、公正、公開的規則，出價相同者，理應以先出價者得。三是高於底價者得。競買人出價如果低於底價，按照掛牌規則，應確定為掛牌不成交，也就不存在競得人了。

為了保證土地資產收益的最大化，充分體現掛牌方式的競爭性，39號令第十九條還對競買人較多的特殊情況作了特別規定：「掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。」筆者認為，此款包涵兩層含義：一是掛牌期限截止時，二是仍有兩個以上競買人出價。只有同時符合這兩個條件的，出讓人方可對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。因此，本案中掛牌主持人的做法是正確的。

『玖』 沒簽土地出讓合同時發生爭議的，該怎麼打官司

您好！一般屬於行政訴訟。最高法院認為，「修改後的《行政訴訟法》第十二條第（版十一）項有將此類糾權紛納入行政訴訟范圍的趨向，但該行政訴訟法直到2015年5月1日才實施，不能作為本案審理依據。至於此法實施後發生的法律行為產生爭議是否按行政爭議處理，再依據新修改的《行政訴訟法》及其司法解釋作出判斷。」本書作者在寫作中也關注到新修訂的《行政訴訟法》實施後，已有高院裁判文書依據上述規定認定國有土地使用權出讓合同糾紛屬於行政訴訟的受案范圍。
土地行政主管部門通過拍賣、掛牌出讓國有建設用地使用權，與競得人簽署成交確認書的行為，屬於具體行政行為。在僅簽署成交確認書但未簽訂土地出讓合同時發生爭議的，競得人應當提起行政訴訟。

『拾』 土地掛牌公示期多少天

20天。

1、出讓人至來少在掛牌開自始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金。

3、拍賣競價以增價方式進行，掛牌最後報價作為拍賣起叫價。拍賣時先由拍賣師宣布拍賣起叫價和加價幅度（拍賣師有權根據拍賣會現場情況調整加價幅度），然後由競買人按拍賣起叫價和加價幅度進行競買，拍賣師連續兩次宣布最後應價而再無應價的，拍賣師在第三次報出最後應價後，如最後應價高於保留底價，即落槌，宣布該應價者為競得人。

拓展資料

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權（簡稱土地掛牌），是指通過發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。