未催繳物業費糾紛

『壹』 對於惡意拖欠物業費的業主該怎樣催繳

惡意物業費拖欠應該怎麼催收：
一：我不是物業服務合同當事人，我不交費
有些業主認為自己並未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
二：物業合同期限已屆滿，我不交費
某些業主辯稱物業服務合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業費，因無合同約定，故有權拒絕交納。
根據《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿後，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。在上述情況下，業主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。
三：物業服務企業沒來催收物業費，我不交費
有些業主以物業服務企業未對其催收過物業費為由，對物業服務企業主張的訴訟請求中超過訴訟時效的物業費拒絕交納。
生活中，物業服務企業作為債權人對於業主拖欠物業費的行為大都採取在業主的房屋大門上張貼催費通知單的形式來向業主提出交費請求。若物業服務企業向法院提供了照片等證據材料證明這一催費事實，那麼法院可認定為訴訟時效中斷，業主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業服務企業沒有證據證明其在三年（2017年10月1日前為2年，後為3年）的訴訟時效期內向業主催收過物業費，那麼業主的這一抗辯理由就能得到法院支持。
四：房屋質量不達標，我不交費
有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、牆體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。
商品房存在質量問題系業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費的交納則屬於業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬於同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。
五: 物業服務企業不履行維修義務，我不交費
有些業主向物業服務企業反映小區單元門、過道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問題，要求維修，但物業服務企業知曉後拒不維修或者維修不合格，業主以此為由拒交物管費。
回答這個問題，首先要明確，物業管理費包括哪些？對於維修義務的承擔主體，應具體情況具體分析：如果房屋在國家規定的保修期和保修范圍內，由建設單位承擔維修義務;在房屋質保期屆滿後，房屋專有部分由業主或侵權人承擔維修義務，房屋樓頂等小區共有部分、公共設施設備由物業服務企業承擔維修義務，物業服務企業履行義務時，可使用小區的住宅專項維修基金。
若業主有證據證明物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修義務時，法院可根據《合同法》第一百一十一條的規定，酌情減少物業費。但物業的維修義務局限在物業服務范圍即小區共有部分、公共設施設備等，不包括歸業主個人所有的房屋專有部分。

『貳』 小區物業費因物業公司沒有及時催收造成的物業費拖欠,物業公司該負責嗎

這要看物業公司規定沒有是自己交還是物業公司收取，是自己交物業公司沒負責是物業公司收取就該負責。

『叄』 因為沒有交物業費而被物業委託的律師事務所催討

首先，如果作為業主單純的主張物業公司不作為抗辯，想要減免物業費的恐怕很難得到支持。
其次，業主跟物業公司之間是物業服務合同關系，業主繳納物業費也是法定義務，如果業主對物業公司的服務不滿意，可以通過業主委員會進行維權或者更換物業公司，當然現在這是不可行的。
如果在法庭上，恐怕你作為業主也很難有具體的證據證明物業公司沒盡到合同義務。
再次，物業公司為什麼要貼出告示跟業主說現在交物業費可以打6折，我初步判斷有以下幾點：
1,、物業公司維權成本高，通常情況下欠繳物業費的是大多數業主，而物業公司除了催繳外，以起訴方式維權，可能面臨這立案難，律師費貴等問題，而且很可能有些不合理的請求會被駁回，因此，物業公司想通過通知的方式先「嚇唬」一部分人繳納，試想，如果物業公司維權方便，何苦要打6折呢。
2、結合自己的實際情況，看是否要與物業公司和解，物業公司提出6折的方案，想必也意識到自己的所作所為不被大多數業主認可，而且，即便贏了官司，每次不繳納，難道物業公司都要起訴么，所以說，物業公司也是無奈做出的這個通知，那麼你要結合你自己的實際情況，如你已經幾年沒繳納，而打6折後你認為這個價格合理是可以接受的，那麼你可以繳納，並且要跟物業公司簽訂協議，證明繳納的期限，別回頭物業公司翻臉說，這是1年的物業費，你還有其他物業費沒交就麻煩了。
最後，你以沒收到通知為由，在訴訟中要求他打6折沒有法律依據，這要從通知的法律後果來論證為什麼，我就不多說了，當然我不排除上法院後，法庭組織調解，也可以達到6折的效果，但是你不能理直氣壯的去說必須六折，理由是「因為你沒看到通知」。

『肆』 未按時交納物業費會怎樣

未按時交納物業費：

按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

近年來，業主以各種理由拖欠或不繳納物業費的情況嚴重，僅南京，能收到百分之七八十物業費的住宅小區就是模範了，為此也引起不少沖突，打了不少官司。現在，徵求意見稿這樣規定是有道理的。

一是業主不按時繳納物業費是一種失信違約，這沒有任何借口，對物業服務的不滿可以通過包括法律和業主委員會在內的其他路徑表達和約束，而不應用不交物業費來「綁架」。

二是，現在民居的格局，物業費早已不是一家一戶的事了，如共用綠地、保潔、保安和照明等，少數人不繳納物業費與所有住戶都有關了，實際上，是在影響大家的利益，抹大家的油。

三是，這樣做有一定效果。如上海和合肥等地針對半年及以上拖欠物業費的業主，每三個月催繳一次，連續兩次後無效，將欠費信息上報給物業行業協會，取證確認，最終報送市信用信息平台發布。

無錫市經生效判決或仲裁裁決確認的拒交物業服務費用，記錄如個人徵信檔案。一些人就不敢不交了。

(4)未催繳物業費糾紛擴展閱讀：

我國住宅物業管理只有不到20年的歷史，是由傳統房管發展為專業化、企業化和一體化的招投標現代物業管理模式的過程中，出現一些矛盾，需要磨合，這很正常。

我國住宅區物業管理仍很青澀，無論是法規的建立，還是管理水平，都有待逐步健全和提高，此時就更需要業主和物業彼此之間的寬容、理解和合作。

即使從利益角度看，小區既是業主的幸福家園，也是物業公司的穩固「飯碗」，雙方是應該能相依相敬和互惠互存的。按時繳納物業費是一個前提，對大家都好。