㈠ 急！為什麼說投入資本籌資會導致企業產權不明確
投入資本投資一般以四種形式表現
1、以現金出資 2、以實物出資專 3、以工業屬產權出資 4、以土地使用權出資
資本的投資是在非股份制企業出現，沒有證券為媒介，故而產權關系有時不夠明晰，不便於產權的交易。
由於是國有或私人的直接投入資本，和銀行借款相比，不需支付利息，所以財務風險低。
㈡ (1)資本市場除了籌資功能,還有哪些主要功能你是怎麼理解這些功能的
資本市場是現代金融市場的重要組成部分, 其本來意義是指長期資金的融通關系所形成的市場。但市場經濟發展到今天, 資本市場的意義已經遠遠地超出了其原始內涵, 而成為社會資源配置和各種經濟交易的多層次的市場體系。在高度發達的市場經濟條件下, 資本市場的功能可以按照其發展邏輯而界定為資金融通、產權中介和資源配置三個方面。
(一)融資功能：本來意義上的資本市場即是純粹資金融通意義上的市場，它與貨幣市場相對稱，是長期資金融通關系的總和。因此，資金融通是資本市場的本源職能。
(二)配置功能：是指資本市場通過對資金流向的引導而對資源配置發揮導向性作用。資本市場由於存在強大的評價、選擇和監督機制, 而投資主體作為理性經濟人，始終具有明確的逐利動機，從而促使資金流向高效益部門，表現出資源優化配置的功能。
(三)產權功能：資本市場的產權功能是指其對市場主體的產權約束和充當產權交易中介方面所發揮的功能。產權功能是資本市場的派生功能，它通過對企業經營機制的改造、為企業提供資金融通、傳遞產權交易信息和提供產權中介服務而在企業產權重組的過程中發揮著重要的作用。
上述三個方面共同構成資本市場完整的功能體系。如果缺少一環節，資本市場就是不完整的，甚至是扭曲的。資本市場的功能不是人為賦予的，而是資本市場本身的屬性之一。從理論上認清資本市場的功能，對於我們正確對待資本市場發展中的問題、有效利用資本市場具有重要的理論與實踐意義。
我對這些功能的理解：
（1）、資本市場推動了經濟和金融的市場化進程
從建立社會主義市場經濟體制這一體制改革的宏大目標確立之後，資本市場的發展已成為推動體制變革和經濟、金融市場化進程的重要力量。因為在各種金融改革措施中，資本市場的建立與發展最能反映市場經濟的發展要求，最能體現金融市場化取向，因而對催生與社會主義市場經濟相適應的市場化金融體制的作用最為直接。同時，由於生產資料市場、勞務市場、信息市場、技術市場等各種要素市場均要以資金來媒介和推動，使得金融市場成為各種要素市場組合而成的社會主義市場體系的樞紐和核心，金融市場發展成為其他要素市場發展的一個重要的基礎條件。資本市場規模擴展、結構深化及容納的金融工具種類的增加，提高了金融市場的發育程度，為建立統一的社會主義市場體系，推動經濟市場化作出了重要貢獻。
（2）資本市場是推動制度變遷的重要動力
資本市場的發展豐富了籌資方式結構和金融資產結構，同時引致金融組織結構、金融工具結構、金融市場結構發生了深刻變化，其對融資制度及總體金融制度變革的推動作用是不言而喻的。實際上，資本市場對制度變遷的推動績效還延伸到整個經濟制度層面。
（3）資本市場促進了經濟增長
從理論上分析，資本市場對經濟增長的影響，包括間接影響和直接影響兩方面。所謂直接影響，指證券業創造的增加值對經濟增長的貢獻。證券業增加值，是資本市場的各類中介機構為證券交易及與此相關的金融活動提供服務所創造的價值，構成GDP的一部分。在具體計算時，可按生產角度和收入角度分別採用生產法和收入法。所謂間接影響，指資本市場通過其籌資功能和配置金融資源功能的發揮，來促進經濟增長。這種間接影響可分為4個方面：1、資本市場發展使投資者有了多樣化的保值和增值手段，從而強化了各種金融資產之間的替代關系，提高了國民的儲蓄傾向。在近年來儲蓄利率水平持續下降的情況下，出於對高投資收益的追逐，投資者紛紛把手中的資金投向資本市場，為上市公司提供了遞增的資本支持。2、資本市場上較為豐富的證券品種結構，使投資者可以根據收益最大化原則和對投資風險的偏好程度，自由地進行投資選擇。