農村房屋買賣糾紛判決書

Ⅰ 農村房屋買賣可以憑判決書取消土地證嗎

農村房屋買賣除非賣給同村人，否則不受國家法律保護，因為農村宅基地屬於村集體所有。農村房屋如果判決書判決不行，當然可以取消土地證。

Ⅱ 房屋買賣合同糾紛中關於承重牆是否能拆除的民事判決書

要找案例么?在文書網中搜索關鍵詞搜索案例，如「中國裁判文書網」。

Ⅲ 房屋買賣合同糾紛開庭後多久下判決書持判決書房東不去可以過戶嗎

三個月內出判決書！有判決書自然能過戶
再看看別人怎麼說的。

Ⅳ 房屋 買賣糾紛二審立案3個月不下判決書院長簽字用通知上訴人嗎

人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。《民事訴訟法》第一百七十六條人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。最高人民法院關於嚴格執行案件審理期限制度的若干規定第二條審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月；有特殊情況需要延長的，經本院院長批准，可以延長三個月。審理對民事裁定的上訴案件，審理期限為三十日。(4)農村房屋買賣糾紛判決書擴展閱讀：民事訴訟第二審的流程： 1、立案當事人不服一審法院判決或裁定，在法定期限內向一審法院或上級人民法院提出上訴;二審法院審查一審法院移送的上訴材料及卷宗，符合條件，予以立案。證據交換; 上訴的裁定或者判決，又告訴庭審查後直接進行裁決。 2、開庭(案件事實基本清楚，可以不開庭審理，但必須與雙方當事人進行談話) 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日公告;移送審判庭開庭審理。【1】宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請迴避; 【2】法庭調查：當事人陳述案件事實; 【3】舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見; 【4】法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證; 【5】法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛; 【6】合議庭合議作出裁決; 維持原判，或者改判，或者發回重審。【7】宣判。 3、當事人自動履行裁判文書確定的義務或向一審法院申請執行;或者向二審法院告訴庭遞交書面申訴材料，申請再審。如果達成調解協議，法院應當製作調解書，在雙方當事人簽收後生效。

Ⅳ 法院判決房屋買賣關系成立後可不可以直接過

法院判決房屋買賣合同無效，也就不存在再過戶的問題。如果是指已經過戶的買賣合同內無效，需要再重新過戶容時，只需憑已經生效的判決書，申請法院強制執行。此時，法院應當發出協助執行通知書，有關國家機關應當予以配合。
法條鏈接：《民事訴訟法》第二百五十一條
在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

Ⅵ 房屋買賣合同案件，法院，可否，判決，交付房屋，判決書

只要當事人請求交付房屋的訴訟請求符合法律或合同約定，法院當然可以判決交付房屋。

Ⅶ 房屋糾紛法院遲遲不執行，我可以拿著判決書去交易中心辦過戶嗎

收到法院生效判決，你申請強制執行了嗎？
人民法院作出的生效判決，如被告不履內行生效判決判定容的義務，權利人應當在二審判決判定的義務人的最後履行期限的兩年內向法院申請強制執行，如果你不申請，法院是不會主動為你強制執行的。如果超過兩年申請強制執行，因為超過法律規定的時效期限，法院不予執行。所以一定注意在兩年內申請。
房屋產權登記可能會有兩種情況，一是你拿著身份證、生效判決以及產權處需要的其他手續直接到產權登記處辦理產權登記，二是產權處可能需要法院的協助執行通知書才辦理，你可以拿著二審法官簽字證明二審判決已生效（加蓋公章）的二審判決書、一審判決書、執行申請書向一審法院申請強制執行，由一審法院執行局的執行承辦法官出具協助執行通知書後再去產權登記處辦理。
而限定你堂弟在一定期限內搬出房屋只能由法院強制執行，如果執行局的執行人員沒有正當理由在你申請執行後長達一年多的時間里，不履行職責，你可向該院領導反映，或向上一級法院申請將案件移送上一級法院執行，還可以向人大反映，人大是法律監督機構。

Ⅷ 房屋買賣原告未按法院判決書付清剩下的錢怎麼辦

民事賠償，法院判決書下了，對方不給錢可以向法院申請強制執行，申請強制執行要向法院交納一定的費用。
判決書下來了如果對方確實沒有財產執行的話，法院會判中止執行。等可以執行時再執行。一般這個的追溯期限是2年。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百三十六條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
第二百四十一條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。
第二百四十二條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

Ⅸ 法院判決房屋買賣合同有效，當事人不履行義務協助辦理過戶怎麼辦

法院判決房屋買賣合同有效並判令賣方辦理過戶手續，當事人不履行義務協助辦理過戶可以向法院申請強制執行。

根據《民事訴訟法》的有關規定：

第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

(9)農村房屋買賣糾紛判決書擴展閱讀：

房屋買賣合同的有效條件：

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。

此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批准才符合主體資格有權購買城市私房等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

合同無效的情況：

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。

5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。

7、非法轉讓，合同無效。

Ⅹ 二手房屋買賣憑法院的判決書是否可以直接去房管所辦理過戶

可以，拿著法院判決書，單方面申請過戶。
中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》：
第十二條回申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
答有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。