市場的持續交易和廣泛性，則在很大程度上克服了儲蓄向投資轉化的時間結構矛盾和空間結構矛盾。所有這些，都有助於提高儲蓄向投資轉化的效率，進而對經濟增長產生正向影響。3、資本市場結構調整功能的發揮，也是促進經濟增長的一個重要條件。這種功能主要表現在三方面：一是資本市場的發展使直接融資與間接融資之間的對比關系發生了重要變化，社會資金的分配結構因此得到了改善。直接融資比例的上升，減輕了商業銀行體系提供給信貸資金的壓力，有利於降低金融風險，維護國家的金融安全和經濟安全。二是證券管理層優先安排國家產業政策鼓勵發展的行業的公司上市，可以優化產業結構，提高金融資源的配置效率。三是資本市場為公司之間通過股權收購實現資產重組提供了一個有效的機制。
（4）資本市場激發了人們的金融意識
體制轉軌和社會進步固然需要技術、經濟組織和制度方面的創新，但人的思想觀念的更新和創新精神的確立具有更為重要的意義。資本市場拉近了金融和人們的聯系，使金融走進了越來越多的普通人的生活。資本市場是人們學習金融知識，營造適應市場經濟的新的文化理念和人文精神的大學校。
http://bbs.opene.com.cn/showtopic-476600.aspx
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㈢ 原單位集資建房，90年繳4千元分一套住房無小產權，現拆遷置換60平方經適房，需要繳納什麼費用及費率
1995年5月
長春市深化住房制度改革方案
【頒布單位】 長春市人民政府
【頒布日期】 19950511
【實施日期】 19950511
【章名】 全文
為了貫徹落實《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，進一步
深化我市住房制度改革，加快住房建設，逐步實現住房商品化、社會化，
使我市居民在本世紀末居住水平達到小康目標，根據我市實際情況，制定
本方案。
【章名】 一、深化住房制度改革的根本目的、總體思路和近期任務
（一）根本目的，建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住
房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足
城鎮居民不斷增長的住房需求。
（二）總體思路：把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國
家、單位、個人三者合理負擔的體制：把各單位建設、分配、維修、管理
住房的體制改變社會化、專業化運行的體制；把住房實物福利分配的方式
改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；建立以中低收入家庭為對象
、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商
品房供應體系；建立和完善住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，
建立政策性和商業性並存的住房信貸體系；建立規范化的房地產交易市場
和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性
循環，促進房地產業和相關產業的發展。
（三）近期任務：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩
步出售公有住房，大力發展房地產交易和社會化的房屋維修、管理市場，
實施「安居工程」，加大住房解危解困力度，加快經濟適用住房建設，不
斷改善人民群眾的居住條件，到二000年，住房租金原則上達到占雙職
工家庭平均工資的15％，人均居住面積達到8平方米以上，初步建立起
新的城鎮住房制度，使城鎮居民住房達到小康水平。
【章名】 二、深化住房制度改革的內容
（一）全面推行住房公積金制度
住房公積金制度是職工一項長期儲蓄制度，它有利於轉變住房分配體
制，有利於住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，有利於
提高職工購、建住房能力，促進住房建設。
1、住房公積金實施范圍
凡在本市城區和郊區的所有黨政機關、群眾團體和企事業單位的固定
職工、勞動合同制職工、三資企業中方員工及其所在單位，均要按照「個
人存儲，單位資助，統一管理，專項使用」的原則交納管理住房公積金，
建立住房公積金制度。
2、住房公積金的建立與使用
住房公積金由職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總
額的一定比例逐月交納，歸個人所有，存入個人公積金帳戶，用於購、建
、大修住房，職工離退休時，本息余額一次結清，退還職工本人。
3、調整住房公積金的交繳基數
從一九九五年十月一日起，所有黨政機關、群從團體、事業單位和企
業的固定職工、勞動合同制職工及其所在單位，住房公積金交繳基數以職
工本人上年度月平均工資計算；三資企業中方員工及其所在單位交繳基數
，按上年度職工本人月平均工資的60％核定，低於全市職工平均工資收
入水平的，按全市職工平均收入水平為基數。
職工和職工所在單位仍各按5％的繳交率繳交公積金。
職工月工資總額核定，以一九九四年底為准。月工資總額的組成按國
家統計局有關規定執行。
4、提高住房公積金的存款利率
住房公積金存款，按法定三個月定期存款利率計息。
5、單位為職工交納的住房公積金列支渠道
企業承擔部分從企業提取的住房折舊和其他劃轉的住房資金中解決，
不足部分經同級財政部門核定，在成本、費用中列支。行政事業單位為職
工交納的住房公積金，首先立足於原有住房資金的劃轉，不足部分，全額
預算行政事業單位由財政預算撥付；差額預算事業單位按差額比例由財政
預算撥付。自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。
6、住房公積金的緩交
暫無能力交繳公積金的企業，經企業職工代表大會討論通過，企業主
管部門同意，市住房資金管理中心會同有關部門審核，市房改辦批准，可
暫緩建立公積金；企業效益好轉時，企業應當及時交繳公積金。
7、職工的住房公積金本息免徵個人所得稅。
8、住房公積金的支付
職工個人住房公積金只能用於家庭購買、建造自住住房及家庭自住住
房大修理支出。
職工離退休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金的本息余
額。
職工調動工作時，其住房公積金本息余額轉入新單位該職工名下的住
房公積金帳戶。
在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本
息余額。
9、住房公積金的使用
住房公積金存款主要用於職工購買、建造自住住房抵押貸款；職工自
住住房的大修理貸款；城市經濟適用住房建設貸款；單位購買、建設住房
貸款和用於購買國債。
職工可使用本人、家庭成員及直接親屬存儲的住房公積金。
住房公積金使用計劃由市住房資金管理中心會同市房改辦、市財政局
編制，報市房改領導小組審定後下達給受委託銀行。
（二）積極推進租金改革
住房租金改革要著眼於租售比價合理化，要在職工家庭合理住房支出
范圍內加大租金改革力度。從一九九五年起到二000年六年間，我市房
租提高要分步實施，各步住房租金占雙職工家庭平均工資的比例分別為：
一九九五年達到4％；一九九六年達到5％；一九九七年達到6％；一九
九八年達到8％；根據物價指數目標和各方面承受能力，二000年力爭
達到15％。
1、調整公有住房租金
從一九九五年十月一日起，全市公有住房租金在一九九三年房改測定
的基本租金基礎上，每平方米使用面積月租金提高50％，即成套住房提
高0·20元；非成套住房提高0·175元；簡易住房提高0·15元
。
2、住房補貼對象和標准
對各機關、團體、企事業單位的職工，以及離退休職工，由所在單位
繼續執行原補貼標准；一九九五年十月一日起上調的房租，不再增發住房
補貼。
3、新增租金的免補政策
租金調整後，對離退休職工、政府民政部門確定的社會救濟對象和非
在職的優撫對象等的免、補，依照《長春市公有住房提租和住房補貼管理
辦法》執行。
住房在規定標准內的職工家庭，用規定的個人合理負擔部分加上全部
住房補貼。仍不足支付房租的，差額可由其所在單位適當給予補助。
4、住房補貼資金的來源
企業從企業提取的自身住房折舊和其它劃轉資金中解決，不足部分，
經同級財政部門核定，在成本費用中列支；行政、事業單位首先在原有住
房資金中劃轉，不足部分，全額預算的行政、事業單位，由財政預算撥付
；差額預算的事業單位，按差額比例在財政預算和單位自有資金中解決；
自收自支事業單位比照企事開支渠道列支。
5、住房租金的使用
各產權單位回收的租金納入單位住房基金，專項用於住房維修和房租
改革。新房較多的單位，用於房屋維修後仍有結余的，可用於住房建設。
各單位的房租要單獨建帳，按月收繳，不得放棄管理或挪作它用。
6、在租金水平達到成本租金以前，公有住房承租人仍依照《長春市
住房建設債券管理辦法》規定認購住房建設債券。
7、住房面積超過控制標準的部分，要加收房租，具體辦法另行規定
。
8、有條件的單位，經過市房改辦批准，可以適當加大房租改革的力
度。
（三）穩步出售公有住房
1、出售公有住房的原則
凡在本市城區和郊區內由市房產管理部門直接管理和機關、團體、企
事業單位自行管理的公有住房（以下簡稱公有住房），除市規定不宜出售
的外，均可出售。購買公有住房要堅持自願的原則，新建公有住房和騰空
的舊公有住房實行先售後租，並優先出售給住房困難戶。
2、出售公有住房的價格
人均年收入1萬元以上（含1萬元）的高收入家庭，購買公有住房實
行市場價；人均年收入1萬元以下的中低收入家庭，購買公有住房實行標
准價，但本人自願也可以實行成本價。
（1）出售公有住房的成本價格
成本價格包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建
安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因
素。我市一九九五年出售公有住房的成本價，每平方米建築面積為860
元。在實際執行中，按不同結構的等級分別掌握。舊公有住房的成新評估
，實行年折舊法和實際評估法相結合方法確定。磚混結構的住房折舊率一
般為2％，使用年限超過30年，按30年計算。經過大修或設備更新的
住房和其它特殊情況的住房，按有關規定評估確定。
（2）出售公有住房的標准價格
標准價由負擔和抵交價兩部分組成。我市一九九五年出售新建的磚混
結構成套標准住房的標准價為每平方米建築面積526元。其中負擔價3
22元，抵交價204元
個人以標准價購買磚混結構的公有住房，年成新折舊率一般為1·5
％。
磚混結構住房折舊年限一般為50年，使用超過30年的，按30年
計算。經過大修或設備更新的住房和其它特殊情況的住房，按有關規定評
估確定。
（3）出售公有住房的實際售價
住房的實際售價，根據房屋的成新、結構，結合地段環境差價、居室
朝向差價、樓層差價、室內設備差價、室內裝修差價確定。
出售公有住房的成本價和標准價，每年由市房改辦會同有關部門測定
，由市人民政府報省人民政府批准後公布執行。
購買公有住房控制標准以內的部分，執行標准價或成本價；超出住房
控制標準的部分，執行市場價。
3、購買現住公有住房給予折扣優惠
職工購買公有住房給予工齡折扣優惠，具體優惠標准由市房改辦每年
測定一次並公布執行。一九九五年工齡折扣優惠標准按每年測定一次並公
布執行。一九九五年工齡折扣優惠標准按每一年工齡每平方米折扣3·1
4元計算。
職工購買現已住用公用住房的，享受現住房折扣優惠，具體優惠標准
由市房改辦每年確定公布一次。一九九五年按負擔價的5％折扣優惠。以
後，逐年遞減。二000年前取消。
職工購買公有住房，一次付清房款的，給予一次付款優惠，具體優惠
標准由市房改辦根據有關規定測定執行。
職工購買公有住房，可以分期付款，分期付款部分，按政策性抵押貸
款利率計收利息，但首次付款不得低於實際售價的30％，分期付款年限
一般不超過十年。
購買公有住房的，可以按規定申請住房抵押貸款。
個人購買公有住房的，按規定免交有關稅費。
以成本價或標准價購買公有住房，在分期付款期間，按未付房款占應
付購房款的比例交納房租。
4、明確產權關系
以市場價、成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，依法享有佔有
權、使用權、收益權和處分權。
職工以標准價購買的公有住房，產權歸購房人和售房單位共有，購房
人享有佔有權、使用權、有限的收益權和有限的處分權。購房人和售房單
位產權按售房當年住房標准價占成本價的比例確定。購房人出租或出售所
購住房的，原售房單位有優先購買或租用權；出租或出售住房，所獲收益
由購房人和原售房單位按各自的產權比例進行分配。
5、公有住房出售程序
公有住房出售要堅持審批和評估的原則。單位出售公有住房，須報市
房改辦審批，並按規定辦理房屋交易登記、評估和產權轉移手續，領取產
權證書。產權證書應當註明產權的產權份額。購買公有住房後，購房人可
以依照有關法規規章規定出租、出售，或以其他形式轉讓所購公有住房。
6、公有住房售後維修管理
公有住房出售後，應統一委託市房產管理部門認定的專業房產管理單
位實行物業管理，也可以自管自修。
公有住房出售後，採暖費、電梯費和二次供水系統設備的運行、維修
、更新費用及其管理等，在政府沒有新的規定之前，由現行渠道解決。公
用的供暖設施維修、更新費用，由供暖單位負擔。
公有住房售後維修管理按《長春市城鎮異產毗連房屋共有房屋管理辦
法》的有關規定執行。
7、出售公有住房資金的管理
現有公有住房出售後，售房款首先劃出20％作為共用部位、共用設
施的縱基金，其餘用於住房建設和住房制度改革。
國家投資建設的公有住房，其出售收入按住房產權關系和一定比例上
交，分別納入各級住房基金；其它公有住房出售收入，歸單位所有，納入
單位住房基金。售房款存入市政府指定的專業銀行房地產信貸部，用於住
房建設和住房制度改革，嚴禁挪用。
（四）加快經濟適用房的開發建設，實施「安居工程」
逐步建立經濟適用房建設體系，加快解決中低收入家庭、教師和住房
困難戶的住房問題。經濟適住房建設用地。原則上採取行政劃撥方式供應
；經濟適用住房建設項目，要在計劃、規劃、拆遷、稅費等方面予以扶持
，根據我市房改的進展情況，重點抓好合作建房、解困建房和「安居工程
」，加快住房建設的速度，解決我市的住房問題。
1、積極實施「安居工程」，大力發展經濟適用住房，探索建立新的
住房建設投資和住房供給機制，加快解決中抵收入職工的住房問題
「安居工程」要建設成本價住房，向城市中低收入的住房困難戶出售
。
「安居工程」建設享有以下優惠政策：建設用地實行以行政劃撥的方
式供應；免交城市基礎設施配套費、干管排污費、教育網點配套費、商業
網點費、人防工程費、規劃管理費、施工佔道費、新型牆體材料扶持費、
解困（危）費；建設小區范圍之外需要增改的配套項目由市人民政府在市
政建設計劃中安排。
「安居工程」要多方籌措資金，主要是市財政用干「安居工程」建設
的資金、房改政策性借款資金、國家「安居工程」貸款和引進的外資等。
「安居工程」由政府有關部門統一組織建設。「安居工程」的建設要
堅持「統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設」的原則。
「安居工程」設計的標准要體現中低檔次，戶型以中小型為主，使用功能
要配套齊全，既經濟適用又美觀大方，為居民提供方便、安全、優美的居
住環境，達到經濟、社會、環境三個效益的統一。
2、大力發展以個人出資為主、單位資助和政府扶持為輔三方合理負
擔的合作建房
在繼續扶持好已成立的職工住房合作社的同時，抓好各單位的合作集
資建房工作。要按照《長春市合作建房管理辦法》的規定審查參加合作建
房的單位和職工；要堅持個人出資占成本價同比例減免有關費用。鼓勵和
支持個人出資用於住房建設，要把房改籌集的資金主要用於發展經濟適用
住房的建設。
3、繼續抓好解決住房困難戶住房工作
繼續按照政府扶持、單位資助、個人的償的原則，抓好多方籌資、解
困戶資格審查、解困工程建設、解困房分配等環節，加快解決住房困難戶
住房的步伐。
（五）加強房改資金管理
1、按照責權利一致的原則，建立和完善房改資金管理制度，加強房
改資金的管理
市房改領導小組負責制定房改資金的歸集、使用、管理等有關具體規
定，審批房改資金的使用計劃和財務收支預決算；市住房資金管理中心負
責房改資金歸集支付、核算和編制使用計劃等管理工作；房改資金的存貸
款等金融業務委託市工商銀行、市建設銀行房地產信貸部辦理。加強房改
資金金融委託業務的管理和監督，做到規范化、制度化。市住房資金管理
中心與受委託的銀行房地產信貸部簽訂委託協議，確定雙方的權利和義務
。房改資金要專款專用，嚴禁挪作它用。財政、審計、監察部門要加強監
督管理。
2、繼續建立穩定的住房基金
要按《長春市住房資金管理辦法》的規定，在同級財政部門的參與下
分別核定、理順城市住房基金和單位住房基金。
【章名】 三、加強領導，統籌安排，搞好銜接，加快住房制度改革
步伐
（一）加快住房建設和推進住房改革是各級人民政府的重要職責。市
、區政府各部門必須統籌安排，加強領導，健全工作制度，加快推進住房
制度改革。
長春市城區、郊區人民政府，要設房改領導小組，成立房改辦，負責
所屬單位的房改工作。各單位的住房資金由市住房資金管理中心統一管理
。
市直各部門要設立房改領導小組、房改辦，負責所屬單位的房改工作
。
駐長的所有單位，不論隸屬關系，都應成立本單位房改辦，接受市房
改辦指導和監督，執行長春市人民政府對房改工作的統一部署和規定，保
證我市房改政策的貫徹落實和房改工作的健康推進。
各縣（市）要設立房改領導小組及房改辦，負責本轄區內的房改工作
；設立住房資金管理分中心，同房改辦合署辦公，負責住房資金的歸集、
結算、支付等具體管理工作。
各縣（市）要參照本方案盡快制定本縣（市）房改方案，報長春市房
改辦審批後組織實施。
（二）要做好與過去房改政策的銜接工作。凡屬嚴格按照市住房制度
改革方案規定報批的房改方案及其批準的具體措施，仍然有效。原來規定
不明確的按本方案執行。
（三）嚴格紀律、強化監督。任何單位和個人不得以任何理由拒絕房
改。對阻礙房改工作正常進行的單位和個人，由市房改辦會同監察部門、
紀檢部門和審計部門認真查處，保證房改工作的順利進行。
有關部門下發文件中涉及房改工作的政策規定，須經市房改辦同意或
與市房改辦共同下發執行。
（四）本方案自發布之日起施行。原、《長春市住房制度改革方案》
與本方案相抵觸的，依照本方案規定執行。
㈣ 1.產權比率與資產負債率的區別2.股權籌資與債權籌資的區別；
一樓的產權比率不對，產權比率＝負債總額÷所有者權益總額
股權籌回資與債權籌資的區別：
1、性答質不同：前者屬於權益性籌資，後者屬於債務性籌資
2、期限不同：前者沒有固定的到期日，不用償還；後者有到期日。
3、利息負擔不同：前者沒有固定的利息負擔；後者要按期支付利息。
4、對控制權的影響不同：前者會分散公司的控制權；後者不會。
5、風險不同：前者風險較小；後者風險較大，主要是償債風險。
6、限制條件不同：前者限制條件較少；後者限制條件較多
7、資金成本不同：前者資金成本較高；後者由於利息具有抵稅作用，所以資金成本較低
㈤ 住宅合作社向社員集資建設並取得經濟適用住房產權的房屋
住宅合作社與商品房、經濟適用房相比較，其主要異同點在於：
1.根本性質不同。商回品房和答經濟適用房的建設組織者是經濟實體，而住宅合作社是不以盈利為目的的公益性社會團體。商品房和經濟適用房的開發是一種市場行為，而住宅合作社提供住房是不存在市場行為的。
2.經營目的不同。住宅合作社不以營利為目的，按建房成本集資
㈥ 公司制的核心是： （ ） A．產權清晰 B．籌集資金 C．公司法人治理機構 D．管理科學
當然是C。
黨的十五屆四中全會《決定》明確指出：「公司法人治理結構是公司制的核心。」